一波未平，一波又起。

西安楼市正演绎着两级分化格局，一边万人抢房，一边则陷入“特价房”、“工抵房”、“降价”等花式促销漩涡，看的人眼花缭乱。

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想看清楼市真相，你需要一双“火眼金睛”。

在楼市动荡的周期里，西安多个板块楼盘纷纷开启了降价买房模式，不仅让人唏嘘！

1、赛格中京坊登记惨烈，推出特价房，直降超6000元/平。

这段时间，从多个渠道中获悉，雁塔区青龙寺板块的赛格中京坊，正推出特价约1.5-1.7万/平房源，对比项目公示价格，直降超6000/平，一时间刷爆全网。

要知道，项目刚刚在4月4日登记3#楼，备案单价21599元/平，192套房源，只有12组客户核验通过，当日去化率可谓是惨不忍睹。

而据公示平台数据显示，赛格中京坊此前共有3次推新计划，但每次都是平销，登记情况也是越卖越惨。

究其原因，项目产品定位高端，且规划住宅+超高层，7.97的超高容积率，让不少改善群体望而止步，而产品又以大户型为主，不适合刚需群体，慢慢就失去了市场亲睐。

2、直降3000元/平，能金区某千亩大盘也降价了。

另一方面，位于能金区的某千亩大盘，也出现了房降趋势，房价直降3000+元/平。

而在去年12月3日，能金区某千亩大盘推出27#、28#带装修高层，备案均价18300元/㎡，但项目最近推出了高层15000元/平起的工抵房，市场环境突发变化，引起不少人质疑。

要知道，随着去年能金区加入限购范围，部分投资客失去了购房机会，购买力被冻结，致使整个能金区部分楼盘市场一片凄凉，降温明显。

3、滨江翡翠城备案价1.4万/㎡，现已推出1.1万/㎡的特价房。

3月21日，滨江翡翠城公示了最新房源的备案价，带装修高层均价1.42万/㎡左右，不限购。

项目位于西咸新区泾河新城正阳大道泾河大桥东北角，项目占地约977亩，是为数不多的千亩河景大盘，容积率2.69，绿化率35%。

但据最新消息显示，该项目12#、14#楼，已于4月3日开盘，户型面积98-116㎡，精装交付仅11600元/平，对比之下，房源直降2600元/平。

不仅如此，西安部分楼盘还出现了首付分期，精装改毛坯销售的情况，采用变相降价的方式，降低买房人的门槛。

可以看出，在楼市环境不好的状态下，西安各房企也在开启着自救模式，不知不觉间，西安“价格战”已拉开大幕！

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一边悄悄降价卖房，一边不断上演万人摇，西安楼市可谓是冰火两重天。

这段时间，西安新房市场上最火的，莫过于华润置地未来城市和中国铁建万科翡翠国际，一个4万人摇，一个万人摇，还有一个“两千人摇”的雅居乐宏府翰林山。

三个楼盘直接就直接锁死了近6万人的购买力，接二连三的网红热盘扎堆集中入市，不仅提升了整个楼市的热度，也在用数据告诉大家，楼市还有力量。

数据来源克而瑞

从克而瑞数据显示，三月共监测到17个楼盘开售去化情况，其中天地源水天云境、万科雁鸣湖、中粮奥体壹号、紫薇国际生态城完成100%的开盘去化率。

而去化最低为港务区的绿地新里城，为19%，仅卖出35套，同是港务区，有的楼盘4万人摇售罄，有的楼盘则无人问津，两级分化严重。

究其共性，发现去化率好的这些楼盘，大多非首次开售，其产品力受到了大家的一致赞赏，口碑较好，还有价格优势，因此才有后续热销的资本。

但在自媒体发达的今天，“酒香巷子深”的情况已不大可能，降价的楼盘，或多或少有一些小缺点或定价过高的原因。

但是，在真金白银之下，买房人眼睛都是雪亮的，孰好孰坏，自己心中一目了然。

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那么，问题来了，西安多个新盘降价甩卖，刚需购房者能买吗？

我只能说，具体问题具体分析。

降价原因众多，有市场环境、回款压力、楼层、朝向等因素，而房企也总会用”借口”去隐藏降价目的。

不过，当下的西安，好房依旧是能买的，毕竟西安有已超1300万的人口体量，以及城市主体功能定位在那里摆着。

虽然一些开发商有“躺平”心态，但政策的暖风、利率的降低等，让他们看到了契机。

同时，“降价房”风险与机遇并存，买房人也需要谨慎对待。

为了几十万的优惠，全款“梭哈”，无异于一场豪赌，万一哪个环节暴雷，资金链断裂，就很有可能导致项目烂尾，你以为抄底机遇来了，但也要看到背后的风险。

对于很多观望的购房者来讲，不要幻想所有楼盘都会降价，降价就意味着可能会降标，说不定后续问题会更多。

要知道，现在买新房就像赌博，没有十八般武艺，连维权都难！

最后，大家需要明确的是，房地产纯投资时代已经过去，未来一切买房的行为，都是为了提升居住品质。

如果你需要一套优质的住房，却又对未来的形势感到不确定时，不妨套用一下巴菲特老人家的一句话。

别人疯狂时，我恐惧，别人恐惧时，我选择理性分析价值并决策！

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