“我们现在不回老家了，想把在老家买的房子退了，但开发商说不能退。”9月16日，家住洛南县的刘先生向华商报-二三里资讯反映了他的境遇。对此，洛南县悦山城墅项目相关负责人表示，五证齐全的房子没有退房的说法。
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市民：
因私人原因想退房遭到拒绝
据刘先生介绍，2021年6月，他与洛南县泽瑞房地产开发有限公司签订了认购协议书，认购了悦山城墅项目的一套房屋，并向开发商缴纳了1万元定金，约定这一万元定金在签订正式购房合同时会转入房款，随后同月他又向开发商支付了首期房款19万余元。
刘先生称，他和家人在外务工，房子是在老家。“从去年年底一直到今年，我和家人感觉经济不景气，经济负担重，不想回老家发展了，就决定把房子退了。房子只付了首付和定金，还没有办理银行贷款，也没签订正式合同。”他告诉华商报-二三里资讯记者，他本以为退房应该不难，但是向开发商沟通后遭到了拒绝，说房子不能退。“我们都考虑了，哪怕退房需要扣除一定的违约金，那我们也认了，毕竟是我们的原因，但人家就说不行。”
开发商：
五证齐全的项目没有退房的说法
9月17日，记者联系到了洛南县悦山城墅项目主管郭女士，她告诉记者，“我们的项目五证齐全，没有退房的说法，也没有这个政策。”
郭女士称，刘先生购房时，项目五证齐全，当时就让他办理按揭手续，但他因工作原因一直未办理，公司帮他延长了办理期限。今年4月份公司催促他尽快办理按揭手续，中途他也并未说要退房，就在前几天才说要退。“我们已经明确了最后办理按揭的期限是10月底之前。如果他逾期未办理手续，那么公司可能会依照协议书相关条款，向他发放解除协议通知函等，但是就目前来看，不能为他办理退房手续。根据商品房销售管理办法，五证齐全的项目没有退房的条款。”
郭女士表示，至于此事最终如何处理，她暂时给不了明确答复，需要等公司后期的处理意见。
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律师：
购房人反悔，开发商可没收定金
9月17日，就此事记者咨询了陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善。他认为：如果购房人刘先生反悔，欲解除认购协议，那么根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。”此事中，收取定金的一方开发商可没收定金。
赵良善表示，本事件中，无论哪一方解约，涉及的问题均是定金怎么处理，与首付款19万元无关。解约时，首付款应返还给刘先生。他建议，开发商尽量与刘先生协商处理解约及定金事宜，如协商不成，刘先生可选择向当地住房管理部门反映，由主管部门进行调处；当然，刘先生亦可直接诉诸法院，由法院依法公正裁判，以维护其合法权益。
华商报记者 程娟 编辑 刘靖
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