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我市全面开展

不动产“带押过户”

为进一步优化不动产交易和登记服务，方便企业和群众办事，近日，厦门市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局厦门监管局、厦门市住房保障和房屋管理局联合印发《关于全面开展不动产“带押过户”的通知》（下称《通知》）。

先来了解一下

什么是不动产“带押过户”？

是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。

一图了解

不动产“带押过户”的

办理流程和适用范围

据介绍

目前“不动产抵押登记便民服务处”

已覆盖厦门全市商业银行

均可开展不动产“带押过户”

“带押过户”可以实现

“一次申请、合并审核、同步办结”

方便买卖双方

落地后能够起到一举多得的积极效果

对售房者来说：

可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，节约资金成本。

对买房人来说：

可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。

从整个房地产市场来看：

可以促进交易，使市场循环更加畅通。

其实，早在2020年

我市就在全国率先做了

存量转移登记与抵押登记合并办理探索

此次是在原试点工作的实践基础上

完善升级

全面开展不动产“带押过户”服务

◆还有这些便利◆

•通过合并办理，促进提质增效，大幅节约办理时间，从传统模式花费2周缩短到合并办模式仅需1周；

•建立协同通道，降低交易成本，实现“免担保”“免过桥”的二手房带押过户；

• 通过资金闭环管理，保障交易安全，降低了二手房转移和抵押过程中存在的资金风险；

• 通过强化精准服务，提升群众满意度，全面推广“便民服务处”，方便企业和群众就近办事。

记者：林依文 编辑：李小庆 陈琼

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