西安主城区房价还能回到1万以下吗？不可能！

现在连港务区的均价也已经1.5万/㎡以上，首付起步门槛近50万！但多少刚需购房者首付凑一凑，也就30万。

对这些人来说，趁现在还能买得起，寻一处能够容身的地方，只要周边配套成熟，未来发展有前景，哪怕远一点也无所谓。

那么，它可以实现吗？

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为了回答这个问题，小编梳理了西安目前各区域的房价：

从下图可见，西安主城区各板块价格都已经1.5万+/㎡，甚至西咸新区价格最低的泾河新城，均价已经在1.2万+/㎡，最高的沣东新城甚至已经2.1万/㎡。

西安各板块房价示意图

一、30万首付刚需首选—泾渭新城

目前西安均价1万以下有两个板块，临潼新区和泾渭新城。这两个板块对当下西安刚需购房者来说首推泾渭新城。

相比临潼新区，泾渭新城属于经开区托管的开发区，早在2003年已经成立，区域更为成熟。因为属于西安，这个板块限价但不限购，这种双重优势，对刚需购房者显然更为友好。

二、8字头房价重现西安—梵克住区

尤其是区域内最近即将加推的梵克住区。根据最新了解到的价格，该项目即将推售的16#，均价9028元/㎡，最低价格仅8249元/㎡！

从地图上来看，项目西侧泾河新城均价已经1.2万+元/㎡，南侧跨过渭河，港务区的价格已经15558元/㎡。

无论从时间还是空间，这个价格都是绝对的捡漏盘！

配套齐全，生活便捷兼顾就业发展！

价格之外，对于刚需购房者最为敏感的就是生活配套是否便捷，区域内是否有相应的就业机会。

一、区域成熟+产业优势

得益于泾渭新城成立较早，区域配套不少已经落地，加上泾河、渭河以及大面积的湿地公园，提供了得天独厚的生态环境。

渭河湿地公园实景图

同时，这里也聚集了西安大量的制造业，装备产业，比如大家耳熟能详的陕汽、吉利等知名企业。

西安十四五规划产业示意图

此外，在西安十四五产业规划里，这里还会落地高端装备、航空产业、新能源新材料等前沿产业，也赋予了区域大量的就业机会和发展潜力。

二、地铁口+配套核心

项目位于泾渭新城桑军大道和泾环北路十字西南角，离地铁10号线泾环北路站约300米，得天独厚的位置，赋予了项目完善的交通、医疗、教育、商业等资源。

梵克住区区位示意图

尤其是教育资源，区域内学校有经开三中、经开四小、经开第三学校等城北名校。

交通方面，项目通过10号线可快速换乘3号线、14号线、8号线，便捷到达港务区（4站）、经开（12站）、高新（24站）、曲江（23站）等核心区域。

地铁10号线示意图

这样的生活配套足以满足大家的日常需求，地铁的通勤距离也足以覆盖西安城北、港务区等区域。

成熟配套+便捷交通+产业机会+环境优势，为购房者提供了便捷生活和大量就业机会。

大盘之上，品质生活再升级！

回归项目，均价9000元/㎡左右的梵克住区，此次推售的是什么产品？为业主提供了怎样的生活空间？

梵克住区是北城新天地五期组团，整个项目占地约205亩，目前前四期已售罄。

该组团位于整个项目最核心区域，规划7栋高层产品，一共925户，面积段约82-161㎡。

梵克住区项目规划示意图

一、大盘之上，品质升级

五期梵克住区在前四期的社区打造上再次升级，不少地方都是目前西安高端改善社区的配置。

梵克住区社区内部效果图

比如智慧科技系统：车辆出入智能管理系统、单元门人脸识别系统、四重智能密码锁、IC卡联动呼梯功能、室内一键呼梯动能等都是目前整个片区所没有的。

比如新风除霾系统、水质净化系统的健康配置，九重安防系统保障社区居住安全；比如采用步阳钢制入户门，入户重力挂钩的人性化设计。

二、社区核心，楼王推新

此次新加推的16#，则是处于5期组团的楼王位置，享受整个社区最佳的内部园林环境。

更难得的是：16号楼是总高仅19层的小高层产品，约82-163㎡的面积段，满足了绝大多数购房者的需求。

尤其是在当下西安市场两居室几乎绝迹的情况下，建面约82㎡的两室，总价不到80万！

此外，这个项目还联合京浩管理、金地物业、中天建设集团，从资金、物业、管理到建设，全方位保证了社区品质呈现。

最低8249元/㎡，地铁口，小高层，首付21万起，从单价到总价，从外部配套到内部产品品质……这些优势组合到一起，对西安的绝大多数刚需，都充满了诱惑力！

END

据悉，16号楼目前已经取证，即将开售，对于刚需购房者来说，这是置业西安为数不多的机会了！

关键词： 泾渭新城 核心区域 湿地公园