成都作为西部地区重要的中心城市，在地理位置、产业布局、商贸往来及文化交流等方面，对西部地区具有重要的辐射影响作用，成都的楼市热度也折射出经济发展状况和人口集聚趋势。10月17日，58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》，依托数据优势对成都等全国重要城市的房地产市场变化、租购消费需求等进行深度分析，帮助用户更好地实现简单美好的安居生活。数据显示，成都新房找房热度排名新一线城市第四，二手房需求排名新一线城市第二，租房需求领跑新一线城市，成都租购市场热度不减。

全国商品房库存面积下降

成都新房找房热度排名新一线第四

2019年以来，楼市依旧延续房地产政策、持续保持“房住不炒”的定位，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，房地产市场调控趋于常态化。58安居客房产研究院分院院长张波预计，商品房销售金额或将在今年达到顶峰，有望突破15亿大关。从2020年始，全国商品房无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》数据显示，三季度商品房销售面积、销售金额同比均出现上涨，住宅销售同比实现正增长。库存方面，全国商品房库存继续呈下行态势。截至2019年8月，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米，其中住宅待售面积减少140万平方米。

与之对应，2019年前三季度，用户总体新房访问热度高于去年同期。据58同城、安居客数据显示，今年第三季度，一线城市及周边城市的总体找房热度同比去年上涨，环广深城市群找房热度同比涨幅最高，上涨约一成。在新一线城市中，武汉超越西安成为最热找房城市，成都新房用户找房热度排名新一线城市第四。

多热点新一线城市持续加码人才政策，推升了武汉、西安、重庆、成都等城市的找房热度。以成都为例，为不断吸引聚集各类人才在成都创新创业，成都推出历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大、针对性最强的人才政策——成都人才新政12条，大力保障“蓉漂”住房、落户及就业问题。推行两年以来，共吸引超28万人才落户成都。更优厚的住房补贴政策和更宽松的落户政策，激励更多人才在成都落户购房，让成都第三季度新房找房热度在新一线城市中排名前列。

新一线二手房找房热度较高

成都二手房需求排名新一线第二

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》还反映出今年三季度二手房挂牌价情况，其中，北京以59846元/平方米均价位居第一，南京在新一线城市中以28896元/平方米均价排名第一。成都二手房挂牌均价13337元/平方米，低于杭州、天津、宁波、青岛、武汉、东莞、郑州等城市。

据58安居客房产研究院数据显示，2019年三季度，新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨，苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。在全国一线城市中，上海的二手房找房热度最高，而在新一线城市中，重庆成为二手房找房热度冠军，成都紧随其后排名新一线城市第二。根据“2018中国幸福城市论坛”票选结果，成都作为中国最具幸福感城市，无论从经济发展势头还是人居环境，都有巨大优势。同时，成都在新一线城市中二手房价格相对较低，价格涨幅也不突出，性价比较高，宜居宜业的条件吸引了众多人来成都安家落户。

数据显示，今年1-9月，该市土地供应151宗，供应面积11695亩;成交156宗，成交面积12336亩，均低于去年同期水平。平均楼面地价4516元/平方米，比去年成交楼面地价上涨45.7%。其中，1-9月住宅类土地供应86宗，面积6704亩;成交98宗，成交面积7384亩，成交楼面地价5903元/平方米，以远郊土地为主。上述数据表明，成都新房楼面地价上升，但住宅地块大部分处于远郊，因此，不少置业人群将目光由新房转向二手房。

中西部新一线城市租房需求高

成都租房需求领跑

58同城、安居客《2019年三季度楼市总结报告》还对一线和新一线城市租房需求进行了分析，其中，一线城市中北京的租房供应量和需求量均排名第一，上海、深圳紧随其后。与新一线城市相比，一线城市的租房供应量和访问量仍然相对较高。

在新一线城市中，成都租房供应量排名第六，位于武汉、南京、杭州、天津、西安之后。不过，成都的租房访问量排名位居新一线城市第一，这表明用户在成都的租房需求很高，租房供应量难以满足高涨的租房需求。

根据成都住建局发布的数据显示，今年三季度，成都中心城区住房平均月租金20-40元/平方米，低于部分新一线城市。从今年起，成都市住建局每月对住房租金价格进行分析，在6-8月毕业生租房需求的高峰期，住建局通过人才安居建设、住房租赁交易会等形式进行宣传，有效保障了毕业季租房需求，并使租金价格保持稳定。由于成都汇聚了众多支柱产业，经济发展活力十足，政府出台多项人才政策支持人才发展，而租金价格相对稳定实惠，这让不少应届毕业生愿意在成都就业发展，带动了当地租房需求的提升。

从《2019年三季度楼市总结报告》数据来看，成都新房、二手房、租房三大市场依然热度不减。结合此前58同城、安居客发布的成渝城市群报告数据，成都二手房需求占成渝城市群总量的36%，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，从成都经济良好的发展态势来看，繁荣与稳定并存仍将是成都楼市第四季度的主旋律，在成都、重庆等头部城市虹吸效应下，中西部地区周边城市楼市也将获得带动发展。

华西都市报-封面新闻记者 王婷