年末将至，多个热点城市持续放开楼市限购，杭州、成都、西安等新一线城市地纷纷出台楼市调控政策，不断降低购房成本与购房门槛。

以下分别罗列了西安、成都、杭州三个城市的最新购房政策，以供购房者参考。


(相关资料图)

1、西安：购房新政发布，限购全面放松！落户即可购房！

2、成都：楼市利好政策来临！进一步优化区域限购和摇号排序

3、杭州：终于等到了！杭州限购持续放开，多个区域放松限购

一、西安：购房新政发布，限购全面放松！落户即可购房！

11月19日，西安住建发布了《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》：

政策问答：

（1）政策出台的目的是什么？

为坚决贯彻落实党的二十大精神，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民刚性和改善性住房需求，吸引各类人才在西安市创新创业，坚决遏制投机炒房，经市委、市政府审定同意，制定出台《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》（以下简称《通知》）。

（2）购买首套二手住房的条件有何变化？

从市外迁入本市户籍，且在限购区域无住房的居民家庭，购买首套二手住房时取消“须在购房前落户满1年”的要求。

在限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，购买首套二手住房的条件由“持有本市‘居住证’，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”调整为“持有本市‘居住证’，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

（3）经批准引进的各类人才购房条件有何变化？

经批准引进的各类人才购房，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。

人才认定标准及社保、个税等要求以市委人才办、市人社局发布的《西安市高层次人才评价确认实施办法》《西安市地区优秀人才和实用储备人才分类评价确认办法》等政策为准。

（4）如何理解“二孩及以上居民家庭”？

适用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻关系的夫妻，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭；离异或丧偶的一方，依法抚养两个及以上未成年子女的家庭。

（5）二孩及以上居民家庭购房条件有哪些变化？

（一）本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由２套增加至3套。购买第3套住房时，参照市政办发〔2021〕35号第（三）条要求，须落户满3年。

（二）非本市户籍的二孩及以上居民家庭，住房限购套数由１套增加为2套。购买第2套住房时，按照市建发〔2022〕92号第（二）条，需持有本市“居住证”，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

（三）二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时，第１套、第2套以“刚需家庭”类别登记，第３套以“普通家庭”类别登记。

（6）西安市住房限购范围调整为哪些区域？

《通知》下发后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。

此次购房政策的力度很大，利好2孩及以上家庭，可以在限购区域多买1套房。

此外非西安户籍人口首次购房的门槛大幅降低，户籍人口在西安买房，新房仍然是2年社保，但二手房只需要缴纳6个月的社保或个人所得税即可，这对西安二手房的市场将带来巨大变化。

二、成都：楼市利好政策来临！进一步优化区域限购和摇号排序

11月17日，成都住建局发布了一则《进一步优化区域限购措施》的通知，具体内容如下：

政策对于在成都买房的限购区域及资格进行了优化，一二圈层除高新南区外，其他区域购房资格打通，高新南区资格可以购买所以区域，但只有拥有高新南区资格的购房者才能购买高新南区。

三圈层增加了购买套数的限制，也就是说如果在三圈层工作，无房、无本市户籍，不需要资格即可在三圈层买房，但仅限购一套住房用于自住。

成都购房限购区域规则如下：

同日，成都住建还发布了《优化完善商品住房公证摇号排序选房》的通知，具体内容如下：

该通知对于复核顺位、摇号条件、买房步骤等方面进行了优化：

（1）取消无房顺位，对棚改资格进行优化

不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。

棚改资格并入无房资格，与无房一起选房，根据摇号顺序选房。

（2）以下三种情况，将由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号

1. 首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

2. 建筑面积在200平方米及以上的房源；

3. 登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

（3）优化摇号情况

1.登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；

2.登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；

3.登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，无房人数不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补

注：

“房源数”指建筑面积在200平方米房源总数；

“登记人数”指无房及普通资格的总数。

（4）买房流程

从11月18日起，成都购房需走以下流程：申请预审码→报名→摇号→复核→选房。

在报名登记方面，购房申请人凭“购房资格预审码”，通过市住建局网上政务大厅或者“天府市民云”手机应用客户端购房登记系统进行报名登记，报名登记时间不少于1天。

报名登记结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，将由公证机构按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类，实施公证摇号排序，并将摇号排序结果进行公示，公示期不少于1天。

复核将按照摇号的顺序进行，登记购房人数在其房源数3倍以内的，对所有报名成功的登记购房人进行购房资格复核，当已复核人数达到房源数3倍时不在继续复核，选房也将按照摇号顺序进行选房。

三、杭州：终于等到了！杭州限购持续放开，多个区域放松限购

11月15日，杭州萧山又有多地纳入差异化购房，至此萧山共有17个镇街放松限购。

此前，杭州主城8区东北角的临平区，也发布了差别化购房新政，杭州绕城外限购几乎全放开。

目前杭州的买房限购政策如下图所示：

杭州仍执行限购的区域有：

上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘、萧山、余杭、临平除执行差异化购房政策镇街以外的区域

杭州执行差异化购房政策的区域一览：

1、富阳区全域

2、萧山区15个镇街：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾

3、钱塘区5个街道：白杨、义蓬、新湾、临江、前进

4、余杭区5个镇街：仁和、径山、黄湖、鸬鸟、百丈

5、临平区6个镇街：星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖

年末将至，西安、成都、杭州等多个热点城市持续放开楼市限购政策，购房人的春天即将来临，你更看好哪个城市的楼市？

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关键词： 个人所得税 购房资格 进一步优化