没有意外，央行再次宣布降准！

4月15日下午，央行宣布4月25日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，不含已执行5%存款准备金率的金融机构。

预计，此次降准将释放长期资金约5300亿元人民币。

这就意味着银行等金融机构的流动性再次得到加强，对促进实体经济的综合融资成本稳中有降意义较大。

虽然，在一般意义上，通常认为降准对楼市的积极影响有限，但是在当前态势下，降准对楼市的意义超过一般。

今年以来，每次接到银行或金融机构的推销电话时，发现一个强烈的信号，资金利率在下降，前几年常态是4-5%，今年则是2-3%甚至更低。

这显示在经过多次降准之后，融资成本确实在下降中。

但是，疑问是多少企业尤其是中小企业想拿这个钱？

钱多了之后用不完，放在银行躺在账上是没有意义的，既无助于解决实际问题，又不能产生衍生复利。

唯有进入流通和实际使用环节，意义才较大。

这里面毕竟有一些钱是会流入房地产领域的，如房企的合理性需求贷款和房贷中刚需置业的需求，审批发放的速度就会加快，这也利于房企资金回笼，缓解或解决资金紧张的问题。

虽说这是间接的，甚至是较小的利好，但是在房地产“普旱”态势下，哪怕“一滴水”也是甘泉，原本不太起眼的“一般意义”在当下也被放大。

当然，“降准”不是“降息”，“降准”是释放流动性，增加银行等金融机构的可使用资金；“降息”是降低利息，降低存款利息、贷款利息，这是直接的利好楼市。

房贷利率如能实质性下降，对于减轻贷款压力和促进购买是显而易见的。

尽管如此，细心的人也应该注意到，进入今年3、4月份以来，不少城市包括部分一线城市的房贷利率开始下降了。

还有部分城市，直接取消2018年的限购政策，甚至个别城市出现了“鼓励”买房的政策。

这说明，各地在“因城施策”上，采取了适合本地楼市的措施，在修正、“纠偏”，甚至是调整楼市发展航向。

在各项政策综合之下，再看本次降准，对楼市的意义就不一样了：有限的利好，也会起到意想不到的积极作用。

房企正当的资金需求会得到一定程度的支持，个人房贷的审批发放的流程会比去年更短。当下能有这个利好已经不错。

当然，如果因此就说，这是在“救市”，并因此来无限放大，不是别有用心的话，就是故意把脑袋往门上夹了。

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 金融机构 存款准备金率 融资成本