最近的市场“意外”不断啊。


(资料图片仅供参考)

11月截止目前，有15盘完成了意向登记，其中有4盘在核验中，但细品之下，可以发现多个类型的市场特征。

被看好的盘，表现平平；纯新盘首开呈黑马之姿，2.6万+盘千人摇，没想到吧！

总结来看，有几点比较明显：

1、千人摇

2个千人摇都是纯新盘首开，高新丝路软件城的保利天汇，均价2.6万/㎡，核验通过1397个，喜提11月首个千人摇。首开优惠后，均价约2.2-2.5万/㎡左右。

港务区的港悦城悦颂，是华润置地的新盘，均价1.34-1.57万/㎡，今天刚刚结束登记，申请了2293个家庭，人气非常高。地铁口、学校、公园都在旁边，还有就是价格优势，低于港务区在售新房。

2、低于市场预期

天琴湾在价格公示时，因为在高新三期、双地铁口，均价仅1.7万/㎡，与同区域1万/㎡左右的价差，是高新乃至全域刚需的选择。

结果上线登记了2天，408套房申请家庭141个，刚需仅有68个，没有预期中的刚需扎堆之类的。

以及浐灞的景祥君悦，均价1.3-1.4万/㎡，606套房只登记了33个；周边在售陕建东元府，均价在1.26万/㎡；国宸府均价1.75万/㎡。

从价格和产品来看，妥妥的刚需盘，周边也有地铁，但结果，刚需并没有去冲。

3、表现稳健型

自然界江月，均价3.5万/㎡左右，最高已经超过4万/㎡，首开需要摇号，目前是项目二批次房源推售，核验完依然需要摇号。

“稀缺”在这个盘展现的淋漓尽致。

其一，占据浐灞三角洲一线河景资源。隔岸对望国际会展中心、世博园、华夏文旅、酒店集群等，最火的露营、浐灞后海等都在门口。

其二，低密叠拼产品。仅86户叠拼，上叠5层，下叠4层，花园、露台等。

其三，配套齐全，生活氛围更成熟。学校、商业、地铁，浐灞半岛开发了十年之余，目前已经非常成熟了。

4、人气回落型

西安全运村（涵碧苑），新地块首批房源，与铁一中陆港中学一路之隔，南侧是铁一中陆港小学，户型面积165-225㎡，大平层1.81万/㎡。170套房核验通过271个，将摇号开盘。

荷风苑组团在千人摇中收官，户型面积148-200㎡，均价1.62万/㎡。不同地块，价格不同，登记结果差距也比较大，就看最后的开盘去化情况了。

还有就是，从刚需和普通分类别来看：

刚需主要扎堆在软件新城2盘的登记中，西派樘樾有153个，保利天汇439个，而招商西安序刚需为0，全部是普通登记。

目前，有3盘正在登记：

天琴湾，13#、14#楼，共408套，84-128㎡，主力户型为两室，均价17620元/㎡。

户型面积约83.82-86.70㎡两室两厅一卫63套；约105.14-111.31㎡两室两厅两卫91套；约122.61-128.25㎡两室两厅两卫190套；约99.47㎡一室两厅两卫1套；约116.29-120.83㎡两室两厅两卫63套；

项目处于高新三期门户处，在双地铁口（6号线&15号线换乘站郭杜西站）出行便利，与区域在售盘相比，价格极具优势；最小面积约84㎡，首付最低42万起就能买到新房。

金泰观澜府，27#楼，共42套，都是三室户型，均价21310元/㎡。

户型面积约154.29㎡三室两厅一厨两卫28套；约177.42㎡三室两厅一厨三卫14套。

项目处于雁塔区太白南路与丈八东路交汇处东北角处，距离高新锦业路非常近，周边有地铁8号线，就近有立丰城、高新万达广场等商业，这个价格买花园洋房，还在城市核心位置，比较难得。

高新金茂悦园，8#、12#、16#楼，共206套，均价24179元/㎡。

户型面积约119.32㎡3室2厅2卫52套；约143.1㎡3室2厅2卫52套；约143.49㎡3室2厅2卫户型34套；约143.04㎡3室2厅2卫68套。

项目位于高新区鱼化寨街以南、皂河绿化带以东，东侧为西安外事学院校区，北侧一路之隔为高新十二小，此外周边学校还有西安博迪中/小学等。项目自带底商，周边还有华润万家超市、方圆荟等；西侧是皂河生态公园。

以上3盘，已经登记了2天，明天还有最后一天时间，对项目有意向可以抓紧时间登记。

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