相比往年，今年西安楼市有个明显的特征：进场速度明显加快！


【资料图】

最经典的案例当属龙湖香醍砚熙台，从拿地到意向登记只用了3个月的时间，可以说创造了一个新历史。

此时问题来了，今年上半年楼面地价TOP10地块现在是什么状态，哪些将在下半年入市呢？

毕竟这些高价地最能吸引大家关注的目光，而且这些地块入市后新房房价至少2.5万元/㎡+，没准儿还诞生几个千万豪宅呢？

为此我们今天专门对这些地块为进行了整理。

TOP1：

地籍标号QJ7-3-21，楼面地价为20753万元/㎡

所在区域：曲江新区

总占地约59.994亩 住宅用地 容积率1.3

该宗地位于曲江雁翔路板块，具体在金花路以西、春林路以北，在5月25日被西安隆顺置业有限公司（万众）摘得，成交价107905万元，楼面地价20753元/㎡。

该楼面地价仅低于2021年2月，曲江大明宫置业在曲江二期摘得的地块（24325元/㎡），是西安土拍史上第二高楼面地价的地块！

该地块最大看点是松麓公园+杜邑遗址公园等2个公园包围，容积率为1.3，旁边为万众开发的曲江九曲松间，定位为低密豪宅，新房入市后保守估计房价至少在4万元/㎡+！目前拿地后，项目暂无动态，因而入市较晚。

TOP2：

地籍标号GX3-18-46  楼面地价14199.66元/㎡

所在区域：高新CID

总占地约62.288亩 住宅用地 容积率2.8

该宗地是在今年4月，江苏亚伦以15%最高溢价率摇号获得，该宗地吸引了华润、龙湖、碧桂园、新希望、德通等7家房企参与，4家房企参与摇号。

该宗地最终由龙湖、星河与亚伦共同开发，项目最大看点在于这是龙湖在高新CID的第二座项目，采用今年首次落地的云河颂系产品。

在区位上，项目位于高新CID瞳轴核心带，周边紧邻星级酒店、公园、规划教育资源、地铁、医院等优质资源。

项目未来将打造建面约180-290㎡豪宅，放风价3万元/㎡+，目前展厅已开放，示范区即将启幕，户型图仍在细化调整中，预计不久将入市。

TOP3：

地籍标号为GX3-36-14 ，楼面地价13972元/㎡

所在区域：高新丝路软件城

总占地118.827亩，住宅用地，容积率2.5

该宗地为今年西安首宗触顶摇号地块，在3月底让保利以14.91%的最高溢价摇到的。

▲保利云谷天汇鸟瞰效果图

该宗地位于高新丝路软件城“软西片区”，中海天谷时代西侧。周边配套不错，临近高新十九小、高新第四初级中学，还有地铁3号线、12号线（规划中）加持。

项目分2期开发，其中首开建面125-143-185㎡产品，属于第四代住宅产品，主打奇偶错层露台设计。

▲建面约125㎡户型图

▲建面约143㎡户型图

关于项目最新动态，项目放风价约2.5万/㎡，据透露目前到访登记，可享首开额外【99折】优惠，但名额有限！

TOP4：

地籍标号为GX3-42-73-2 楼面地价12218.05元/㎡。

所在区域：高新CID

总占地59.798亩，住宅用地，容积率2.4

仍是触顶摇号地块，是7月底让招商蛇口以14.71%溢价率的最高溢价摇到的。

项目备案名已确定为招商雲蘭，具体在高新CID瞳南片区，龙湖青云阙的西侧，项目自带一所幼儿园，南侧规划有1所小学。

关于项目的最新消息是，据小道消息透露，项目将采用招商高端产品系——臻系，致力于为精英人群打造高阶产品及生活方式。在西安落地的首个臻系产品为高新臻观府，位于高新丝路软件城。

招商雲蘭整个项目由住宅（12栋625套），商业，地库，幼儿园组成。

下半年这一片区有招商雲蘭、紫薇时光云邸等两个纯新盘待入市，后者为容积率为2.0的豪宅项目，片区内的唯一竞品为紫薇华发云峰里，龙湖、天地源已清盘。

TOP5-TOP7：

地籍标号分别为GX3-31-14、GX3-31-13、GX3-25-17 楼面地价111249.53元/㎡、11078.46元/㎡、10843.57元/㎡。

所在区域：高新丝路软件城

总占地分别为83.338亩、34.817亩、104.144亩，住宅商服，容积率2.8

这三宗地均是绿城房产所拿，项目就是位于软东鱼化片区的“绿城海棠三章”。

其中率先开发的是最北边的34.8亩地块，也就是科技四路与化龙一路东北角，备案名为绿城·春澜园。

绿城春澜园效果图

规划6栋高层、小高产品，高层总高25/26F，小高17F，打造的是“第四代住宅”。

目前售楼部已经开放，预计8月中旬首开建面约129㎡、143㎡两个面积段户型。

入市时间和保利云谷天汇相差不大，同样都有央企背景，都是第四代住宅，都位于高新丝路软件城板块，最终谁的市场认可度更高，我们拭目以待。

TOP8：

地籍标号为HT01-31-16-1 楼面地价10360元/㎡

所在区域：航天新城

总占地89.08亩，住宅用地，容积率2

这是西安上半年最后一个触顶摇号地块，该宗地是成都华建益锦置业在5月底以15%溢价率摇到的。

项目所处位置相当不错，南望南山，项目北侧是航天城第二中学，西侧是航天城第十二小学，西南角是西安航天国际会议中心，向北距离地铁4号线神舟大道站约900米。

更大的看点在于这块地的容积率只有2.0，有打造高端产品的天然基因。

该项目目前已确定由招商局置业与成都华建合作开发，项目拿地10个工作日后就已实现“交地即开工”，是航天基地今年“交地即开工”的样板项目，其他动态暂无。

TOP9：

地籍标号QJ7-7-48-2 楼面地价9754元/㎡

所在区域：曲江新区

总占地约39.569亩 商服用地，容积率不大于1.0

这是楼面地价TOP10中唯一一个商服用地，该用地是西安曲江中大置业有限公司摘得。

地块在曲江新区雁翔路沿线，紧邻着中大国际和中大国际医院，周边近距离享有2个公园。

地块周边的在售项目较少，仅有曲江流光云谷、九曲松间、万众项目等楼盘，豪宅聚集区！

Top10：

地籍标号为QJ11-5-99，楼面地价9449.91元/㎡

所在区域：曲江大明宫

总占地82.938亩，住宅用地，容积率2

该宗地是华润置地在5月底以底价拿到的，从地块所处的位置看，位于二环内曲江大明宫板块，具体在大华1935的东侧，在拿地不久后以紫宸润府 为备案名进行了招标工作，入市时间待定。

从项目进展看，最快的当属高新软件城的保利云谷天汇、绿城春澜园，以及高新CID的高新云河颂这三个项目，大家可以盯紧，同时这三个项目都有“第四代住宅”的影子，市场反应如何，我们拭目以待。

与此同时，我们也可以期待下万众雁翔路项目（容积率1.3）、招商云山间（容积率2）这2个项目都有打造豪宅的天然基因，很有可能会冲击千万豪宅！

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