高新区永远不缺热度与话题……
2月西安4个千人摇高新占2个；
最难买楼盘TOP3中，高新占据2个；
均价超2万元/㎡，开盘当天售罄；
还有1个万人摇，每次都会引发市场热议……
2018年，高新三期正式诞生，扩充版图后的高新区，划分为丝路科学城（原高新CID）、丝路软件城（软件新城+鱼化寨）及高新国际社区等片区。
其中，丝路软件城作为曾经的“地王收割机”，背靠高新区粗壮的大腿，底气十足。
近期，我们带着航拍机，深入丝路软件城内部，挖出这个城市新贵的真实面目，到底是一纸空谈还是希望沃土，我们眼见为实。
壹
世界500强扎堆
丝路软件城无论在高新区最新的王炸规划中还是实景呈现上，其高大上已经一览无余。
小编在一个工作日踏上这里，上午10点之前，整个区域南部产业板块陆续有人奔走在上班路上。
2022.3.3实拍
北部居住区建设热火朝天，可以分明感受到一股向上的力量。
整个区域除了已经成熟的软件研发基地、中软国际及环普科技园之外，与2年前的软件新城肉眼可见的有以下几点变化：
01 雏形渐现的云轨
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云轨作为连接丝路软件城与丝路科学城的交通大动脉。
沿线与地铁站有3个换乘点，分别是：鱼化寨站（与3号线换乘）、丈八四路站（与地铁6号线换乘）、祝村站（与在建地铁15号线换乘）。
可以说解决了区域内交通这一大短板。
丝路软件城设有云水一路、天谷四路、会议中心及软件新城四站，沿线云轨立桩均已成型。
会议中心站 2022.3.3实拍
天谷一路站 2022.3.3实拍
目前软件新城站还在地上一层施工，会议中心及天谷四路站已盖至地上两层。
会议中心站 2022.3.3实拍
天谷四路站 2022.3.3实拍
天谷一路站 2022.3.3实拍
02 即将完工的浙江大华
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大华西安研发中心项目由浙江大华技术股份有限公司投资建设，大华股份是全球领先的以视频为核心的智慧物联解决方案提供商和运营服务商。
2020年4月实拍
2022年3月实拍
项目总建筑面积约30.7万平方米，总投资额11.7亿元。是数字化“新基建”项目，重点开展人脸识别、行为分析、物品分析、导航定位、智能音频等先进技术研发，未来大华西安研发中心将聚集7000名以上研发人员。
如今项目已经有部分楼栋封顶，部分楼栋进行外立面优化了。
03 加速建设的和利时西北总部
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与大华一路之隔的和利时西北总部基地历经2年的建设，如今也是火热建设中。
项目计划于2023年3月完成所有主体竣工，2023年9月搬迁入驻。
2020年4月实拍
2022年3月实拍
和利时西北总部基地项目将建设成为集产品研发实验、设备组装、集成测试、工程技术服务及配套等功能为一体的领先的高端综合型智慧产业园区。预计未来达产后年产值贡献将超20亿元，年总利润约2.5亿元，年缴税约3亿元，新增就业1500余人等。
04 拔地而起的西安高新儿童医院
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西安高新儿童医院占地38.075亩，总投资约12亿元人民币，规划总床位400张。
2021.2月实拍
2022.3.3实拍
该项目将依托西安市儿童医院强大的医疗内核，以及启迪大健康板块产业优势，采用集群式创新理念，搭建创新医疗系统，联合打造集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级现代化智慧型综合儿童医院。
目前该医院主楼已经即将封顶。
05 开工建设的海康威视西安科技园
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海康威视西安科技园项目总投资25亿元，将在西安高新区打造海康威视万人基地、培育智能安防生态园。
2021年4月实拍
2022年3月实拍
项目建成后，预计年收入15亿元，带动就业14000人，将进一步助推视频技术、视频应用等领域人才、技术、创新成果在西安市、高新区实现聚集，带动产业结构升级，推进高科智慧园区建设。
目前该项目部分地下室区域正负零结构已施工完成。
整体来看，区域内之前落地的产业及配套都在如火如荼的建设中。
据高新官微数据显示，2020年丝路软件城中的软件新城板块综合排名位列全国软件产业基地第5名，聚集了世界500强企业36家，中国软件百强企业47家，上市上柜企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家。
2022.3.3实拍
包括华为、三星、中兴、阿里巴巴、中软国际、IBM、大疆科技、施耐德、海康威视、科大讯飞等行业顶尖企业，以及易点天下、四叶草、美林数据、蝉鸣科技、诺瓦星云等业界知名的本土企业。
这样的产业规模，首当其冲的就是需要人，人跟着产业走，而西安高新的产业巨无霸，大多数集中在丝路软件城。
根据最新规划显示，整个丝路软件城预计吸引聚集50万程序员，规划人口45.5万。
因为这样的产业能级，丝路软件城在吸引人的角度领先一步，除此之外，这里也在尽可能留住人。
贰
配套逐步兑现
其实产业发展和生活配套在很多城市是割裂的，这也是为什么我们经常能看到潮汐城市、睡城这样的存在。
这背后根本原因还是在于城市区域规划。
根据2021年区域最新规划显示，整个板块将在交通、景观、教育、医疗及休闲等方面全方位兑现区域配套。
交通上，除了上文提到的在建的云轨之外，区域内还将实现“全线高架+悬浮公园”，打通9条东西向道路，3个立交+6个平交路口，实现快速通行。
教育上，丝路软件城区域现已建成18所中小学，全部采用“名校+”管理模式，未来还将新建20所学校。
高新20小，2022.3.3实拍
生态上，区域内目前已有云水公园，还规划建设54个公园，其中包括1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园（23个社区公园+17个街角公园）。
高新人才公园，2022.3.3实拍
此外，还有西安高新国际会议中心（主楼已投入使用，二期在建中）、陕西省图书新馆（在建）及上文提及的西安高新儿童医院（在建）等城市配套。
成熟的生活配套，让这里拥有更好的居住氛围，再结合产业配套发展，宜业宜居，这两个词可谓兼顾了。
叁
均价2万+，2个千人摇
丝路软件城产业+人才优势，房企岂能错过这么大块肥肉。
区域内已有天地源、中铁建、隆基泰和、苏宁及高新地产等房企抢先入住，从最初2018年的2000多，到2020年的1.4万，软件新城的地价直接翻了三番。
区域内目前在售的楼盘有4个：
天地源云水天境：区域内首个千人摇楼盘，项目还剩4栋楼334套房待售，面积区间139-192平，精装均价2万元/㎡。
2022.3.3实拍
中国铁建西派国樾：区域内第二个千人摇楼盘，项目还剩3栋楼119套房待售，面积区间172-369平，精装均价2.3万元/㎡。
高新天谷雅舍：项目已公布价格的楼栋中，还有5栋楼380套房待售，面积区间190-320平，精装均价2.6-2.9万元/㎡。
2022.3.3实拍
隆基泰和云玺领峯：项目目前处于清盘中，面积区间165-200平，精装均价2.5万元/㎡。
2022.3.3实拍
除了这几个在售项目之外，板块地王高科云天预计也将入市，从规划公示牌来看，项目规划有10栋高层，详细产品信息目前尚无资料，我们也会随时关注。
无论从地价亦或是房价来看，这里的房子都不是一般人可以企及的。
—结语—
当然，丝路软件城也有一些问题，如西三环的高压线，近期闹出维权的天谷四路高架问题以及区域内商业配套的短缺。
但是，瑕不掩瑜，依托于强大的产业后盾及快速的落地情况，该板块依旧是西安当下乃至未来几年最保值抗跌的区域。
关于丝路软件城你还有什么想要说的，欢迎留下你的观点。
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