持续已半年之久的楼市低迷，在2022年的4月依旧未有拂去之意。
特别是新房市场，去化不理想的同时，还伴随着项目捂盘、价格公示断档、集中土拍延缓等诸多问题。
下面一起来看一下。
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骤降61%！
西安新房供应量大幅下滑！
今年西安的新房供应情况与去年上半年极为相似，供应量急剧下降，特别是在主城区，已出现新盘断档的苗头。
据统计，前三个月西安主城共计9024套房源进行了备案价公示，与去年一季度相比减少了61%，直接腰斩！
不仅如此，领到预售证，真正投入市场的房源数更是肉眼可见的在下滑。
其中，受疫情影响，今年1月主城区只有707套房源参与意向登记，2月投入主城市场的房源数量有5774套。
到了3月，主城只有2814套房源投入市场，而往期的供应大户港务区，3月也仅有758套房源进行登记。
除此之外，主城区新房入市节奏比较拖沓。
比方说，青龙寺某高端改善项目，从售楼部开放到现在，已经1年之久，却迟迟无法公示价格。
再比如，高新·云熙港2019年就已经摘地，到现在展厅才刚刚开放。
另外还有沣东的绿城西安和庐，启迪大院儿等项目，均是因为各种原因，无法开盘。
一方面是市场下行，购房者观望情绪加重，开发商在等待好时机；
另一方面，高层在尝试均衡备案价。以高价楼盘搭配低价楼盘的形式，达到降低整体房价的效果。
结合土拍市场来看，截止到目前，今年主城只成交了金地121亩城改用地和未央马浮沱58亩城改开发地。
而在去年，长安区、新城区皆为“0”拍地，主城区成交住宅用地规划面积更是只有857.86万㎡，占比44.2%。
若按照一套房100㎡计算，今年能入市的也只有8万套房源，参考往年，依旧是供不应求的状态。
可以预见，西安主城新房供应不足的特征，在未来的时间里还会继续凸显。
2
主城41个纯新盘亮相，
最快本月开盘
虽然主城区呈现"挤牙膏式"供应，但好在一波纯新盘即将上市。
高新
高新作为主城区的供应大户，纯新盘多集中在CID板块。
但遗憾的是，这些项目的楼面价超过“万元”，毛坯限价超过2.6万/㎡，预示着，这里的产品打造将逐渐中高端化，房价也将上一个新的台阶。
高新·云熙港：由西部机场20109年摘得，是如今区域楼面价较低的楼盘，意味着后期售价占绝对优势。项目规划5栋住宅，其中1-5#为高层；6#、7#楼为17F小高，展厅已经于4月2日开放。
龙湖青云阙作为去年集中土拍，落地最快的项目，目前1#、2#价格已经公示，毛坯高层，2T4户设计，均价2.6万/㎡，面积130㎡边户，110㎡中间户，起步总价270万+。
华宇·御璟天宸项目是重庆华宇的TOP级“御璟系”，产品定位高端，地处仁村地铁口，占地119.454亩，主力户型110-175㎡，城市展厅已经开放，预计4月首开1#、3#、5#楼，暂未备案。
高新金茂悦园项目距离地铁鱼化寨站约1公里，东侧为西安外事学院校区，北侧紧挨高新十二小。占地71.8亩，产品为14栋小高层、高层，主力面积120-143㎡。
目前售楼处已拔地而起，主体结构已经封顶成型，采用毛坯+精装包形式，毛坯限价2.34万/㎡，带装修预计在2.8万/㎡左右！
相对来说，丝路软件城新项目不多，其中地王高科云天，项目离3号线鱼化寨站约1.8公里，教育资源充沛，规划10栋高层，目前施工中，暂无更多动态。
浐灞+港务+城东+灞桥
从表格信息来看，浐灞和港务区纯新盘供应不在少数，且大多属于刚改和改善类型住宅。
尤其是港务区，除华侨城港务区项目和保利锦上外，毛坯销售价格已经达到1.7万+。
上实·启元的正东侧为浐灞第十学校，北侧是在建的地铁10号线，周边有未央湖公园、灞河休闲带、浐灞湿地公园等生态环境。整体规划7栋小高层+8栋洋房，面积143-300㎡，售楼部已经基本建成，即将开放。
陕建东元府是整个浐灞纯新盘中，上车门槛最低的项目，位置不错，紧邻辛家庙立交，双地铁，周边都是成熟居住社区，生活很方便。
从产品和价格来看，占地35.2亩，规划4栋高层，体量较小，产品偏刚需，但缺乏亮点，毛坯均价约12845元/㎡，目前项目正在前期施工中。
除了上实·启元外，未央湖板块的招商西安序、招商央玺定位纯改善社区，想要置换的人群可以考虑。
要是考虑教育资源，与西安滨河学校一路之隔的龙湖星河学樘府，也是一个不错的对象，而且东临灞河，毛坯销售均价17096元/㎡。
保利锦上，展厅已开放，作为保利首入港务区打造的中高端系列产品，位于管委会旁，占地约144亩，预留一块教育用地，毛坯销售均价1.5万/㎡，还是比较友善的。
城北/经开
断供许久的城北/经开板块，沉寂许久，今年终于热闹了起来。
远洋未央华府，位于未央湖板块，周边生态性比较好，邻近浐灞湿地公园、未央湖公园以及渭河生态带。目前项目位于熙地港的外展已开放，可以接受咨询。
绿地海珀未泱，位于经开区高铁新城片区，北侧紧邻绿城和经开第五学校，分为两个地块，共计28栋住宅，预计本次加推6-7号楼，建面109-168㎡三室、四室房源。目前展厅已经开放，项目预计本月迎来首开。
雁塔+曲江+航天/长安
雁塔区的项目多集中在青龙寺板块，刚需/刚改可关注万科东望，19栋楼，户型面积约110-190㎡。预计会先推出DK1和DK4，售楼部目前已开放。
改善可关注金泰·唐618，该项目首开东地块2#、15#，目前主体已基本完工，等待备案价公示，预计价格不会太低。
长安/航天的板块将上新3个楼盘，由于楼面价的提升，这里新盘房价也将有相应的拔高。
招商华宇长安玺主要以叠拼产品为主，规划7栋叠拼、1栋小高层，容积率仅1.5，更低密。叠拼户型面积200-290㎡，小高层180㎡，放风价2.2-2.3万/㎡，定位为终极改善。目前售楼部已开放，待入市。
绿城春和印月展厅已开放，即将入市，超百亩体量，紧邻世子公园、航天第一中学/第一小学，距地铁4号线航天大道站约800米。规划125-143㎡高层，毛坯限价1.96万元/㎡，纯正绿城的品质还是可以期待的。
曲江的曲江启夏里、万众云松间、阳光城檀府、星河湾曲江二期目前暂无更多信息释放，预估还得一段时间的等待。
3
货量充足！
西咸新区+高陵27个纯新盘亮相
看完了主城区，下面再来看看西咸新区和高陵的纯新盘。
据统计，西咸新区和高陵共有27个项目推出，货量充足。其中秦汉新城及高陵占比较大，沣西、空港、泾河紧随其后。
秦汉新城的新盘中，招商雍澜湾位于渭河北岸的兰池大道板块，目前该项目备案价已公示，带装修小高层19347-25023元/㎡，户型约141㎡起步，定位低密改善社区，目前售楼部已开放。
南飞鸿云境源起、紫薇馨樾府、中天未来玥等位于机场高速两侧的塬北板块。
其中中天未来玥定位纯改善社区，规划了26栋小高层（2T2、2T3）装标较高。当然，价格在此区域内也不算低，更适合想在此区域置业的改善一族。
空港的绿城·桂语云境，地铁口，产品为小高层+叠拼，首开3栋小高层，最低价格1.17万/㎡起，首付40万即可拿下小3房。
崇文尊域万樾府是西藏城投开发的项目，位于静安国际·万国荟公园奥特莱斯旁。规划了36栋楼，价格已公示，精装1.2-1.4万/㎡，面积104-131㎡，主要面向刚需和刚改。缺点是区域内日常生活资源仍有不足，整体区域面貌有待提高。
中粮天悦距地铁10号线榆楚站约700米，占地245亩，分两个地块开发，首推高层及小高层住宅10栋楼，面积96-136㎡，生活馆已经开放，想在高陵置业的购房者可关注。
总的来说，虽然现阶段供应量跟不上，但今年的纯新盘数量还是不少的，那么，正在观望的你，最看好哪个纯新盘呢？欢迎评论区留言讨论！
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END
营业执照公示信息