经开区这两年开发用地出让的比较少，特别是三环以内区域新出让的住宅用地更是少之又少。

因此，目前整个经开区三环内无一个住宅项目在售。虽然地产房剑也听闻有品牌房企在三环内有开发用地储备，但目前尚未供地。

昨天，经开区凤城四路北侧21.673亩土地出让公告发布。虽然说该地块不大，但毕竟处于经开区、三环内、周边的配套也比较成熟，并且还紧邻公园、学校，可以打造一个小而精的项目。


(资料图片仅供参考)

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楼面地价7706元/㎡起

经开区昨天发布出让公告的这块土地编号为JK3-16-18，地块位于经开区凤城四路以北、民经一路西侧，净用地面积21.673亩（住宅20.829亩，商服0.844亩），土地用途为住宅、商服,容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。

该地块地上总建筑面积不大于40488平方米，其中住宅建筑面积约37562平方米，配套设施约1350平方米，商业设施约1576平方米。地下建筑面积不小于13779平方米，均为地下停车库及设备用房。

按照土地出让文件，该地块挂牌起始价为3.12亿元，最高限价3.588亿元，报价达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

以起始价计算，折合地价1439.78万元/亩起，楼面地价7705.99元/㎡起。再加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套，实际成本要更高一些。

从这块地的位置来看，属于经开区三环内，向东不到500米就是经开区第十一小学、经开第五中学，地块西侧紧邻的是西安急救中心、距离凤城医院与长安医院不到2000米，距离在建的地铁8号线明光路站约1500米，向西200多米就是汉城湖公园。

另外，该地块西侧还有朱宏路快速路。

这条路是西安南北向主干道之一，向北直接到达绕城高速、机场高速汉城出入口，向南沿着星火路、环城西路、太白路、西沣路一路向南可以到达环山路，整个西安能够贯穿南北的道路少之又少，这条路算一条。

从上述信息可以看出，目前该地块周边的配套已经非常成熟，并且一切所见即所得。

相对来说，该地块的体量比较小，只有不到22亩，适合打造一个小而精的项目。龙湖青云阙有一个地块就是这么大的体量，大明宫金茂府一期的东地块也是这么大的体量，龙湖星河紫云台比这个地块体量更小。

根据2021年9月27日西安市自然资源和规划局发布的关于该地块的规划公示信息，该地块住宅部分需配建15%的租赁型保障住房，这个规划条件目前是否还在依然执行就未知了，土地出让公告中并没有提及。

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经开三环内还有哪些机会？

作为西安最早成立的两个开发区，西安的城市发展有着“南有高新，北有经开”的格局。

特别是2011年初，西安行政中心北迁至经开区凤城八路、高铁西安北站的投入使用，以及当年9月地铁2号线的通车，经开区的发展更是进入快车道。

如今，经过多年的发展之后，整个经开区三环内可供开发的土地已经越来越少，经开区接下来的重点区域在三环外的高铁新城板块。

在过去一年中，整个经开区三环内仅有1宗小幅住宅用地成交，那就是去年9月份兰州众邦房地产有限公司摘得的明光路以西、凤城一路南侧23.763亩土地，容积率1.8，地价1086万元/亩，楼面地价约9049元/㎡。

今年3月18日，兰州众邦在西安首个住宅项目众邦长安郡项目举行开工典礼，该项目由6栋住宅和一栋邻里中心组成，住宅户型面积141-431㎡。

另据地产房剑掌握的信息，中国TOP10房企某开发商，在经开区三环内也有土地储备，但目前该地块尚未供地。

在经开区三环内暂无新房供应的情况下，对于想买城北经开附近的购房者，可以将目光转移至曲江大明宫板块、朱宏路沿线。

位于二环沿线曲江大明宫板块，大明宫金茂府、中国铁建西派城、陕建大明府、大明宫紫檀府等多个项目在售、待售；在朱宏路二环内，则有翡丽西安在售，另外还有龙湖代建的粼云天序待售。

朗诗百贤庭

同时，与经开区紧邻、位于开成路与渭滨路交汇处西北角的朗诗百贤庭，目前外展已经开放，今年会入市，规划3栋洋房+1栋高层，户型约150㎡、165㎡。

总之，经开三环内机会少，大家可以将目光转向紧邻经开的片区。

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