今天是大年初二，春节假期当中还没有什么楼市新动态，倒是上周深圳楼市有新动作，其实非常重要，但多数人正在准备假期当中，没怎么注意到。

1月18日，深圳住建局官网发布征求意见稿，其重点在于，可能未来深圳不再安排安居型商品住房！

首先看看深圳意见稿之中的要点：


(资料图片仅供参考)

1、安居房被叫停，已签订土地使用权转让合同的安居房不在叫停之列，但也是最后一批了。

2、共有产权房取代安居房，成为主流保障房，购房人产权比例不低于50%，剩下的是政府产权。

3、共有产权房定价约为土地出让时市场价的5折。

4、共有产权房购买5年后只能内部流转，出售给符合购买条件的申请人。

从该意见稿的针对性不难看出，就是希望改造现有保障住房体系。

如果这份意见稿落地，未来买不起商品房的:

要么去租保障性租赁住房，租金不超过同期同地段同品质市场参考租金的90%，政府组织配租的为市场参考租金的60%左右。

要么去买共有产权房，销售价格为同期同地段同品质市场参考价格的50%左右。

而在一线职工为社会提供基本公共服务（以公交、环卫为主）可选择公共租赁住房，租金为同期同地段同品质市场参考租金的30%左右。

同时，共有产权房的内部流转，购买份额仅可以卖给政府，也可以卖给轮候共有产权的购买人。

从效果上看，不难发现，对于安居房、共有产权等保障性住房一定程度上封堵了此前的规则漏洞，能使这些住房更为精准的帮助真正有需要的人。

另一方面，保障房从此和商品房之间划清界限，这也是房住不炒这一精神主旨的具象化。

即便是商品房价格如何如何之高，保障房及其体系内的房源，均不可作为及商品房出租或出售。

对于多数老百姓来说，或许他们也并不在乎自己住的地方价值如何，上班上学方便才是货真价值的。

长期以来，在深圳这样总价动辄8位数的城市，仅仅想要有个安身立命之所，都比较困难。

可以说，这一次深圳针对于保障房体系是提出了不少革新性的想法，从此商品房和保障房互不干涉（一定程度上影响保障房价格参考）。

那不少朋友可能会想，深圳的新举措，对于西安有什么参考意义吗？

不得不说，不仅有参考意义，而且还很大。

从西安的城市定位上来看，西安处于新一线城市，以目前新房约1.7万/㎡的价格来看，处于新一线城市中的中等水平。

随着近10年来，西安城市综合形象提升，每年落户西安的人口总数在全国都算是名列前茅的。

而来到西安安家落户的人中，不乏高收入人群，他们带着北上广深的预算来西安置业，发现预算不仅够，还能买更好、更大的，无形之中为西安新房价格上涨推波助澜。

但如果结合居民收入，生活成本等因素来考量，西安的房价，对于西安多数工薪族来说，商品房价格还是有些偏高的。

也正是基于这个原因，在西安的保障房体系一直以来，也受到不少人的关心，在2022年中，西安跟着南方的步伐，推出“以租换购”，一边放宽限购，一边解决保障性租赁住房不足的问题。

同年，还应征社会房源，征集符合条件的房源，用于安居保障。那么，不难看出，目前西安保障住房体系，所遇到的问题，也正是供小于求！

目前，上述举措在深圳还在征求各方意见阶段，不过相信随着落地和实施之后，或许在未来6-12月中，西安紧随其后的可能性还是比较大的。

从客观来说，更为严格的申请制度，更规范的交易体系，才能更为精准的帮扶无房人群。

最后还是要重申一下，各类保障房的申请、审核、配租有着严格的程序，按照有关政策公开、公平、公正进行，切勿相信花钱“找关系”等就能办理保障房的信息，以免上当受骗遭受财产损失。

申请保障房资格的全部流程均无中介、不收费、无代办，任何单位、机构、个人在受理保障房资格审核业务中收取任何费用，均为违法行为。

关键词： 共有产权房 共有产权 一定程度上