对于楼市来说，素有“金三银四”的说法，3月常常被誉为楼市小阳春。不过今年3月，从各项统计数据来看，市场降温明显。

3月的西安楼市，在供应量、登记家庭数、入市新盘数量等方面，无论环比（与2月相比）、还是同比（与2021年3月相比）来看，都有明显差距，下滑明显。

据住在西安统计，3月整个西安共有21盘4254套房源意向登记，参与意向登记家庭共计47581组，核验通过家庭36536组（不含中冶·奥体云璟），其中刚需家庭8472组，普通家庭28064组。

在此期间，诞生了1个“万人摇”、4个“千人摇”、4个摇号项目、12个平销项目。细看3月的供应主要有以下特点。

01

房源供应量下降

3月，西安楼市供应量呈下降趋势。

在刚刚过去的3月，西安城六区+临潼区+沣东新城，共有21盘4254套房源意向登记。

其实，进入2022年，1月受疫情影响，西安新房市场供应仅千余套；进入2月，市场供应量迎来增长，整月有22盘6416套房源入市登记。

而在2021年的3月份，西安共有31个项目8582套房源入市，供应量比今年3月多出4328套，由此可见，今年西安市场供应量下滑明显。

图|西安高新区实拍

从供应区域来看，供应最多的是高新区，共有4盘1058套房源意向登记；其次是浐灞生态区，3盘787套房源入市；而往期的供应担当国际港务区，本月则仅有4盘758套房源意向登记。

此外，3月份临潼区3盘463套房源意向登记、沣东新城2盘344套房源登记、灞桥区2盘271套房源意向登记、曲江新区大明宫板块1盘247套房源登记、雁塔区1盘190套房源入市、经开区1盘136套房源入市。长安区3月份0供应。

02

摇号项目占比减少

在登记表现方面，摇号项目减少。

3月份意向登记的21个项目，共有47581组家庭登记，核验通过家庭36536组，仅有9个摇号项目，其余12个项目均为平销，摇号项目占比仅为42.9%。

在2月的意向登记中，22盘共计24973组家庭登记，核验通过20054组，其中11个项目需摇号，占项目总数的50%。

纵向看2021年3月登记数据，31个项目共登记80494组，核验通过64707组家庭，摇号项目比例更是占到总项目数的58%。

总之，2022年3月，摇号项目数减少，在意向登记的21个项目中，诞生1个“万人摇”、4个“千人摇”、4个摇号项目、12个平销项目。

1个“万人摇”项目为：天地源·丹轩坊，该盘仅有361套房源，意向登记34502组，核验通过28329组。

这也是继2021年12月中国铁建·万科翡翠国际3.9万人登记之后，西安楼市第二个3万余人登记的项目。其地理位置、价格倒挂、配套等都是其被购房者青睐的原因。

4个“千人摇”分别有：中粮奥体壹号、奥园誉府、万科·璞悦、中冶·奥体云璟。这几个项目均是西安市场的红盘，每次意向登记表现都不错。

其中，港务区的中粮奥体壹号达到2千余人摇号购买，久未推盘的万科·璞悦精装小高层也以1.7万的单价，赢得更多关注。

4个摇号项目有：高新的中天新希望未来印、紫薇国际生态城；灞桥区的保利·熙岸林语，以及经开的绿城复地柳岸晓风。

12个平销项目分别为：招商臻境、中海·云锦招商央畔、绿地国港新里城、龙湖星河紫云台、碧桂园云府、中京坊、沣水云间C区、万科未来星光、福尚家园铂悦山、盛唐融城、中金·金骊福郡。

值得关注的是，本月的意向登记中，弃验率依旧较高；临潼区的登记依旧是非常冷清，3盘的登记量均为个位数，核验为0。

03

新盘入市节奏缓慢

从新盘方面看，本月入市新盘不算多。目前，虽然西安市场上待入市新盘较多，但入市节奏较缓慢。

整个3月份，仅有曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台一个新项目入市登记。

2月份，西安楼市共有7个新盘意向登记，分别为：中国铁建西派国樾、绿城观澜、龙湖天奕、万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、金泰贞观悦府、碑林区的白雲·兴庆御苑。相比之下，3月份，意向登记的纯新盘较少。

龙湖星河紫云台位于凤城一路与行舍路交汇处，占据着二环边稀缺地段。周边3条地铁线路环绕，大明宫万达广场、百寰广场、四海唐人街、大明宫国家遗址公园等近在咫尺，地段优势明显。

龙湖星河紫云台项目不大，占地约17亩，规划2栋楼，本月2栋楼均247套房源已经登记，85-130㎡的户型，19868元/㎡的单价，核验通过206组。

除此之外，3月其余意向登记的项目均为老盘加推。

不过在3月，也有部分新盘已经对外亮相，如浐灞的龙湖云璟、龙湖星河学樘府、曲江大明宫板块的龙湖星河紫云台、航天城的绿城春和印月、秦汉新城的中天未来玥以及招商雍澜湾等，而龙湖青云阙营销中心也即将迎来开放。

总之，整个3月，房源供应不多，购房者观望情绪加重。对于自住购房者来说，还是要坚持在适合自己的时间点，选对的、适合自己的房源。

关键词： 沣东新城 中国铁建