今年以来，西安的二手房市场成交一片火爆，成交量持续增长。而关于这种增长，到底能够保持多久，一直是大家所关注的。


(资料图片仅供参考)

就在今天下午，西安市住房和城乡建设局发布了2023年4月份西安二手房网签数据。经历3月份的高位之后，4月份的网签量环比开始回调，不过同比依然保持大幅增长。

实际上，不仅仅是西安，从全国热点城市4月份的二手房数据来看，环比基本都呈现下降，同比则保持大幅增长。

今年3月份的数据，或许是短期的一个高点，要想超越比较难了。

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4月份网签9662套

根据西安市住房和城乡建设局今天发布的数据：4月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积103.93万平方米，环比下降19.58%，同比增长76.21%。

其中，住宅网签备案面积95.49万平方米（9662套），环比下降19.21%，同比增长83.25%。

也就是说，4月份的网签量较今年3月份环比有所回调，但与去年4月份则继续保持大幅增长。

注意，我们这里用的关键词是“网签”。

一般来讲，在二手房市场，网签数据有一定的滞后性。今年以来，西安的二手住宅网签量一直保持着环比上涨，在去年10月到今年1月每月基本徘徊在5000套左右，到今年2月份的时候攀升到了8161套，环比增幅超过50%，同比增幅超过100%。

3月份，西安的二手住宅网签量更是创下了一个高点，当月网签量突破1万套，达到了12151套，环比上涨60.06%、同比上涨105.14%。

4月份9662套的网签量看似环比有所下降，但实际上依然处于一个高位，是去年8月份以来近9个月的第二高！毕竟，在3月份1.2万套的基础之上要想继续保持环比增长是比较难的，不可能一直那样大幅增长下去。

照此计算，今年1-4月西安二手住宅网签面积共计为343.56万㎡，网签套数为35122套，平均每月的网签面积为85.89万㎡、网签套数为8780套。

而今年一季度，西安新房市场的商品住宅成交面积为237万㎡，平均每月成交量为79万㎡。

很明显，二手住宅在西安住宅市场中的占比已经越来越大，与新房的市场占比平分秋色。

没办法，谁让西安的住宅新房市场供应不足呢，只能将部分需求挤压至二手房市场。

当然，目前西安二手住宅的网签量，也存在一定量的内部倒手过户交易，从一定程度上拉高了数据。

总之，不管怎样，西安二手住宅在整个市场中的占比提升是非常明显的。

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4月份，市场降温

实际上，不仅仅是西安，从全国其它热点城市来看，二手房市场经历3月份的火爆之后，4月份都有一定程度的降温。

4月份，成都二手住宅网签量环比下降15.6%、北京环比下降37.24%、南京环比下降13%、广州环比下降18.1%、杭州环比下降28.68%、厦门环比下降17.52%……

同比，则继续保持比较高幅度增长的。

另外，从百强房企的销售额来看，来自中指研究院的数据，TOP100房企1-4月总体销售额保持增长12.8%，但4月单月销售额环比下降17.4%，同比上升29.9%。

今年3月份市场的爆发，与前期积压的需求集中释放有关，当这部分需求释放之后，进入到4月份之后市场活跃度就有所下降。

从A股上市房企发布的一季度报告来看，基本都属于增收不增利，即使是净利润增长，增幅也是小于营收增幅，更多的房企净利润则处于下降，蓝光、阳光城、金科等出险房企，在一季度继续亏损。

其中，蓝光发展由于截止2022年末归属于上市公司股东的净资产为负值，已经带帽st。

实际上，蓝光发展已经进入到了退市倒计时，因为从2023年4月6日蓝光发展股价低于1元/股算起，已经连续18个交易日股价低于1元。

根据上交所规定，若公司股票连续20个交易日股票收盘价均低于1元，将被终止上市。如果被强制退市，公司股票将不能进入退市整理期交易。

截止今天收盘，st蓝光收于0.44元/股，这意味着在接下来2个交易日，即使蓝光发展连续涨停，也将面临被强制退市。

蓝光，或将成为继新力之后，这轮楼市周期中第二家被强制退市的房企！

另外，目前st带帽风险警示的还有*ST嘉凯、ST美置、ST阳光城、ST世茂……

不过，各家带帽的原因不同。

阳光城则是由于立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了否定意见的内部控制审计报告，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第九章第八节第 9.8.1 条规定，公司触及被实施“其他风险警示”的情形，因此带帽。

美好置业是因为连续3个会计年度扣非后平均净利润为负值，触及其它风险警示，被带帽。ST美置已经连续5个交易日收盘价低于1元/股，留给美好置业的时间不多了……

目前的楼市大环境，还在谷底徘徊之中。正如一位朋友今天发朋友圈说的：这个五一假期，地产人朋友圈发卖房子火爆的少了，发旅游的多了……

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