2023年上半年，留给大家卖房子、买房子的时间不多了。

明天早上8点，西安将迎来中国铁建西派城、碧桂园央墅、自然界河山Ⅱ、中粮大悦未来城等4个楼盘共计698套房源登记。


(资料图)

即将登记的这些房源，均价全部在2万元/㎡以上，产品涵盖高层、小高层、叠拼、洋房，均为纯改善产品。

其中，中粮大悦未来城是纯新盘首次意向登记。

央企大盘迎首秀！

关于中粮大悦未来城的基本信息，这里不做过多的介绍了。

特别是其地段，优势在那摆着呢，但凡去看过项目的购房者都懂得其地段价值，再加上项目配套建设的学校（幼儿园、小学、初中）、商业等，进一步提升了项目的配套价值。

从项目本身来讲，除了开发商为央企背景具有安全性之外，项目在规划、产品打造等方面，也是有太多可圈可点的地方。

整个项目采用的是高低配，这样的好处是实现了高层更佳的景观视野，同时在寸土寸金的城南片区打造了稀缺的洋房产品。

大面积玻璃与铝板线条相结合的建筑外立面、小区门口环岛式落客区、酒店式入户大堂、森境园林、人性化的室内空间设计、洋房错层露台等，进一步提升了项目的品质。

因此，从今年年初开始，很多购房者就在等待这个项目的入市。

中粮大悦未来城一期【悦著·央璟】，首开推售的是2栋高层、2栋洋房，共计399套房源。

其中，5#、10#是31层、33层的高层，2梯3户设计，户型面积约128㎡、143㎡、178㎡，备案均价分别为19159.17元/㎡、18798.25元/㎡。

15#、19#是10层高的洋房，户型面积约143㎡、196㎡、235㎡，备案均价分别为24982.80元/㎡、23981.19元/㎡。

从户型设计来看，高层建面约128㎡的户型是目前市场上常见的三室户型，横厅设计、南向大阳台；高层约143㎡的户型跟128户型布局结构类似；高层约178㎡的户型为四室两卫，边户是端厅设计。

洋房产品采用的是目前市场上比较流行的奇偶层错层露台设计，约235㎡的洋房是端厅设计，带有270°的转角阳台。根据奇偶层不同，露台所在的位置也不同。

本批次房源，将于明天早上8点开始进行登记！

西派城天华、天麟最后3栋楼推售

中国铁建西派城也是今年上半年西安市场上的一个热门盘，除了地处二环边的地段优势、延续西派系品质之外，这个项目还有一个价值点就是TOD。

因为，整个项目刚好处于地铁8号线与10号线交汇处，整个井上片区融合有居住、商业、公园、教育等业态，形成一个居住生活圈。

与中国铁建这两年在西安主城区开发的西派国樾、西派樘樾都是160多㎡起步的大面积产品不同的是，中国铁建西派城打造有约126㎡、141/142㎡的产品，均为四房设计，更加强调的是使用功能性、空间性，同时通过少承重墙的设计，给业主在后期装修改造留下了想象空间。

此次即将登记的西派城天华2栋楼、西派城天麟1栋楼，均为小高层，也是已摘地块的最后3栋楼，户型面积约126㎡、141㎡，备案均价2.04万元/㎡左右，这一批再错过可能就只能等后面再摘的地块了，但价格、户型面积等这些目前未知。

按照计划，中国铁建西派城这3栋楼共计195套房源，将于明天早上8点登记。

另外两个将于明早登记的楼盘碧桂园央墅、自然界河山Ⅱ，产品分别为叠拼、精装大平层，均价都在3万元/㎡以上。

其中，碧桂园央墅推售的是叠拼产品，卖的就是一个稀缺；自然界河山Ⅱ这一次推售的是约约160㎡、200㎡、260㎡的大平层，均价2.88万元/㎡，有1栋楼是临河的。

还有一个楼盘这两天也随时会迎来登记，那就是中海学仕里，这次推售4栋楼。在今年学区划分，中海学仕里继续位于高新三十一小、11初学区范围之内的情况下，这个项目各方面的确定性更强，对于为了小孩上学买房的购房者来说，可以随时关注项目动态。

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