每月月初，中指研究院会发布一份截止上月末西安房企销售额、销售面积TOP10榜单，以及商品住宅单盘销售额TOP10榜单。


(相关资料图)

这份榜单，基本上可以反映出典型房企在西安的销售情况。

而今年1-4月的榜单显示，以48亿元销售额位居榜首的龙湖，是西安TOP10中唯一一家民企！

紫薇，则是1-4月西安房企销售额TOP10中唯一一家陕西本土房企！

龙湖，民企的希望！

在过去几年的西安房企销售额TOP10中，一般会有3家熟悉的民营房企面孔，分别为：融创，碧桂园，龙湖。

融创，正为恢复正常经营而努力，在建项目的保交付是第一要务，恢复元气之后或许才能拥有更多希望。

碧桂园，虽然说尚在安全边界线上，但在这一轮调整周期中，收缩的信号非常明显，在西安目前面临土储不足，目前的在售项目难以支撑起其业绩规模。

此时，整个地产行业对于民营房企的希望，就寄托在了龙湖身上！特别是2021年下半年龙湖在西安土地市场连续出手拿地的时候，不但给了行业信心，同时地产行业也喊出了“龙湖，民企之光”的口号。

依托于一直以来稳健的运营，再加上多航道业务的布局，龙湖穿越了这轮楼市调控周期，并且凭借这两年的土地储备，在西安市场上业绩规模层面也迎来了收获。

2022年，龙湖在西安实现了130.1亿元的销售额，跻身西安TOP3，这也是龙湖在西安这些年来最好的成绩。

今年前4个月48亿元位居榜首，意味着今年超过百亿销售额已经没有太大的悬念。

当然，从这两个月的销售额来看，位居第二名的万科紧随龙湖，1-3月龙湖的销售额只比万科领先了0.5亿元，1-4月龙湖比万科高出1.4亿元……龙湖要想保住榜首的位置，还需继续发力。

而在龙湖、万科身后，保利、绿城目前在西安有着庞大的土地储备，虽然说今年前4个月的销售额分别位列第4、第5，但冲刺到前三甚至榜首，也是有可能的。毕竟，十几亿元的销售额差距，可能也就是一次开盘。

从龙湖今年前4个月在西安各项目的销售额来看，龙湖青云阙单盘21.1亿元的销售额贡献了公司在西安的43.96%。

今年，龙湖在西安已亮相主力推货的项目还有龙湖云璟、龙湖星河云河颂，其中首开拿下2023年西安第一个“2万+”千人摇的龙湖星河云河颂，据悉本月有望迎来二批次推售。

除了已入市的在售项目之外，今年3月份刚刚摘地的龙湖砚熙台已经开始前宣，并且外展已经开放，龙湖的速度越来越快。另外，南通亚伦今年4月份在高新CID摇中的62亩地块，坊间传闻将与龙湖合作，开发高新云河颂，但这只是传言。

直投项目之外，轻资产代建板块，龙湖在西安二环内代建的未央城建项目粼云天序这两天已经开始销售团队的招募。今天早上地产房剑路过这个项目，看到疑似售楼部的建筑已经快要封顶。

当然，除了已经公开的项目之外，龙湖在西安还有几个城改项目储备，目前等待土地挂牌。

紫薇，唯一一家本土房企

龙湖是今年前4个月西安房企销售额中唯一一家民营房企，紫薇地产则是唯一一家陕西本土房企。

今年前4个月，紫薇地产以22亿元的销售额位列第9，销售面积则以9.8万㎡同样位列第9。

紫薇地产这几年在西安也摘了很多地，有的是底价摘得，有的是溢价摘得。目前，紫薇地产在西安主城区主力在售项目为紫薇华发云峰里、紫薇绿城南山雲庐、紫薇云上，另外紫薇西棠目前也还有房源在售。在西咸新区，紫薇地产目前有紫薇越秀馨樾府、紫薇毓秀府项目在售。

由于项目数量比较多，因此即使是各项目平销，也基本可以支撑起紫薇地产今年在西安的业绩规模。

实际上，除了紫薇地产之外，同为高科系的天地源，这几年也一直是西安房企销售额TOP10的常客。目前天地源缺席西安前4个月TOP10，主要是由于供货的时间。

在刚刚过去的4月底，天地源已经迎来了今年在西安最重要的纯新盘天地源永安华府的首次意向登记，首批次258套房源，有694个家庭意向登记并且核验通过，拿下了2023年高新CID板块首个摇号盘！

由于这批房源意向登记结束之后，还要经过摇号、选房等流程，因此在5月份才能正式开盘和选房，届时将会体现在5月份天地源的业绩之中。

天地源永安华府首开货值保守估计在10亿元左右，再加上前几个月天地源棠樾坊等项目的销售业绩，估计大家接下来一两个月就会看到天地源重回西安TOP10.

陕西本土房企中，今年项目比较多的还有陕建地产。

陕西地产目前在西安已经有陕建大明府、陕建雁南朗境两大纯新盘营销中心和样板间已经开放，但尚未正式入市销售；另外，位于浐灞的纯新盘陕建锦泓府展厅也已经开放。

这几个新项目接下来也会陆续入市销售，我们也期待陕建今年能够进入西安TOP10！

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