3月16日，国家统计局公布的数据显示，今年2月，西安新房价格环比持平；二手房价格连续第二个月环比上涨，涨幅为0.8%。

二手房价格，结束“18连跌”

今年2月，全国70个大中城市里，有55城新建商品住宅价格环比上涨，今年1月为36城。具体来看，各线城市房价环比总体上涨，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。其中，广东省地级市湛江环比上涨1.4%，涨幅领跑，其余大中城市新房价格涨幅均未超过1%。


(资料图)

此外，2月房价下降的城市有沈阳、大连、长春、贵阳、秦皇岛、丹东、锦州、牡丹江、泉州、赣州、济宁、平顶山、南充。长沙、西安新房价格持平。

值得一提的是，大中城市二手房价格结束“18连跌”，首次转涨。易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%。实际上近期各地也可以观察到，一些城市二手房交易较好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情；在政策层面，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房从带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨城市数量增加。

前两月全国商品房均价，重回万元以上

1-2月份，全国商品房销售面积15133万㎡，同比下降3.6％；相比去年1-2月的-9.6％，大幅收窄了6个百分点。其中，商品住房销售面积下跌0.6％，企稳态势显现。

不过，中信证券明明指出，从高频数据看，2月份大中城市销售数据走强趋势明显，但3月份成交面积有小幅回落，市场对销售的观点开始再度出现一些分化。

此外，商业办公销售大幅下跌态势并未缓解。业内认为，一方面这与去年快速增长的高基数有关，另外前期疫情冲击导致很多商铺关店，企业退租等，导致商业办公销售前景不佳。

也就是说，当前商品房销量回升，主要还是来自于住宅市场。

此外，1-2月全国商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。

据此计算，今年1-2月全国商品房销售均价约10208.8元/㎡。相比去年1-2月的平均9844.6元/㎡有所上涨，重回万元以上。

西安新房价格停涨，二手房涨0.8%

今年2月，西安新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅价格环比上涨0.8%。

在此之前，西安新房价格在2022年9-11月环比下降，12月-今年1月重启涨势。

2月，西安市场有16个楼盘1799套房源进行意向登记，共有4000多组家庭登记，其中有4个楼盘需要摇号，12个楼盘转入平销。虽然当月有一些楼盘热度较高，但并未产生“千人摇”项目。同时，当月西安城六区公示的楼盘里，没有精装房源，全部为毛坯房源。分析认为，市场中供应的房源备案价格，或是影响新房价格走势原因之一。

在新房价格停涨的同时，西安二手房销售价格出现连续第二月上涨。

对比全国大中城市，二手房市场中，2月份房价环比涨幅最高的是上海、无锡、成都，均环比上涨1%；其次是北京、西安、徐州，均环比上涨0.8%。

严跃进称，二手房市场走势和新房类似，总体上也开始走出降温区间。不过，当前二手房市场出现了一个新的情况，即部分城市出现房东抱团涨价现象。各地要清晰认识到，激活合理住房消费需求、确保二手房交易活跃，这一点依然要做。同时二手房定价和一手房有很大差异，后续如何规范定价情况也很关键。

华商报记者 李程

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