2022年,西安土拍有所降温,土地政策较以往也有了很大的松绑,从近期的土拍中可以看出,2022年西安重点在全力保障市政和保障房建设用地需求。

西咸新区10宗用地成交,总金额约5.93亿

4月8日,西咸新区成交了10宗用地,共计约313.6亩,成交总金额约为59283万元,在成交地块中主要为保障性用房和商服用地为主。

本次成交的10 宗地块主要有:

泾河新城6宗商服用地,约88.09亩;沣西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地,约63.75亩;秦汉新城1宗保障性租赁住房用地,约49.47亩;空港新城1宗保障性租赁住房用地,约112.3亩。

其中泾河新城6宗商服用地,约88.09亩。

1、XXJH-JG02-62:

宗地位置:泾河新城泾干片区泾干一街以南、茶马北路以东;

用地面积:10亩;

成交总价:1700万元;

成交单价:170万元/亩;

楼面单价:1500元/平方米;

摘得企业:陕西盛恒嘉诚置业有限公司;

2、XXJH-JG02-63:

宗地位置:泾河新城泾干片区高泾大道以北、茶马北路以东;

用地面积:10亩;

成交总价:1700万元;

成交单价:170万元/亩;

楼面单价:1500元/平方米;

摘得企业:陕西盛恒嘉诚置业有限公司;

3、XXJH-JG02-64:

宗地位置:泾河新城泾干片区泾干一街以南;

用地面积:15.044亩;

成交总价:2558万元;

成交单价:170万元/亩;

楼面单价:1500元/平方米;

摘得企业:陕西盛恒嘉诚置业有限公司;

4、XXJH-JG02-65:

宗地位置:泾河新城泾干片区高泾大道以北;

用地面积:17.999亩;

成交总价:3060万元;

土地单价:170万元/亩;

楼面单价:1500元/平方米;

摘得企业:陕西盛恒嘉诚置业有限公司;

5、XXJH-JG02-43-J:

宗地位置:泾河新城泾干片区茶马北路以东;

用地面积:10.005亩;

成交总价:1801万元;

成交单价:180万元/亩;

楼面单价:600元/平方米;

摘得企业:西咸新区泾河新城产发置业有限公司;

6、XXJH-JG02-43-K:

宗地位置:泾河新城泾干片区茶马北路以东、泾干一街以北;

用地面积:25.045亩;

规划容积率:4.0-4.5;

成交总价:4509万元;

成交单价:180万元/亩;

楼面单价:600元/平方米;

摘得企业:陕西省西咸新区泾河新城投资发展有限公司;

沣西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地,约63.75亩。

1、XXFX-CXG03-117:商住用地(安置)

土地位置:沣西新城创新港片区创新环东路以东、科技路以南、咸户路以西,CXG 东北二路以北;

用地面积:57.455亩;

成交总价:14939万元;

成交单价:260万元/亩;

楼面单价:1393元/平方米;

摘得企业:西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司;

2、XXFX-CXG03-73-1:商服、科研用地;

土地位置:沣西新城创新港C板块CXG东北七路 以东、科技北路以南,创新环东路以西,科技路以北;

用地面积:6.293亩;

成交总价:472万元;

成交单价:75万元/亩;

楼面单价:478元/平方米;

摘得企业:西咸新区秦态科城开发建设有限公司;

秦汉新城1宗保障性租赁住房用地,约49.47亩

1、XXQH-ZL03-03-A:保障性租赁住房

土地位置:秦汉新城北塬一路以南、迎宾大道以西;

用地面积:49.466亩;

成交总价:17314万元;

成交单价:350万元/亩;

楼面单价:2917元/平方米;

摘得企业:西安市房屋建设开发管理有限责任公司;

空港新城1宗保障性租赁住房用地,约112.3亩。

1、XXKG-BD05-18:保障性租赁住房

宗地位置:空港新城北杜片区腾霄三街以北、广德路以西、腾霄四街以南、翼泓路以东;

用地面积:112.295亩;

成交总价:11230万元;

成交单价:100万元/亩;

楼面单价:882元/平方米;

摘得企业:陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司;

在本次公示的地块中,泾河新城就有6宗商服用地,约88多亩,地块主要分布在茯苓镇附近,而且主要集中在高泾大道主干道沿线。

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图片来源:地产视线

本次供地为此区域以后发展商业配套,提供了充足的发展空间,另外此区域也是泾河新城主要的科技产业集聚区,区域内有西安中星量子科技产业园、隆基光伏、陕煤新能源等产业基地。

泾河新城新规划,院士科创区规划超高层

前段时间,《泾河新城十四五规划和2035年远景目标纲要》正式印发,提出要加快构建现代产业体系,推动产业集群化发展、构建“双核”引领、“多极”支撑空间新格局。

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“双核”丨泾河湾院士科创区、西北安全应急产业园

“多极”丨新能源新材料产业园、智能制造产业园、丝路国际水务科创园、智慧家居产业园、文旅融合产业园、新能源智能商用汽车创新产业园、数字经济产业园。

2022年3月28日,西咸新区官网发布了《泾河新城XXJH-JG04-04、05开发单元综合规划要点的公示及征求意见公告》。

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根据控规内容,本次公示开发单元主要位于泾河湾院士科创区,东至泾河一路、西至院士路西段,北至泾河大道、南至泾河沿线,开发单元面积为148.52公顷(约2228亩)。

根据规划内容,可以看出,在泾河湾院士科创区域将有超高层建筑分布,建筑限高150米,预计主要集中在泾河湾北一路与泾河五路附近。

另外从规划公示来看,其中教育用地主要集中在泾河大道以南、崇善路以东附近,规划了4所小学和2所初中,其中就有泾河新城第二小学、泾河新城第四小学、泾河新城第一中学等。

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西咸新区集中放量,泾河新城热点聚焦

在西安房源供应量上,西咸新区成为了目前主要的供货区域,3月份陆续有10多个楼盘相继价格公示,集中放量房源高达5000多套。

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在几个新区里面,泾河新城板块楼盘占比较多,而且最重要的是,价格还具有很大优势。

比如区域内楼盘成交价格基本集中在1万-1.3万之间,如雅居乐北城雅郡(11000-12000元/㎡)、天朗云熙(约12600/㎡)、万科未来时光(11200-12500元/㎡)、北宸天樾(13000-14000元/㎡)、曲江荣华·学府中城(约12000/㎡)等。

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另外,后续几个新盘也即将入市:

隆基泰和·澜庭溪谷:规划洋房+小高层+高层产品,户型区间96㎡-143㎡;

崇文尊域万樾府:规划26栋小高层建筑,户型区间107㎡-131㎡;

产发·云和悦:项目由小高+叠拼产品组成,户型区间144㎡-186㎡,定位高端改善住宅;

随着西安北跨战略发展定位下,尤其在秦创原创新驱动大平台驱动下,泾河新城也在飞速跨越式发展,未来区域面貌也将发生巨大的变化,目前对很多刚需置业者来说还是不错的选择。

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关键词: 西咸新区 置业有限公司 空港新城