6月28日、29日，西安先后迎来了中建悦庐、朗诗百贤庭等纯新盘价格公示，均价全部“2.5万+”，其中中建悦庐已经率先拿证6月29日开始意向登记，1天时间登记量就超千人。

在6月份最后一天，6月30日当各家地产媒体编辑已经下班后，西安又发布了两个纯新盘的价格公示，分别为陕建雁南朗境、中建·轨交·山海境，这两个项目一个位于“高新畔”的西部大道板块，一个位于高新软件新城板块。


(资料图片仅供参考)

现在问题来了：到底该2.3万元/㎡的均价买软件新城的中建·轨交·山海境，还是约1.9万元/㎡的均价买西部大道板块的陕建雁南朗境？

陕建雁南朗境均价约1.9万元/㎡

作为这几年陕西本土房企中发展最为迅猛的地产企业，陕建地产今年在西安有多个纯新盘，其中包括曲江大明宫板块的陕建大明府、西部大道板块的陕建雁南朗境、浐灞世博园板块的陕建锦泓府。

在这几个项目中，由于陕建雁南朗境紧邻高新区的区位因素，以及这个项目属于杜城村城改总规划体量比较大，因此从去年摘地的那一刻开始就颇受关注。

陕建雁南朗境所处的西部大道板块，是这两年西安城市建设热点板块。除了已经建成的雁南公园外，大悦城控股、陕建地产、泰发祥等房企去年下半年先后在该板块拿地，另外这个板块目前还有在建的宜家荟聚、正处于前期考古阶段的山姆会员店。

公园+大型商业+多家大牌房企的聚集，使得西部大道板块想低调都难。

值得注意的是，西部大道板块正好是雁塔区与长安区的交汇处，位于西部大道以南、融创西安宸院东侧的陕建雁南朗境属于雁塔区，这意味着其中考是可以考城六区的学校的。

陕建雁南朗境的西南角就是在建的雁塔四中、东南角是在建的雁塔七小，按照计划这两所学校将于今年9月份建成投入使用。同时，这两所学校投入使用后，雁塔区会将其纳入区级“名校+”共同体的“+校”。

在这块约127亩、容积率2.8的土地之上，陕建雁南朗境规划了21栋高层、小高层以及1所幼儿园，住宅共计1734户，户型面积从110-170㎡不等。

此次率先公示价格的是16-21#，是20F、22F、26F的毛坯高层，这几栋楼正好位于雁塔七小、雁塔四中的中间，由于学校的教学楼建筑比较低，因此这几栋楼拥有比较开阔的视野，推开自家窗户就可以看见孩子在操场上跑。

这6栋楼全部是建面约110㎡、128㎡的三室两卫，共计552套房源，整体备案均价在1.9万元/㎡左右，跟此前市场预计的价格差不多。

价格最低的是20#均价18536元/㎡，最高的是17#均价19085.55元/㎡。因为20#、21#南侧临路，因此价格要比小区里面的楼栋每平米第三四百块钱。

从户型设计来看，建面约110㎡的户型是市场上常见的三室两卫，三开间朝南，南向面宽约10米，3.8米面宽的客厅南向阳台与次卧阳台拉通后实现了约6.7米的阳台，主卧面宽为3.3米、南北通透套房设计。

由于这几栋是2T4北连廊设计，110㎡的户型是中户，因此北向卧室的隐私性或多或少有一点影响。

建面约128㎡的户型是约6.8米的横厅设计，客厅面积接近40㎡比较大。其实，大家可以根据自己家庭人口情况，将这个户型在装修时设计成“3+1”室，隔出一处书房。主卧面宽约3.5米比较大一些，但北向有一个次卧面宽仅为约2.7米比较小一些。

根据地产房剑编辑赵老师6月中旬在西部大道踩盘时目测，陕建雁南朗境首批次推售的这几栋楼当时施工已经达到15层左右，具备预售条件。这意味着该项目随时可能拿证，入市销售。

中建·轨交·山海境均价约2.3万元/㎡

中建·轨交·山海境，是西安真正意义上第一个正式亮相的在地铁停车场上盖的项目，位于地铁3号线鱼化寨停车场。

该项目具体的位置在软件新城板块中海天谷时代、中国铁建西派樘樾的北侧，总占地235亩，规划了19栋住宅、1栋写字楼、1座幼儿园以及约4.4万㎡的独立商业街区。

值得注意的是，与一般项目不同的是，由于中建·轨交·山海境是在地铁停车场上盖，因此其在市政道路基础之上整体抬高了约17米。

也就是说，该项目的一楼相当于一般项目的5楼。而抬高的这17米部分，一层是原来的地铁3号线的停车场，另一层则是中建轨交·山海境的社区车库。

住宅部分的产品设计为2T2户、2T3户、2T4的高层，户型面积约110㎡、133㎡、143㎡、189㎡，共计2417户。

这19栋住宅全部临街而建，由此也让社区中央实现了约180亩的景观公园，因此实现了更大的楼间距。但短板在于楼栋均临街，会受到噪音等因素的影响。

中建·轨交·山海境首批次公示价格的是18#、19#，这2栋楼均为26层高的高层，位于整个项目的西南角，备案均价分别为22883.83元/㎡、23123.97元/㎡，户型面积约110㎡、133㎡。

约110㎡的三室两卫也是市场上常见的户型，与陕建雁南朗境的110户型类似，将客厅、次卧阳台拉通实现了约6.6米的阳台；约133㎡的户型最大的看点是南北双阳台，客厅则为约5.2米面宽的方厅。

目前，软件新城板块主要在售项目为保利天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、高科云天、高新天谷雅舍，其中后三个楼盘是纯高端改善产品，保利天汇、中海天谷时代则有144㎡以下的户型。

与保利天汇、中海天谷时代相比，中建·轨交·山海境的价格要低3000元/㎡左右，但其开发商品牌要远远弱于保利、中海。另外，中建·轨交·山海境的整体产品品质也要弱于保利天汇。

另外，今年下半年，位于中建·轨交·山海境西侧一路之隔，保利的新项目保利云谷天汇也会亮相、入市，打造的是建面约125-180㎡的“第四代住宅”，全部为2T2纯板设计，品质更高。

所以说，买房这件事情大家要相信一分钱一分货的道理，中建·轨交·山海境价格低肯定有低的原因，其它项目价格高肯定也有高的原因，大家可以结合自己的需求、购买力而做选择。

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