今年以来，大家能感觉到，倒挂盘很少！‍‍‍‍‍‍


(相关资料图)

老盘的推售殆尽、新盘地价的高升，让“倒挂”这件事情变得不再明显，“打新”这个词在重点城市出现的频次越来越低。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，西安现在还有哪些倒挂盘？‍‍‍‍

1、西安恒大养生谷

位于长安区子午大道与神禾二路交汇处向东300米，目前正在登记9/11层的毛坯洋房，户型面积88-160㎡，均价15057元/㎡。

项目周边有常宁公园、谲河生态湿地公园等，一路之隔是长安八小，周边还有多所高校环伺。

该盘截止目前已经飘红，值得关注的是，价格倒挂。

西安恒大养生谷的二手房挂牌价在约1.8万/㎡左右。周边的金地常宁府约1.9万/㎡左右；绿地城约2.5万/㎡；雅居乐湖居笔记约1.7万/㎡。

不过，要说神级倒挂还得看高新。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2、天地源·丹轩梓园还有2栋洋房待售（总高10F），户型面积在221-357㎡，仅32套，均价约29200元/㎡。

目前该盘的二手房挂牌均价约6万/㎡，洋房更是挂到了8.5万/㎡，如此来看，此次加推产品倒挂幅度超5万/㎡。‍‍‍

3、还有正在销售的御锦城，倒挂近5000元/㎡。

这是项目19期产品，也是御锦城最后一个住宅地块，收官之作。在凯德广场北侧，约500米左右是地铁1号线浐河站。

此次推售的539套房，户型面积33-180㎡，均价15530元/㎡，吸引了2000多组家庭登记，最终千人摇开盘。

这个价格在主城区有着极高的性价比和大幅的倒挂，即使在目前周边二手房挂盘价来看，存在2000-5000元/㎡的倒挂。

4、今年3月融创南长安街壹号加推，以现房+倒挂，直接拿下千人摇。

预计下批次将推出DK-2的45#楼，户型面积约85-107㎡，目前价格已经公示，均价1.43万/㎡。

目前融创南长安街壹号一期二手房均价在1.8-2万/㎡左右，倒挂约3000-5000元/㎡左右。

5、城南纯新盘，倒挂最高6000元/㎡

五龙·悦世纪项目位于西部大道与西沣路十字交汇处东北角。优势在于紧靠高新，一路之隔是高新实验小学和高新一中。

首批开盘预计会推出2#、3#楼，两栋高层，户型面积109-180㎡，放风价1.7万/㎡，目前价格暂未公示，该盘现房销售，预计将在今年9月交房。

目前周边融创、万科、雅居乐的二手房均价约在2-2.3万/㎡，若以放风价，那么与周边二手房存在3000-6000元/㎡的倒挂幅度。

倒挂盘的推售，几家欢喜几家愁？

有的老盘也曾经历从当初看不上，到如今摇不上，卖着卖着“性价比”就变高了，出现了“翘尾效应”。

而有的盘本以为凭借低价可以实现“热销”，结果却并不尽人意。

其中的选择逻辑正在改变，既要倒挂，也得要“品质”！此外，还有交付保障、户型面积的大小等，综合所致。

对于刚需而言，考虑房子的交付是关键，如果预算有限，在选择时得有所取舍，不能又选地段，又挑户型，还想便宜。

尤其是年轻人首次买房，如果首付不用担心，就必须要考虑月供压力。正如前面所言，或许同小区的二手房更香，换几件家具家电，即买即住。

关键词：