4月19日西安楼市有点稀奇，让人搞不清楚状况，是看不懂的一天！

一是18836个登记的曲东中铁建万科翡翠国际项目上的核验结果只有10483个，有8353组登记未核验或撤销，也算是西安楼市的又一项记录。

二是46748个登记，刷新了西安摇号记录的港务区华润置地未来城市DK5项目，在“刚需”摇号过程中潜伏进了“普通”，让大家发生质疑；查了下摇号结果数据，图示人员已经被消息替换，应该是第三方平台同步问题，没有大家想象得那么黑暗，真要搞也不至于这么蠢……

三是西安高新区发布了土拍预告，拟挂牌出让高新软丝路软件城、丝路科学城两个板块共18宗国有建设用地894.272亩，其中有10宗692.222亩住宅用地（软件新城388.194亩，丝路科学城304.468亩），另外加丝路科学城商服用地201.61亩。

为什么说看不懂呢？在这里简单解释一下，关注2021年楼市的肯定都知道“集中土地供应”这个概念，关且这个概念已经在落地执行。

特别是在2021年6月份财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布的《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，被大众认为是去除“土地财政”有力手段。

那么，现在由高新开发区单独发布“住宅用地”的土地出让公告就比较有意思了！

当然，最终需要看的还是价格，一个是土地最高限价，一个是毛坯最高限价；二者都是未来楼市的参考线。

不过，已经有人鼓吹毛坯最高限价2.9W，不知道算不算造谣？大家耐心等着看就行。

总之，新房供应价格理论上是不可能跌的，只是涨多少的问题，也是对一个区域控价者的重大考验。

三件事不带节奏不套路，不管看懂还是看不懂大家都需要了解一下。

毕竟买房是个大工程，一场按揭要抵押半生繁华。

关键词： 最高限价 住宅用地 华润置地