乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。


(资料图)

【评测师点评楼盘】

融城朗悦位于泾环北路与渭源北路十字东北角（经开四小东邻）,泾渭新城大体量高性价比楼盘

【项目亮点】

1、项目价格为8300元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积112~145.67㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于高陵新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积59333㎡；建筑面积230000㎡；有7栋；总共1289户；建筑类型包括板楼、高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司西安分公司;物业费住宅：1.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.17，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

145.67㎡户型-四居室-建面约145.67㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图145.67㎡户型

该户型建面约145.67㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体方正大气，保证了每个功能区的舒适度；主卧带有独立阳台、衣帽间、卫浴，私密性强。

B户型-三居室-建面约112㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型

该户型建面约112㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，布局合理，三开间朝南，东进分离，刚需首选置业户型。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是经开第四小学(公交站), 与楼盘直线距离为361米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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