4月18日，国家统计局公布了2022年第一季度的房地产主要经济数据，可以说是“意料之外”！

| 一季度，房地产投资增速同比降低24.9%，同比增长0.7%，创下新低；

| 一季度，国房景气指数下跌4个点，创下新低；

| 一季度，百强房企销售额累计下跌47.1%，销售面积累计下跌49.1%，几乎腰斩；

| 一季度，住宅新开工面积下降了20.3%；住宅竣工面积下降了11.3%；

| 一季度，全国商品房的均价约9552元/㎡，而2021年，均价还是约10141元/㎡

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态势意料之外，但似乎也在“情理之中”！

首先看看国家统计局的数据。

| 一季度，房地产投资增速同比降低24.9%，同比增长0.7%，创下新低

▲数据来源国家统计局

易居研究院智库中心研究总监表示：“当前开发投资增速位于5%以下的水平，且接近零轴，说明开发投资数据偏冷。”

事实上，自2021年12月起，全国房地产开发投资增速就在5%以下低位运行，而1-3月同比增长0.7%是近年来罕见低位。

为什么说是近年来罕见低位？

因为这是自从1998年市场化以来的史上最低增速，上一次的最低点为2015年的1%。

具体来看，一季度新开工及竣工面积均下降非常明显，新开工面积29838万㎡，下降17.5%，其中住宅新开工面积21558万㎡，下降20.3%；房屋竣工面积16929万㎡，下降11.5%；住宅竣工面积下降11.3%。这意味着住宅开工和竣工都相对应的减少了不少！

同时在国家统计局公布的数据中，两组数据同步下滑非常明显：土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。

这也很正常，面对偿债高峰年，现金流压力大，在这种情况下，房企很难积极去开工，而且各地时不时出现的疫情，让开工更是难上加难，所以，房企们在第一季度表现非常疲软。

▲数据来源国家统计局

正是因为销售低迷，今年第一季度，全国商品房的均价约9552元/㎡，要知道2021年，全国新房均价还在10141元/㎡左右。

不过业内表示“一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还没完全释放，房企和购房者的信心偏弱，疫情等带来了新的干扰。数据偏弱也使得二季度调控政策会进一步放松，防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。”

没错！截至目前，全国已有一百多个城市自主下调了房贷利率之后，近70城放松调控，甚至一线都放松限购之后，在从中央到地方，自上而下一致达成救市共识之后，出现了这样的数据，确实意料之外，但也在“情理之中”！

虽然开年各个城市开始了放松潮，但反馈到市场端还需要一定的时间，这就是第一季度楼市没有起来的究其原因——利好政策反馈到楼市上还需要一定的时间！

回到西安来看：

| 2022年2月：西安新建商品住宅价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一，新房价格的同比涨幅为6.1%，在70个大中城市中排在第3位；二手商品住宅销售价格环比涨幅为-0.3%，同比涨幅3.2%。

| 2022年3月：西安新建商品住宅价格环比上涨0.4%、同比上涨5.6%，环比涨幅较2月回落0.6个百分点；二手商品住宅销售价格环比涨幅为0.1%，同比涨幅2.7%。

根据国家统计局数据粗略计算，1季度全国商品房销售均价为9552元/㎡，较1-2月9845元/㎡继续下跌近3%，而一季度西安新房涨幅却在1.4%左右！

很意外吧，在全国销售数据低迷的一季度，西安新房房价涨幅依然坚挺，二手房开始呈现上扬态势！这说明了什么？

虽然行情往下掉，但蔓延的都是一些弱二线和部分三四线城市，对于实力扎实的强一线城市西安，影响甚微！

从市场端来看，西安2月疫情后楼市重启，又遇多盘断供期供应端低潮，成交端缓慢回升，价格小幅回落，主城依然去化周期健康，西咸仍处于去化周期高点3月供求量价双双微涨，但“小阳春”效果甚微，不过好在4月房企将加快供货节奏，购房需求或将再度释放！

而事实上相关的政策也一定会跟上。

4月6日出台的“支持房地产业发展十条措施”，本质上是应对疫情影响，助企惠民补短板而来的，看了之后大多数的感觉着眼点更多的是助企。可点击此链接「突发的西安楼市“新政十条”，为何没有“炸雷”？」。

包括优化审批、缩短流程、“容缺”受理、远程勘察、线上办理、缓解城市配套费、因疫情延期交付视为不可抗力不计入违约等，都是对房企有利。

虽然和目前其他城市出台的“稳市”甚至是“救市”的政策存在较大的不同，和西安之前出台的各类新政也有较大不同，但还是可以看出想要楼市回暖的决心。

“调控如山倒，放松如抽丝。”这一系列刺激手段在市场或将继续！

宏观数据已经告诉我们，尽管自开年至今已经逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间。在这样的环境下，进一步释放需求、刺激市场是必然。

不过可以预判的是，市场回暖，信心回调是正常，接下来西安的供应逐步蓄力，因此对于购房者来说也是一个好消息，毕竟可挑选的范围广，抓住机会及时上车！

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 国家统计局 商品住宅 第一季度