数据总是回顾和预判接下来城市发展的关键，而城市中上一年度的数据，往往也能够向我们传递出新一年城市发展的变化。

随着西安市2021年国民经济和社会发展统计公报的发布，一系列数据之下也暗藏着对于西安楼市未来发展的答案。

先来看看这次公报中值得关注的数据信息。

全年地区生产总值涨了！

全年地区生产总值（初步核算）10688.28亿元，按可比价格计算，比上年增长4.1%，两年平均增长4.6%。

全年常住人口也涨了！

2021年年末西安全市常住人口（含西咸共管区）为1316.30万人。不含西安（西咸新区）—咸阳共管区，常住人口为1287.30万人。

需要大家了解到的是，西咸共管区包括：

1、由咸阳市反托管的西咸新区沣西新城管辖区域（渭河以南、西宝高速老线以北、沣河及陇海铁路以西），现为秦都区陈阳寨街道办管辖范围（面积12.6平方公里）。

2、秦汉新城托管的秦都区双照街道（面积67.39平方公里）。

对比2020年年末来看，2021年西安市常住人口增量在21.01万人。

城镇化率这么高了？

人口城镇化率79.49%。

新房二手房都在涨！

新建商品住宅销售价格上涨7.5%，二手住宅销售价格上涨6.3%。

住宅投资下降了！

全年房地产开发投资比上年下降7.0%。其中，住宅投资下降1.6%，商品房销售面积1856.73万平方米，下降27.0%。年末商品房待售面积144.50万平方米，比上年末下降3.4%。

西安学校有多少？

全市普通高等学校（本专科）63所，在校学生81.44万人，毕业生18.89万人。研究生培养单位43所，在校学生16.44万人，毕业生3.61万人。普通中学501所，在校学生48.21万人，毕业生14.00万人。小学1170所，在校学生89.09万人，毕业生10.96万人。

从这些数据来看，能够发现在2021年这个“十四五”的开年，西安的各项发展都有着不小的变化，这其中尤其值得关注的是西安2021年末的人口城镇化率达到79.49%。

一方面，城镇化率作为城市经济发展水平的标志之一，城镇化率值越高，证明区域经济越发达；另一方面，城镇化率高，也吸纳了区域大量农村劳动力转移就业，提高了城乡生产要素配置效率，推动了城市经济持续健康发展，带来社会结构深刻变革，促进城乡居民生活水平全面提升。

但并不是所有人都会把城镇化率理解为一件积极的事儿，一些人对于城镇化率的理解在于：城市人口增多，进城的人越来越少，那岂不是没人买房了？

那么，问题又来了！城镇化率79.49%，还有必要在西安买房吗？

答案必须是肯定的！！为啥这么说？

城市化率越高，越能说明该地区的经济发展水平越高，并不只是农业人口转化为城市人口的比重在减少。

而根据2021年四季度全国各城市的城镇化率数据来看，西安的城镇化率在全国排名第29位，深圳、北京、厦门、兰州等一大批城市的城镇化率都高过西安，虽然西安最新的城镇化率为79.49%，但整体排名变化大概率不会有太大的变化。

截至2021年10月全国城市城镇化率排名

从全球现阶段各国各城市的城镇化率来看，西安79.49%的城镇化率貌似和发达国家80%的平均水平相差不大，甚至和美国82.7%的城镇化水平很接近了。但在我国“城镇”的统计中，还包括居住期限已经超过6个月的农民工群体，如果抛除这些原因，事实上的城镇化率会比官方统计值低。

这说明：西安城镇化率的增长空间相对较大，想要进城来生活的人依旧大有人在。而想要进城的人多，房子自然不会担心“没人买”。

回到要不要在西安买房这个问题上，西安作为都市圈的核心城市，经济在不断发展增高，能吸引到的人口肯定也会随着城市发展不断增加。再加上相比同样城镇化率较高的城市来看，西安的房价并未处在最高点，因此城市的人居需求依旧旺盛。

但在这里需要购房者注意一个变化：城镇化的驱动下，西安的住宅需求已经逐渐从“有没有”向“好不好”进行转变，尤其是之前的刚性住房需求、和中等收入阶层开始萌生改善需求，这或许将催生房地产行业的下一个黄金风口。

从现阶段西安市待登记项目和待售项目的刚性、改善需求占比也能够看到，4月待售的32个楼盘中，约143㎡以下的住宅仅占比33%，其余均是143㎡以上的改善住宅，并且随着改善需求的不断升高，200㎡以上的大面积改善住宅也已经占据了市场待登记量的25%。

西安市主城区待登记房源面积段占比

从西安住宅市场的数据来看，改善住宅占领市场已经成为事实，并且市场的变化正随着改善住宅需求的发生不断变化。

今后随着改善型购房比重的逐渐升高，住宅市场已经到了看品质的状态，因此未来地段优品质佳的好房子依旧会需求量大，价格依然坚挺。

至于很多购房者的疑问：为什么西安城镇化率那么高还要冷怂盖房？这个答案很简单，是为了盖更多的好房子！

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关键词： 常住人口 城市发展 数据来看