近日，长安区翠景台项目深陷“虚假宣传门”，作为2021年重磅推售的“西长安街上的新国语建筑”，到底出了哪些问题？

借势销售？强强联合变蓝光撤股

业主反映，翠景台项目在前期宣传中一直打的是“陕西本土房企长建集团与国内品牌房企蓝光发展”合作开发。

但业主发现，翠景台项目在2021年9月16日完成第三批次选房后，其由长建和蓝光（下属控股子公司西安境城铭铸置业有限公司）控股的西安明佳恒建置业有限公司，在9月连续两次股权变更。截至2021年9月29日，西安明佳恒建置业有限公司变更为有陕西长建持股100%的全资子公司。

（翠景台公众号宣传资料）

（股权变更为长建持股100%）

“这就意味着蓝光已经撤出了，但开发商并未公示告知我们。”业主质疑，长建集团是否存在依托大品牌宣传、引导销售，而后进行股权变更来欺骗业主？

合同纠纷？公共走道变“大白墙”

业主反映，翠景台一期在售卖时宣传的公共走道均为墙砖铺贴，却在有业主已签了合同、付了首付款后，将公共区域公共走道部分单独罗列出来，装修标准为涂料（即大白墙）。

（前期宣传图）

（2021年8月13日公共走道墙面乳胶漆文件）

对于这份文件，业主们并不认可。他们认为，开发商前期并未履行任何告知义务，属于售后单方面通知，而且长建集团内部设计文件专用章无权代表开发商西安明佳恒建置业有限公司。随后，在多名置业顾问和业主的对话中，置业顾问仍表示公共走道为墙砖铺贴。

（置业顾问与业主聊天记录）

开发商解释合同约定中的“外墙”为涂料，公共走道也属于外墙范畴。业主认为：“楼栋标准层公共区域墙面购买前未公示，合同中仅写了外墙：涂料。对比其它小区合同，外墙不就是外立面吗？这种将外墙强加到过道公共区的解释并不合理，我们买的是商品房，又不是安置房。”

于此，官方也给出了解释：合同纠纷。

降标减配？宣传与落地不符

业主反映，除公共过道“大白墙”外，翠景台还有一些宣传与落地不符的问题存在。比如，

买房前开发商宣传效果视频和 VR 实景图中，小区大部分路面为石材、部分道路为柏油沥青。但在3月底某业主和开发商的电话中，却告知路面以混凝土为主。

业主表示，宣传效果视频和VR实景图不一致，前后几批公共路面降标。一开始的宣传视频中，门口至亭子段路面材质为大理石，置业顾问发的文件里也明确显示此段为大理石，而在二、三批次发给业主的VR实景图中却由大理石降标成普通石材路面，后面又变成混凝土。

（前期宣传资料）

（后期宣传资料，实际落地为混凝土）

业主认为，除了路面问题，还有以下问题也涉及虚假宣传或降标减配：小区离地铁口约1.2公里，却宣传为地铁盘；入户门由步阳子母门变成了无品牌的子母门；小区宣传为人车分流，却在地面建设了200余个车位，宣传为人防车位，后期不使用。如果不使用地面车位，车位配比又不足宣传的1:1.33。

双方会谈，未有实质性进展

2022年4月9日，翠景台一期业主代表与开发商进行了会谈，就小区人车分流问题，物业公司表示会严格执行人车分流管理，地下车位足够业主使用，地面车位不会启用。后期要启用地面车位，须经过全体业主表决，2/3以上业主同意才可启用。

就公共走道大白墙、小区路面材质、景观绿化规划和植被品种公示等问题，此次会谈并未有实质性进展。开发商负责人明确承认了报建的就是公共走道大白墙和水泥混凝土主路面，对于业主诉求他们还要向上级反馈。

此外，业主们还去了长安区住建局，相关负责人表示会将情况反馈给市场科，并尽快回复业主。

关键词： 公共走道 股权变更 有限公司