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作者 | 杨禧晨
2022年3月3日，根据领导留言板检索结果，有业主投诉西安金地世家风华项目施工质量问题。业主表示卫生间暖气不符合国家规范，小区排水问题不达标，绿化带严重缩小，房屋漏水渗水严重，宣传承诺的材料与实体落差太大等多项问题。
领导留言板投诉截图
针对质量问题，相关部门还未进行回复。
据了解，金地世家风华位于陕西省西安市曲江新区，项目占地约84亩，容积率1.5，规划14栋7-10F洋房。采用金地集团风华产品系，以时尚文化归属为设计理念，倡导东方美学居住空间。项目占据曲江宜居之地，周边生活配套齐全，交通便捷。且三公园环伺，北侧曲江文化运动公园、东侧电竞主题公园和南侧航天大道公园；社区园林以东方美学为主题，运用禅境意境复兴东方景观之美，打造舒适优雅的社区环境。面对金地世家风华的宣传，该项目吸引了众多购房者购买。
项目区位鸟瞰效果图
但被业主如此期待的金地世家风华却并没有像宣传的那样完美，据网友投稿：金地世家风华存在大量设计和施工问题，墙体内的钢筋已经暴露在外，房屋内地面和墙角有多处明显水渍。
墙体钢筋暴露在外（视频截图）
墙面出现渗水（视频截图）
此次网友的投稿问题与3月3日业主在领导留言板上投诉的问题一致的是小区内排水系统没有做好，遇到阴雨天气后，道路积水十分严重，影响小区业主出入安全。
道路积水严重（视频截图）
道路积水严重（视频截图）
不仅如此，业主还发现小区存在重大安全隐患。据业主透露的视频画面显示小区进户门处的玻璃护栏松动，楼下墙体还是比较高的，如果因松动导致摔下楼去，后果不堪设想。
玻璃护栏松动（视频截图）
对此，西安广播电视台融媒体中心在3月8日这天也对此类问题进行曝光引发网友关注。部分网友纷纷表示：“远离垃圾，远离金地”更有网友补充到户内窗户晃动的更厉害。
网友评论截图
面对未交房出现的大量设计和施工问题，业主怎样进行合理维权？
对此，北京市大安律师事务所李晓敏律师表示，本案例中房屋还未交付，根据已有的信息暂不能确认开发商是否一定不能按时向业主交付质量合格的房屋，对房屋及小区公共区域存在质量问题的地方，业主可积极与开发商沟通，督促开发商对目前存在的问题采取补救措施并按时向业主交付质量合格的房屋。
此外，至于业主能否索要经济补偿，李晓敏律师认为，开发商向业主交付房屋时，如房屋存在质量问题，业主可拒绝收房并要求开发商对存在质量问题的部分进行返修，费用由开发商承担。因返修开发商无法按时向业主交付房屋的，业主还可要求开发商按照《房屋买卖合同》的约定承担逾期交付房屋的违约责任。合同对违约责任没有约定的，逾期交房给业主造成损失的，业主可要求开发商赔偿其损失。
公开资料显示金地世家风华不只在房屋质量装修方面存在问题，据最新领导留言板留言，业主投诉金地世家风华小区物业领导违建，风险车位不整改。
业主表示金地物业领导擅自改变建筑外观，擅自砸掉烟道和排污管，擅自占用楼顶公共区域并公开投诉（2-2-801）金地物业曲江领导—王龙。业主投诉称“开发商售卖的无风险标准车位在交付后存在风险，变为风险车位，就算大量业主反馈，开发商也长时间不予回复与解决。”
业主投诉的对象金地物业曲江领导是否存在违法建筑行为？
对于这一问题，北京市大安律师事务所李晓敏律师分析认为，如金地物业领导擅自改变由小区业主所有的建筑的外观，其行为已经侵犯了小区业主对小区建筑的所有权，业主有权要求其停止侵权并将建筑恢复原状。小区烟道和排污管应按照项目建设时工程图纸进行安装，且应当符合相应的国家标准。如金地物业领导擅自砸掉烟道和排污管，这种行为可能涉嫌违反《消防法》、《物业管理条例》及环保等相关法律法规；因金地物业领导的行为是职务行为，小区业主有权要求金地物业将烟道、排污管恢复原状，前述行为给业主造成损失的，业主有权要求金地物业赔偿。
目前为止，针对此问题相关部门仍未进行回复。
图源：领导留言板
金地风华世家还未交付就出现诸多质量设计问题，业主反映的相关问题有关部门也并未进行回复，金地世家风华能否在交房前整改到位？风险车位将如何整改？后续情况买房指南网将持续跟进。
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