启迪大院在2021年就写过，项目也从2021年1月份到9月份历经4次开盘，每次都是“千人摇”的状态，上车几率还是会高一些。

曲江还是雁塔？关于西安城南“启迪大院”的3点争议，你怎么看？

时隔半年之久，启迪大院二期7、8、9、10、11号5栋楼总共644套房源价格正式公示，均价16651元/㎡毛坯，价格说不上贵，也算不得便宜，在区域内有一定优势。

启迪大院占地81亩，容积率4.05，是启迪在2018年接盘破产的“研苑置业”的地块，楼面价仅有2721.46元/㎡，土地产权起始时间为2014年6月4日。

总体说这是一个颇受争议的项目，主要涉及三个大的方面，具体如下：

争议一、项目区位

因为项目处于曲江文化科教园板块，是曲江北拓范围。

最直接的一个依据是2020年3月曲江管委会向市政府呈送了《关于规划建设西安曲江文化科教园区报告》，拟在西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路，规划面积约2.9平方公里，开发建设曲江文化科教园区；在5月份市政府回复：原则同意西安文化科教园区规划，由曲江新区管委会对该区域进行统一规划、统一建设、统一管理，并负责规划建设审批、土地收储供应等工作。

两年时间过去了，根据曲江管委会2022年2月份发布的消息，园区内道路建设将在2022年年底完成；目前区域管辖为雁塔区，未来是否会由曲江全面接手犹未可知。

争议二、公区装标

在年初被一期业主们质疑“1、消防连廊的玻璃栏杆变成了不锈钢栏杆；2、公区入户位置宣传用的墙砖变成了大白墙。3、宣传的公建化外立面（玻璃幕墙），只有局部才有。4、园区人车不分流”，但业主们的质疑被开发商否认，其表示：一切以合同约定为准。

争议三、330千伏变电站

在2021年3月份左右该区域传出将于金犊路与公园南路西南角位置拟建设一座330千伏的变电站，与启迪大院儿项目幼儿园仅一路之隔。

在官方的回复中，表示330千伏曲江输变电工程纳入西安市“十三五”规划电网项目，需要在该区域范围建设变电站，但具体站址未确定。

其他、区域现状

除了这三个争议之外就是项目通常的交通、教育、商业配套方面的情况。

项目距地铁偏远，不论是已经建成运营的地铁5号线理工大校区还是在建的8号线东月路站点都有1.5公里左右的距离，是一个弱点。

教育资源周边1公里范围有雁塔第六幼儿园、雁塔第三小学、陕钢子弟学校、延兴门小学、吉祥路小学延兴门分校，根据2021年的学区划分该区域属于属于雁塔区吉祥路小学延兴门分校；有人咨询能不能上不足2公里远的曲江第七小学？官方的回复：项目学区不属于曲江范围。

周边商业基本成熟，项目也自带1.01万㎡商业；远一些的曲江创意谷、西安植物园、青龙寺遗址博物馆这些商业、人文资源。

因此，对于启迪大院这个项目还是需要客观看待，以免因为了解不够后悔。

关键词： 吉祥路小学 公园南路 曲江管委会