近日，港务区一高性价比盘引来4万+人摇号，但由于房源有限，参与摇号后，绝大多数购房者只能陪跑。

然而，万物皆有裂缝，那是光照进来的地方！港务区以北，万科新盘即将入市，以高性价比，破解大西安购房者买房困境！

1

港务区以北

再现价值高地

提起港务北，相信不少朋友都会想到河景与产业并存的高陵区。没错，作为西安的北门户，高陵承接着“大西安规划万亿工业大走廊”发展的重任，在城市资源大力倾斜下，正迎来蓬勃发展的高光时刻！

高陵区总体产业空间布局（图/高陵区官网）

1、港务区以北，大西安工业中心，产业实力雄厚。

近年来，随着经开区北拓，高陵已成为主城发展的外溢区。这里占据着西安工业总产值的1/5，根据“十四五规划”，区域规模以上企业要从127家变成300家，实现翻倍增长。

如今，作为“秦创原先进制造业示范带”承载板块之一，高陵已签约大明宫建材集团，打造西安智能家居总部基地项目，项目落地后将带来10万个就业岗位、实体经营者8000家，引入小微智能制造企业300多家，带动近20万流动人口。

2、地铁10号线，缩短时间成本，共享双城配套。

西安地铁10号线规划图 图片源于网络

如果说最新规划为高陵发展指明了战略方向，那在建的地铁10号线（预计2024年运营）无疑会令板块发展如虎添翼。从目前线路来看，地铁10号线可换乘地铁3/8/14号等多条线路，意味着从高陵半小时内，可直达主城东南西北，大大缩减区域出行时间成本。

3、倒挂3000元/㎡+，品牌房企争相进驻，重书区域人居篇章。

产业基础雄厚，地铁加速落地！相信不少资深购房者已发现，目前高陵均价一万出头，但隔条渭河的港务区，在售新盘均价却已在1.5万/㎡左右，两个区域依然存在3000元/㎡+的价格差。也正因此，近年来，已有中粮、金地、奥园、中南、万众等品牌房企快速抢滩于此。

瞄准价格洼地，万科于2022年快速抢占高陵主城核心板块，打造约235亩大盘——万科四季都会，意欲重书区域人居新篇章。

2

万科挑剔择址观

打造“5分钟生活圈”

回看万科在西安的开发史，不得不佩服其前瞻性择址眼光：

2018年，首进沣西开发万科大都会，当时均价仅约9000元/㎡，到项目清盘已卖到13500元/㎡，更惊叹的是，目前这里的二手房以15000元/㎡的价格（数据源于贝壳找房），成为区域热销二手盘TOP1。

再往前推10年！2008年，万科于长安开发万科城，当时均价约6000元/㎡，目前这里二手已卖到2万/㎡+（数据源于贝壳找房）。

不得不承认，进驻西安十余载，万科以一次次前瞻择址观，让每一位业主都得到了较高投资回报。

优越的择址不止于前瞻眼光，回看万科历来开发楼盘，每一个项目都各占优质资源，从万科新地城到万科大明宫，再到万科翡翠国宾......有的毗邻商业，有的教育资源丰沛，但细想来，虽皆临优越配套，但从未实现多重资源全占的完美配套组合。

相比之下，此次在万科四季都会的择址上，不仅延续了万科既有的独到眼光，更实现了地铁、商超、教育、医疗等诸多资源汇聚于一体的丰富配套，实属难得！

项目以国内外倡导的“5分钟都会生活圈”为理念，将城市优质资源串联。居住于此，老年人步行去公园晨练，孩子出门即可上学，小夫妻楼下可购物、看电影，一家人的幸福生活画面于此悄然呈现。

万科四季都会区位图

（注：区位图为本阶段现有规划，最终以实际呈现为准。）

展开来看，这个5分钟生活圈里的配套，各个精彩：

1、15年优质教育，家门口的公办学校

西安高陵第一中学实景图

项目配套一所幼儿园，周边更有高陵区城关小学、高陵区第一中学，高陵区昭慧中学等优质公办教育配套，在家门口上学，孩子每天都能多睡5分钟。

2、地铁10号线旁伺，更便捷的交通出行

项目择址西韩大道与渭阳十一路交汇处，由此上210国道，可直抵国际港务区。项目周边规划有地铁10号线（在建）榆楚站与杏王站（具体以规划为准），轨交出行可实现半小时双城生活快速切换。此外京昆高速、西禹高速，以及在建的西延高铁可畅达周边各地市。

3、医疗、商配醇熟，五分钟都会生活圈

位居高陵区核心地段，项目周边更有龙发时代广场、高川广场、昭慧天街等繁华商圈，此外，向北一路之隔为高陵运动公园，向西一路之隔为高陵医院（二级甲等医院），五分钟生活圈在此轻松实现。

西安高陵医院实景

龙发时代广场效果图

如果说万科既往开发，都在择址上有前瞻眼光，那么这次在万科四季都会的择址上可谓更上一层楼，因为这个项目既有主城的配套，更有远郊的价格，堪称购房者买房必看盘之一！

3

优质产品

约93-143㎡改善人居

不仅外部配套成熟，镜头拉近来看，万科四季都会无论产品设计还是内部配套都堪称惊艳。

1、约93-143平方正户型，诠释舒居之美

三款户型中，即便是起步的约93㎡，也全部带诱人的双开间长阳台。

万科四季都会约93㎡、118㎡、143㎡户型图

（向右滑动可查看）

以约118平三居户型为例，户型整体方正紧凑，无浪费面积。在产品设计上，不仅实现三面朝南的通透采光，更打造了双开间约6.8米的阔景大阳台。

在阳台一角设置一处读书角，或给宝宝围一方爬行区，都可轻松实现。

主次卧双双朝南，光线充足，就连北向次卧也尺度疏朗，足够做一间舒适的卧室。

约143㎡四室套房，则在每个空间尺度上，都再宽舒了几分。

一体化的餐客厅设计，外接更宽绰的长阳台，在无形中拓展了公区边界，让阳光与微风更自由地长驱直入，带来一天好心情。

2、2.8低密空间，打造精致五重景观

项目总建筑面积约235亩，容积率约2.8，一共规划了34栋住宅+约1.5万方商业配套，整个社区无疑又将成为高陵主城区一个具有革新意义的匠心著作。

万科四季都会效果图

社区在景观设计上，也别出心裁。不仅做到四季常绿，更因为错落布局的楼体，令每一户窗外都能看到一抹靓丽的风景线。经典园林也一如既往精美考究，可赏可游可小憩。

万科四季都会效果图

园区以“艺术街区+艺术社区”的全新理念，营造礼仪归家动线，社区不仅设计有亲子活动空间，更有健康跑道等社区活力聚场，为业主带来真正的改善舒居体验。

3、自带丰富社区配套，便捷生活触手可及

全维度提升社区服务标准，项目在社区打造上，还预留有老年人日间照料中心、文化活动站、卫生服务站等配套，以及社区自带约1.5万㎡商业，繁华与安心近在咫尺，5分钟生活圈的美好悄然呈现。

项目商业综合体示意图

执笔于此，不得不感叹万科四季都会的内外兼修。很欣喜，在大改善浪潮之下，万科能深入调研市场，开发约93-143㎡产品，并辅以优质的内外生活配套，匠筑购房者真正迫切需求的产品，实属难得。

4

结 语

好的房企从来不止不断扩大的开发版图，甚至不是全球500强排名的进阶，而是真正落地市场，与一座城市共成长，应市场需求，革新城市发展界面，提高城市人居水准，方为真正的责任与担当！

很欣喜，万科正是这样的房企，此次进驻高陵，开发万科四季都会，相信必会带来区域人居革新！

据悉，项目近期正在火爆定存中，如有意向，下方扫码了解更多项目详情。

关键词： 西安工业 时代广场