楼市“金三银四”已经过去了四分之三，在4.6万人摇的狂欢之后，西安楼市真的回暖了吗？

截至2022年4月上旬，西安市（来源：城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台）共有49个项目进行线上登记，总计推出12545套房源，登记124338组家庭，平均人房登记比约10:1。

但是，我们不要忘了，仅天地源·丹轩坊和华润置地·未来城市就分别登记了3.4万、4.6万人，如果去掉这两个项目，西安市1-4月上旬平均人房登记比仅约3.6:1，这才是真实的楼市数据。

目前的西安楼市，调控政策不会放松，回暖迹象自然就不会太明显。对于购房者来说，关心的并不是楼市何时集体抬头，而是当下没有合适的楼盘入手，那么，2022年还有不到8个月，还有哪些新盘可以选择？

据不完全统计，2022年大西安范围内（包含西安主城区、西咸新区、高陵）待入市的纯新盘有63个，其中，主城区37盘，西咸新区20盘，高陵6盘，若有遗漏，欢迎补充。

根据2022年待入市纯新盘信息， 有以下四点与大家探讨：

其一，万元地最集中的板块—高新区。据统计，2022年高新区共有11个纯新盘计划入市，万元地项目就有9个，此外，龙湖、紫薇、天地源项目最高毛坯销售限价2.6万+，如果再有精装包搭配销售，那么高新区住宅均价将突破3万大关。

其二，主城区最稀缺的板块—曲江。据统计，2022年曲江共有2个纯新盘计划入市，一个是西康高速旁的地王项目，综合楼面地价高达2.5万/㎡；另外一个项目是曲江启夏里，占地仅12亩，规划2栋高层，综合楼面地价1.4万/㎡，预计房价也会在3万+。

其三，集体步入改善的板块—航天、浐灞。据统计，2022年航天有3个纯新盘、浐灞有8个纯新盘计划入市，航天3宗万元地、浐灞6宗万元地集中入市，除陕建东元府毛坯销售限价1.3万/㎡之外，浐灞最低毛坯销售限价都在1.6万/㎡，已经全面进入改善时代。

其四，今年最热闹的近郊板块—高陵。据统计，2022年高陵有6个纯新盘计划入市，包含万科、金地、经开城建、万众、中粮、振业等品牌房企，目前，万科四季都会、金地都会之光、观澜锦上苑营销中心均已开放，预计近期将会开盘。

整体来看，2022年下半段，高价地接连入市，喊了两年的全面改善已经真正来临，纯刚需可以选择的范围已经越来越局限！

2021年，西安楼市以十三次万人摇刷新历史，频频登上热搜，2022年，可以预见的是，随着高价地、万元地的接连入市，倒挂项目也将不复存在，万人摇会越来越少。

因此，楼市冷淡，并不意味着房价下跌，反而是房价水平已经远远超过购买力、超过购房群体的收入水平，使得楼市整体进入平销期，高性价比楼盘登记的人数越多，越可以说明这一点。

目前，西安主城区已经出现“价格断层”，曲江、高新三期、航天城、浐灞，价格都在2万+，雁塔、城北、经开等价格基本都在1.8万+，港务区也直冲1.7万+，刚需置业会越来越难，老盘加推项目可能更加值得关注。

自“830新政”后，将沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围之后，西咸登记遇冷，泾河、秦汉新城成为西咸主力供应区域，其中，秦汉新城最高地价0.99万/㎡、泾河新城最高地价0.84万/㎡，入市之后，或将刷新区域内房价。

从2022年待入市纯新盘项目来看，各大区域板块都有供应，可选择范围再次扩大，但是西安楼市房价格局也将会被全面刷新！

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