近日，西安城东灞河一线，会展会议部分管理单元（世园园区）控制性详细规划优化方案公示。

与之前规划进行对比，做了一些优化升级，更加注重生活圈级服务体系的构建。

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规划范围

本次优化范围位于灞河东路以东，北绕城以南，东三环东西两侧区域，控规建设用地为18.87平方公里，与原城市建设用地保持一致。

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优化背景

为适应浐灞生态区后十四运发展需求，全力保障拆迁后安置及会展产业延伸的用地需要，按照新标准、新指南在优化的过程中进一步优化居住用地、产业用地和公服设施用地布局和指标，拟对《西安奥体片区与会展片区控制性详细规划》中会议会展部分管理单元进行优化。

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优化原则

本次优化坚持“优化配置安置及配套设施用地”、“有效衔接国土空间规划”、坚持强制性用地总量只增不减、坚持控规单元主导属性不变的原则，注重生活配套用地完善的生活圈级服务体系的构建。

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优化内容

1、对片区范围内安置用地进行优化5处；

2、中小学用地设置16处；

3、设置多处集中；

4、行政办公用地设置4处，提高区域内居民的办事效率；

5、文化设施设置7处，均为独立占地，以满足区域内居民的文化需求；

6、体育用地设置5处，以满足区域内居民运动健身的需求，并结合绿地设置多处多功能运动场地；

7、社区医疗用地设置7处，其中4处就近设置于社会福利用地附近。

此次优化调整，最大的一个亮点是对片区教育资源的扩充，而根据规划图可以看到，这16所中小学将集中在以下三个地方。

世博大道-香槐五路沿线：

这里将有5个中小学，其中3所小学、2所中学。

东三环-香湖湾二路之间：

这里有5所中小学，其中小学3所、中学2所。一处是中小学连体。

后堡路-新民路之间：

这里有6所中小学，其中小学4所、中学2所。两处是中小学连体。

这对区域内的置业者来说，无异于好事一件，毕竟孩子上学的大事不用愁了，心里一块石头落地了。

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除了会展片区规划的优化调整，从本月起，《西安市灞河重点区域风貌管控条例》正式施行，将使灞河重点区域特色风貌得到有效管控，助推区域升级发展。

条例明确了灞河重点区域风貌的管控范围和管理体制，对风貌格局以及建筑高度、建筑形态、建筑色彩、公共空间、绿地保护等方面作了具体规定。

内容如下：

灞河重点区域丨灞河两侧北起启源三路，南至东城大道，堤防背水侧堤脚线至安全保护区外侧第一条城市道路（含道路）内的区域，以及奥体中心片区、会展中心片区、会议中心片区。

奥体中心片区丨北至港兴三路，南至向东路，东至港务大道，西跨灞河至北辰大道。

会展中心片区丨北至欧亚大道，南至东三环，西至灞河，东至世博大道。

会议中心片区丨北至东三环，南至东城大道，西至灞河，东至世博大道。

与此同时，条例对各片区的风貌格局也作了差异化规定，即：

灞河沿线形成错落起伏、疏密有致的滨河景观；

西安奥体中心片区形成层次分明、梯度递减的现代风貌轴；

西安国际会展中心片区形成轴线对称、古今辉映的建筑风貌区；

西安国际会议中心片区形成园林、水景与建筑相融合的园林景观。

此外，条例对风貌核心要素提出通用管理要求，并确定了具体指标。

例如，规定西安奥体中心片区内的建筑高度不得超过170米，灞河东岸沿东西向轴线两侧的建筑高度由西向东梯度递减。

灞河重点区域内湿地和规划的公园绿地，不得改变用地性质，不得减少用地规模。

同一地块内高层建筑临河界面的面宽之和不得超过所在地块临河一侧长度的40%。高层建筑应错落设计，相邻等高的高层建筑不得超过3栋等。

而关于建筑形态方面，条例同时还规定：

灞河重点区域内应当塑造富有变化、协调有序的建筑形态。建筑附属设施和外立面应当进行一体化设计。住宅建筑外立面应当进行公建化设计。鼓励公共建筑进行立体绿化。

随着城市发展以及生态管控规划优化，灞河沿岸或许会形成新的价值，目前浐、灞两条河流沿岸也已经有诸多河景楼盘在售，对购房者来讲确实也是一个机遇。

-End-

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关键词： 奥体中心 建筑高度 高层建筑