7月份以来,各路媒体、地产行业、购房者都在关注交房问题,项目停工无法交付,大批购房者宣布停止还贷。

相信在各部门的介入之下,延期交付、停贷风波会朝着良性的方向发展。

在投资渠道狭窄、期房存在不确定性的2022年,必将会有更多的置业者开始将目光转向现房,西安市场上以正荣彩虹谷为代表的稀缺现房,将是大家配置优质资产的不二之选!


(资料图)

现房,是不动产配置优选

来自央行的数据,今年上半年广义货币(M2)余额同比增长11.4%。市场上的货币供应量进一步增加,大家手中的钱更加不值钱了。

因此,对于老百姓来说,为手中的现金寻找资产的避风港就成为必然。

放眼国内外,不管经济环境如何变化,超大城市核心地段的不动产,一直是资产配置的风向所在。特别是在经济低迷时期,优质的不动产更是会吸引手握现金的企业家抄底。

当然,在看到不动产资产配置趋势的同时,需要注意的是物业选择的风险性。

一方面,并不是所有的城市都可以买入的,只有超大城市的核心地段才可以买入。正所谓资产有价,资源无价,优质资产始终只存在于一二线核心城市之中。

另一方面,在房企暴雷、项目停工频现的大环境下,现房更安全。这种安全性,不仅仅体现在可以按时交付、避免延期交付或者烂尾,更重要的在于现房可以实现即买即出租,更早的实现收益,减少了资金成本的沉淀。

位于曲江新区雁翔路板块的正荣彩虹谷,可以说是目前西安市场上少有的现房在售项目,这座早在2017年底就已经开业的商业综合体,一直是由开发商自持运营。

即买,即收租!

正荣彩虹谷,西安人其实已经非常熟悉了,占据目前曲江发展最热门的板块雁翔路板块核心地段,总建筑体量约12万㎡,由公寓和商业两大部分组成,以“孕婴童产业商业体验中心”为核心定位,旨在打造中国首席妇幼产业示范综合体!

这个项目的北侧一路之隔,就是西北地区规模最大的妇女儿童专科医院——西北妇女儿童医院,这所医院2020年分娩量居全国省级妇幼保健院第一名。

正荣彩虹谷区位图

正是依托于紧邻西北妇女儿童医院不可复制的区位优势,正荣彩虹谷除了打造亲子主题MALL之外(主力店包括多元宝贝世界、牛津国际泰尼彩虹谷幼儿园、奈雪的茶、DQ等),自持的商办公寓部分目前业态为酒店(智选假日酒店)、高端月子会所(爱悦里月子中心、爱宝之家国际月子会所)、 民宿、产业办公等,在2018年已经全部交房出租,与承租方签约长期租约。

因此,正荣彩虹谷此次推售的不限购公寓产品为现房销售,不存在交付的风险,安全性更高。

同时,与期房公寓产品交付后还需要投入一定成本装修、配置家电,以及通过中介出租相比,正荣彩虹谷不存在空置期,可以实现即买即收租。目前已经签约的租户,均为长期租户,经营情况非常好,租户也比较稳定。

正荣彩虹谷实景图

购房者办完手续后,与正荣彩虹谷的商管公司签订委托代租管协议,揭放款或者一次性付款款清当日就可以收房,次日起即可实现租金回报收益。租金由商管公司统一代收代付,每半年付一次。

实际上,仅凭现房销售、即买即收租这一点,正荣彩虹谷的优势就可以吊打西安市场90%以上的公寓项目,这是大多数项目无法相比的。

当然,站在更长远的时间来看,正荣彩虹谷所处的板块属于目前西安的高端生活板块。项目南侧的雁栖玫瑰园售价5.2万元/㎡左右、东侧的玫瑰园流光云谷公寓售价4.5万元/㎡、曲江九区松间售价5万元/㎡起步,南侧约300米的中海曲江大城二手房高层售价在2.8-3.2万元/㎡、洋房均价3.6万元/㎡……居民消费力极强。

正荣彩虹谷3#平面图

而正荣彩虹谷此次推出的约32-53㎡平层公寓产品均价仅有8500元/㎡,户型面积约50-60㎡、5.45米层高的loft产品均价1.55万元/㎡,可以说给了大家更低门槛买入曲江风口板块的机会!

正荣彩虹谷一套33㎡的户型,首付14万元起,月供1400多元,而租金目前可以拿到1000多,往后租金收益上调,可抵月供,几乎是“白得一套房”!

不限学历、户籍,可落户

实际上,正荣彩虹谷也隐藏了一个超级彩蛋,那就是不限学历、户籍可以落户,这一点西安市场上超过90%的公寓类产品是无法做到的。再加上项目本身不限购,也给了更多人置业曲江的机会。

可以落户,则意味着可以享受到曲江的教育资源,由曲江新区教育局统筹后进行学区划分。这一点,无疑给了住宅限购客户置业西安的机会,可以实现投资收租与落户入学的双赢。

正荣彩虹谷周边教育配套

目前,正荣彩虹谷周边1500米范围内分布着康桥国际学校(民办)、曲江德闳中学(民办)、曲江第一学校(公办,铁一中进行管理)、曲江第四小学等多所优质学校,落户后即可参与民办学校的摇号,或者参与到公办学校的学区统筹。

毫无疑问,在目前的资产慌、投资渠道较少的大环境下,本月下旬即将迎来开盘的正荣彩虹谷,对于手握闲置现金的置业者而言,首开推售的3#、9#,平层仅有57套、loft仅有59套,将是投资速度的比拼!

雁翔路板块实景

站在更长远的周期来看,曲江一期已无土地可供开发,曲江二期西康高速以西片区也已经开发建设饱和,正荣彩虹谷所在的雁翔路板块已经成为曲江新区发展风口板块所在,中海、华润、阳光城、万众等房企先后抢驻,这个板块拍出2.4万元/㎡楼面地价“西北地王”,已经说明了片区价值所在。

同时,雁翔路板块还承载着曲江重回低密时代的重任!可以看到,整个片区的容积率、建筑高度是严格控制的,新项目的豪宅化导致置业门槛越来越高,此时平层均价0.85万元/㎡、Loft均价1.55万元/㎡的正荣彩虹谷,不管是从置业门槛,还是安全性的角度,均是上车曲江的最佳机会!错过,不可能再有。

关键词: 曲江新区 可以实现 可以落户