按照楼市传统，每年上半年的3-5月份、下半年的9月和10月都是楼市传统旺季。

但这几年，这个规律实际上已经被打破。主要是因为受到限价等政策方面的因素影响，价格公示时间、拿证时间往往是开发商无法控制的。

而就今年4月份西安新房市场的表现来看，只能说表现平平，没有出现大家预期的火爆，也没有出现明显的下滑。


(资料图片仅供参考)

01

28盘4750套房源结束登记

根据地产房剑统计，2023年4月1日至30日西安共计有28个楼盘结束登记（备注：为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算），新增供货共计4750套。

新增供货量较3月份相比环比下降12.91%，与去年同期相比同比上涨74.44%。

不过，在今年4月4750套的供货中，位于城西大寨路上的华洲城领誉推售的918套房源中，有612套是70㎡以下的一室住宅，实际上就类似公寓，只不过是住宅性质的。剔除这部分之后，实际上4月份的新房供应量在4100套左右。

2023年4月份新增供货量超过1000套的区域分别为城西、高新，供货量分别为1288套、1261套，这两大区域的供货占到全市的一半以上。

城西供货主要是华洲城领誉一口气推售了918套房源，高新区在4月份则分别有保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、碧桂园高新云墅二期加推，以及纯新盘天地源永安华府入市销售。

在4月份结束意向登记的28个楼盘中，有12个项目均价在2万元/㎡以上，1.5万元/㎡以下的楼盘仅剩下3个。

目前西安整体房价水平中，高新区毛坯高层基本在2.5万元/㎡左右，航天基地在2万元/㎡左右，浐灞逐步豪宅化，港务区即将告别1.6万元/㎡以下的时代，以后在西安1.8万元/㎡以下买到新房的机会会越来越少。可能只有拿地较早的存量老盘，1.5万元/㎡左右的机会可以买到。

对于打算1.5万元/㎡左右想在西安主城区买房子的购房者来说，建议重点关注价格已经公示的御锦城19期、高科麓湾国际社区即将加推的大平层、南长安街上融创长安街壹号即将加推的高层、4月份刚刚入市的纯新盘星光赏和联发悦春山。

02

5盘摇号，23盘不摇号

从4月份各楼盘的登记情况来看，28个楼盘中有5个楼盘意向登记量大于房源量需要摇号，另外23个楼盘则不用摇号。西安大部分楼盘目前实际上已经都不用摇号就可以直接买到。

摇号的5个楼盘分别为：天地源永安华府、凤城·御井园、润玺臺、中冶奥体云璟、自然界河山2/江月。

其中，纯新盘天地源永安华府首批次推售的258套房源吸引了694个家庭进行登记并且核验通过，从而成为2023年高新CID板块首个摇号盘。

作为高新CID板块的一个纯新盘，可能从市场关注热度的角度来讲，天地源永安华府要弱于中海学仕里。

但实际上，天地源永安华府属于隐形的王者，不管是其周边所聚集的教育、公园资源，还是项目本身，都具有明显的优势，由此也就不难理解该项目受到追捧的原因了。

4月份入市的纯新盘，除了天地源永安华府外，还有星光赏、联发悦春山，这两个项目都属于刚需盘，首开不用摇号，这对于刚需来说其实是一个机会。

星光赏，在西部大道板块，紧邻高新，项目短板在于容积率比较高、体量比较小，优势则在于地段、户型设计是大两室、三室。另外，这个项目是西安本地开发商，之前开发过含光路上的绿辰公元赏，10年前的项目了，可能很多人不了解。

联发悦春山，在西二环附近，距离大兴立交比较近。可能是很多人对于这个项目还不了解，或者是对联发不了解，因此登记情况一般。实际上，对于1.5万元/㎡左右想买主城区的刚需来说，联发悦春山是一个比较好的机会。

联发实际上是一个全国性的大开发商，规模在中国TOP30，并不是小开发商。另外，项目所处的二环边地段也是非常成熟，户型面积92-126㎡，均价约1.5万元/㎡。

另外，软件新城的中海天谷时代、保利天汇、中国铁建西派樘樾，这几个盘是去年四季度入市的，之前都是摇号盘，4月份的加推都不用摇号。这主要是因为这几个盘推货节奏太密集，3月份刚加推，4月份又加推，蓄客周期比较短。当然，这对于购房者来说是好事情，省去了摇号的繁琐流程，看上了就可以直接买。

03

碧桂园、中国铁建单月新增供货超400套

从典型房企4月份在西安市场的表现来看，当月新增供货比较多的是碧桂园、中国铁建。

碧桂园在4月份有碧桂园高新云墅二期、碧桂园央墅、碧桂园云顶加推，共计加推房源量480套，这3个项目的均价都在2万元/㎡以上，以改善产品为主。

对于碧桂园来说，目前在西安面临土储不足，急需拿地。4月份，碧桂园也参与了高新CID板块62亩土地的竞拍，没有摇中。预计今年西安土地公开拍卖市场，碧桂园还会参与的。毕竟对于一家房企来说，有土储才有明天。

中国铁建在4月份有西派樘樾、西派城两个项目加推，共计加推房源量415套。从2016年到2023年，这将近7年时间中国铁建的西派TOP系产品，已经在西安树立了属于自己的江湖地位。在西安，谈论高端产品、大平层产品，西派系一定是绕不过去的。

从目前来看，中国铁建在西安这两年的开发，重点集中在曲江大明宫、高新区丝路软件城，3月份的时候中国铁建也参与了软件新城118亩土地的竞拍和摇号。

其它典型房企方面，中海4月份加推了208套、龙湖加推了225套、保利加推224套、天地源供货258套、金茂加推193套、万科加推了88套。

5月份马上就要到了，几家品牌房企在西安的项目还将迎来大量供货。

其中，中海在5月份将有纯新盘中海学仕里、中海开元壹号丨紫宸三期会入市，龙湖在5月份会迎来龙湖星河云河颂二批次加推，保利的纯新盘保利阅云台预计5月份也会迎来价格公示入市，陕建地产的陕建大明府价格已经公示预计5月入市、陕建雁南朗境售楼部已经开放预计5月也会价格公示，泰发祥在西安的第一个住宅项目泰发祥时光雅境目前营销中心和样板间也已经开放预计很快也会迎来价格公示……

接下来，大家备好RMB，准备买买买……

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