今日，国家统计局放出2022年1-2月全国房地产统计数据，总体看不太好。

我们来看看今年前两个月的房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金等情况。

1、房地产开发投资

1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万㎡，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万㎡，增长2.0%。

房屋新开工面积14967万㎡，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万㎡，下降14.9%；房屋竣工面积12200万㎡，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万㎡，下降9.6%。

2、商品房销售和待售面积

1-2月份，商品房销售面积15703万㎡，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

2月末，商品房待售面积57026万㎡，比2021年末增加6003万㎡。其中，住宅待售面积增加5552万㎡。

3、房地产开发企业到位资金情况

1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%。

利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

4、房地产开发景气指数

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.93。

在所有数据之中，2个数据上最为值得注意。

第一，销售额及销售面积双降，销售额下降19.3%，销售面积下降9.6%，考虑到近期全国范围内的疫情反复，对于经济及销售的压力或将进一步加大。

原因一方面在于近期购房者对于市场信心不足，另一方面则是整体的供应量上有所减少。

第二，土地购置面积正处在历史低值42.3%，联系数据中同样较低的销售数据，侧面反映了现阶段的市场信心仍然不足。

同时土地购置面积与房企到位资金直接相联系，大量房企回款速度放缓，进而影响了房企拿地的积极性。

而在拿地的积极性降低的同时，将影响新房供应，一旦供求矛盾爆发导致新房价格上涨，只会反作用导致新房销售进一步受到影响，形成消极闭环。

以此来看，近期以来全国范围的救市政策接连出台，正是为了极力避免上述情况发生。

救市的火候如何控制，就要看具体的措施了，今日MLF保持不变，大概率本月LPR不会降息了，可见救市初见成效，还不必“加大剂量”。

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数据=国家统计局 编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 房地产开发企业 商品房销售 销售面积