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4月，西安楼市迎来小规模井喷，多家楼盘争先抢跑，不管是近期大热的核心区当红辣子鸡，还是传统热门置业区的实力派，亦或是高调出击的新面孔，一时间项目云集，令购房者眼花缭乱。

而有一类楼盘，在每年的开盘潮中，可能会迟到，但永远不会缺席，那便是“老盘”推新。

多数时候，老盘因为享受土地红利，而在产品价格方面颇具优势，推新也被认为是捡漏的大好时机。

今天，东二环石家街地铁口一家沉寂7年之久的老盘龙苑新世纪（80年代）久违推新，最低首付仅需28.5万。最后一栋高层现房上线登记，给了苦于摇号的刚需购房者一个新的选择。

登记时间：4月22日 8:00-4月24日 18:00

接受资料时间：4月22日 8:00-4月25日 18:00

上线3小时热度一般，摇号八成无望

项目本次推出最后一栋1#楼高层房源，共计3个单元369套房源，均为2梯4户结构。户型为约92㎡大两房，共有两个户型，毛坯备案均价13598元/㎡。

老盘推新，土地年限有所折扣大家都心知肚明，龙苑新世纪项目2010年拿地，曾用案名“80年代”。项目上一批推盘还在2015年，整盘土地使用年限仅剩不到60年。

这个向往の生活，非常灵性，很贴合案名

不过项目在售的房源均为现房，办完各项手续即可交付，交房即交证，项目品质、楼栋采光视野全都实景可见，这也是项目最大的优势所在。

龙苑世纪城1#楼

龙苑世纪城北出口

另外，项目市政地暖、水电均已畅通，物业为项目自持2级物业，物业三费合一1.9元/㎡/月。

区位交通：项目位于石家街含元路环岛以北，东元西路口，距离地铁3号线石家街站A出口约300米距离。周边有287/16/47/48/49/230等十余条公交线路，交通便利性自然是无需多言。

商业配套：项目向北约800米可达悦邻荟商场，向南1.6公里可达胡家庙万和城。此外小区南门口正对东元西路，沿街商业也十分成熟。

小区南门口的东元西路，车水马龙

医疗方面：龙苑新世纪距离西京医院不足3公里，距离辛家庙的二甲北环医院仅有1.4公里。

生态配套：项目向西约2.2公里可达大明宫遗址公园，这是离项目最近的生态配套了。

学区划分：值得一提的是，龙苑新世纪项目按照行政区划分，属于新城区，但其所处位置又归属曲江大明宫代管，所以我们能够看到，在登记平台上，项目归属曲江新区，在学区方面，项目前期业主子女就读于大明宫旁的八府庄小学，距离项目大约2公里。

而八府庄小学升入的初中为大明宫遗址公园东南角的38中——另据置业顾问介绍，项目初中也或将划归48中，具体有待深入了解。

在踩盘中AI君实际看到，项目东临东二环高架，北面正对一块工业用地，西北方向也是一大片空地，项目介绍后期或将建设大型水果批发市场。

正北面的工业用地

西北面空地

工业用地也不太有改变土地性质盖住宅高楼的可能，这也意味着，项目北向采光是全无遮挡的。我们通过户型图我们可以很直观的看见，项目有一个户型客厅为北面朝向，在实际踩盘过程中，AI君也实际感受到北向基本对采光没有影响。

唯一顾虑的，也可能毗邻二环高架带来的噪音问题了。而且据竞品透露，该项目窗户并非是现下常用的双层LOW-E断桥铝材质，而是塑钢材质，相较来说耐用性，隔音效果都要略差一点。

东侧毗邻二环高架

从项目楼位来看，1#楼3单元临街且南向视野受到项目3#楼阻挡，相对而言1单元位置则会好一些，不仅位于小区内部，噪音污染小，而且正南面无高层建筑，可以说南北双向都不用担心采光。所以1单元的价格也要高于3单元。

再看户型，由于拿地规划较早，项目户型为现下较为少见的大两房一卫结构，面积均为91.88㎡，公摊较小，仅有19.3%。

—— 01、04户型——

—— 02、03户型——

01、04户型为客厅朝北，双卧南北朝向，南北卧室各连接有一个阳台。

关键词： 东元西路 工业用地 二环高架