大明宫金茂府，堪称今年西安最值得期待的新盘之一。

这一方面是因为地段已经决定了项目的价值，另一方面是因为擅长高端生活打造的中国金茂自带IP吸引了更多的关注度。

2022年，当“千宫之宫”大明宫与以“精工”闻名的高端生活缔造者中国金茂相遇时，无疑让西安充满了更多想象。

入陕4年多,获得认可与赞许

上海金茂大厦

在2018年之前，西安人对于中国金茂的认知，更多停留于上海陆家嘴420.5米高的地标建筑金茂大厦，以及高端住宅头部IP金茂府的传说之中。

直至2018年底，中国金茂在西安首个项目长安金茂府亮相，才让西安人看到金茂十二大绿金科技系统带给城市人居的变革，以及其背后的逻辑。

长安金茂府一亮相，就吸引了陕西各大房企高管慕名前去考察学习。为此长安金茂府专门设置了每周地产业内踩盘接待日，从这一点可以看出业内对该项目的关注度与认可度。

当然，长安金茂府入市后精装大平层约1.95万元/㎡的均价，也刷新了长安区新盘价格天花板，成为长安区真正意义上第一个纯高端盘。

作为一个纯高端盘，长安金茂府不到一年时间就实现住宅清盘。2021年中，以超预期的兑现实现了完美交付，成为2021年西安楼市交付标杆，收获同行、媒体、业主赞誉无数。

长安金茂府交付实景

长安金茂府交付实景

站在今天来看，当长安金茂府紧邻的高新CID板块普通毛坯高层售价已经达到2.5万元/㎡以上时，太多的人为当年错过长安金茂府而感到遗憾。

目前，贝壳上长安金茂府的二手房挂牌价在29294-34140元/㎡，并且作为一个有600多户的小区，二手房挂牌量仅有7套，这说明长安金茂府的业主基本上都是自住而非投资，高品质的生活环境要留给自己。

长安金茂府之后，2020年上半年金茂在西安的第二个作品未央金茂府亮相。在未央湖东侧这宗容积率仅有1.5的低密百亩地块上，金茂打造了一个纯洋房住区，项目入市后售价在2.5万元/㎡左右，成为这个板块近10年来真正意义上第一个高端盘。

未央金茂府实景

继金茂进驻未央湖板块之后，龙湖、招商蛇口、上实城开、东原等品牌房企又先后落子于此，目前该板块的楼面地价已经达到了1.5万元/㎡以上，今年新入市的项目保守估计售价3万元/㎡起步，这再次验证了金茂对于城市板块价值的判断，未来这个板块将会形成真正的高端居住区。

可以说，入陕4年多时间，不管是从产品的创新，还是从品质的兑现，金茂均已经经历了市场的考验，获得了认可与赞许。特别是在大多数房企追求增速与规模、短平快的背景下，金茂则是西安市场上为数不多只专注高端生活打造的房企。金茂，更懂高端客户的生活。

2022年，首入二环内

不管是已经交付的长安金茂府，还是即将交付的未央金茂府，这对于致力于深耕西安的金茂而言，只是一个开始。

2021年下半年西安三次集中供地，当大多数房企由于现金流趋紧选择躺平之时，金茂则连续出手，先后在西安丝路软件城、曲江大明宫板块摘得3宗优质地块，将打造其西安第一个悦系产品高新金茂悦园、第三座府系作品大明宫金茂府。

连续在西安拿地，既说明了金茂对于西安这座城市发展的信心、对西安楼市的信心，也说明了金茂自身的底气所在。

金茂府全国布局图

作为世界500强企业、央企中化集团旗下城市运营领域的平台企业，除了拥有央企背景之外，中国金茂本身的企业发展也以稳健著称。

在2021年地产行业深度调整的背景下，中国金茂保持了“三道红线”全绿档的安全态势，延续了其稳健精益的增长模式。

同时，2019至2021年，中国金茂的平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降，处于行业最低水平，这进一步展现了金茂的核心竞争力，也体现了金融机构对于金茂的认可。

在民营房企暴雷频现、楼市深度调整的2022年，拥有央企背景、企业发展稳健的金茂，无疑让购房者更加放心。

值得注意的是，作为今年金茂在西安的两大纯新盘之一，目前展厅已经开放的大明宫金茂府，既是金茂在西安二环内的第一个项目，也是目前西安二环内待入市纯新盘中占地面积最大的项目（97.27亩）。

大明宫金茂府区位图

众所周知，作为西安真正的城市核心所在，二环内可谓是寸土寸金，目前整个二环内在售的住宅项目已经不足5个，并且未来的土地供应也将越来越少，体量能够接近百亩的新盘真的是可遇而不可求。

从目前来看，能够满足二环内、近百亩体量、纯新盘这三大因素的，仅有大明宫金茂府。

当金茂遇见大明宫……

当然，大明宫金茂府要带来的绝不仅仅是二环内的地段，以及多条地铁环绕（3号线、4号线、8号线）、多座购物中心近在咫尺（大明宫万达广场、百寰广场、四海唐人街）的成熟生活配套那么简单，更重要的是这个项目拥有王炸级资源——大明宫国家遗址公园。

大明宫国家遗址公园实景

对于城市豪宅而言，其择址非常挑剔。顶级豪宅，要么是独揽城市中心的自然生态资源（山、水、公园），要么是依傍城市的文脉（曲江池、大明宫），能够同时具备这两大因素者堪称传世大宅。

曲江池周边就是很好的例子，已经成为西安独一无二的豪宅区，居住生活在这里已经不仅仅是获得更好的环境那么简单，更是一种身份的象征。目前，曲江池周边已无新房供应，二手房大平层售价已经迈入“4万+”时代，最高达到了将近8万元/㎡，堪称西安房价的天花板。

曲江池之后，西安三环内唯一能够同时集齐自然生态与人文两大王牌的，仅有大明宫国家遗址公园。

大明宫国家遗址公园实景

4800亩的大明宫国家遗址公园是目前西安三环内最大的城市中央公园，面积相当于纽约中央公园、曲江池(南湖)遗址公园面积的3.2倍。同时，作为世界文化遗产，大明宫是唐朝的政治中心和国家象征，代表着东方文化自信。

由此也就不难理解，包括万科、中国铁建、阳光城、万达等品牌房企将其在西安第一个高端项目择址于曲江大明宫板块的原因所在了，这里已经成为西安事实上的高端居住区。

大明宫金茂府，则距离大明宫国家遗址公园仅有800多米，是目前西安在售、待售新盘中距离大明宫国家遗址公园最近的项目，地处公园周边“黄金1公里”范围之内。

也许建筑可以模仿、户型可以复制，但大明宫金茂府同时兼具的这种公园、人文资源是任何一个项目都无法复制的。

除了外部不可复制的资源之外，在有着“豪宅之王”称号的中国金茂看来，真正意义上的豪宅不仅仅是户型面积的追求、装修标准的不断拔高，更重要的是健康生活方式的改善、生活环境的改变。

金茂12大绿金智慧科技系统

因此我们可以看到，与市场上众多豪宅项目依靠建筑设计、装修层面华而不实的概念堆砌相比，金茂则通过12大绿金智慧科技系统真正给业主带来健康的呵护，实现对居住环境的深度改变，通过坚持长期主义，推动长远的价值成长。

金茂的豪宅理念，也得到了塔尖精英圈层的认可，打动了众多领袖人物最终择居金茂。杨澜、郭培、陆川、吴晓波、吴刚等等，都是金茂府的业主，以同样的豪宅标准追求更高品质的人居体验。

金宴中国活动现场实景

更重要的是，在公众人物注重爱惜自己羽毛维护形象的年代，众多明星业主共同愿意为中国金茂代言，同时以自身为高端人居发声、为品质生活点赞，这足以说明金茂强大的产品和服务支撑力。

此次大明宫金茂府择址西安二环内的大明宫国家遗址公园旁，168-272㎡的纯大户型面积、500-1000万元的套单价，必将成为西安乃至西北高净值人群的生活主场，以兼得繁华与自然的生活盛宴，为城市精英呈现理想的人居生活典范。

大明宫金茂府效果图

12年前，北京广渠金茂府开创了“科技住宅”新类别，也开启了中国高端住宅的传奇；7年前，上海大宁金茂府以四开四捷的记录重新定义了板块价值，撼动了上海固有的豪宅版图……

很快，同样的故事2022年也将在西安大明宫金茂府上演！

关键词： 大明宫国家遗址公园 企业发展