市场解读 | 房价解析 | 楼盘测评 | 商业评论

于2月25日登记结束的易道郡·玫瑰公馆二期昨天迎来摇号，359组家庭摇204套房源。令人惊讶的是，摇号选房结果却出乎意料，弃选率高达77%！

3月10日，西安市司法局发布《“易道郡·玫瑰公馆二期”10幢商品住房销售选房结果公示的公告》。

从《公告》内容可以看出：

中号的刚需家庭65户，其中44户弃选、1户弃购，选房20套，弃选率高达67%！

中号的普通家庭139户，其中108户弃选，选房31套，弃选率高达77%！

递补参加选房的未中号普通家庭155户，其中136户弃选，选房19套。普通家庭共选房50套。

也就是说，易道郡·玫瑰公馆二期204套房源，最终选房70套，剩余134套。

作为高新区丈八北路均价2万元/㎡的新盘，易道郡·玫瑰公馆地段优越，价格合适，按理说不应该有这么高的弃选率。

AI君曾在2月底对易道郡·玫瑰公馆做了全面测评，当时在文末设置投票“你觉得易道郡玫瑰公馆二期值得入手吗？”，最终70%的网友认为不值得。

从最终的摇号结果来看，与网友的投票结果一致，不得不为广大粉丝的先见之明点赞。

而关于这次摇号弃选率如此之高的原因，大部分网友认为是以下两个原因。

一部分认为是项目的户型老旧，产品过时，居住体验感不高。对于能花2万买房的这部分中产人群而言，居住体验感与地段同样重要，而且玫瑰公馆拿地较久，产权年限也是扣分项。对比之下软件新城的天地源云水天境同样的2万元/㎡，户型设计更符合预期，而且产权年限更久，是实打实的“千人摇”红盘。

一部分认为新房价格与小区二手房倒挂不明显。从贝壳找房平台我们可以直观地看到，项目一期二手房均价约16908元/㎡，二期二手房均价22413元/㎡，倒挂约2000元左右，差额并不明显。但这些信息都能提前查到，购房者没必要等到选房阶段了才弃选，还要浪费一次弃选机会。

所以，最终的真相很有可能是不少购房者现场看过房后后悔了，或者某些懂自懂的原因。

关键词： 玫瑰公馆 出乎意料 摇号结果