进入9月底，西安楼市终于变了一张脸，以前都是“缩量保温”，想要楼市“猥琐发育”，没想到这一次却搞起了腹泻式供货。


(资料图片)

不过三天之内，截至9月底，西安一大波楼盘集中登记，18个项目进入登记序列，6个项目等待登记，合计房源3270套，这个数量有多少？基本上达到了每个月的一半数据，出手之猛烈，可见一斑。

我们就算不看机构数据，按照最粗浅的方式来统计，6月份40个项目登记房源6千套，7月份37个项目公示备案价，房源数量七千套；8月份28盘线上登记，合计房源6094套。

为什么9月底，西安限购解除发布之后，西安却突然出现了这么多项目，几乎像是开发商一起商量好了集中出货，事态反常必有故事，最大的可能性，是这并非开发商所为，而是官方表态。

那他们为什么要在第一时间释放这么多量，难道是为了照顾大家吗？绝对不是，因为他们“求稳”！

从现有的数据来看，我们只看两个方面，看个大概情况，仅做参考，不作为买房依据：

其一，房价的分布：以均价来看，1.5万/㎡以下，878套房源，仅有26.9%；1.5-2万/㎡，284套房源，仅有8.7%；2-2.5万/㎡，575套房源，仅有17.6%；2.5-3万/㎡以上，1533套房源，达到44.7%。

其二，项目的分布：以区域划分来看，高新区10个（中建轨交山海境、天地源高新宸樾、金泰和樾、中建悦庐学府、天地源永安华府、保利云谷天汇、保利天汇、高科云天、绿城海棠三章、紫薇云上）。

此外，航天城3个（保利天珺、泰发祥时光雅境、科为揽月台）、港务区4个（中粮悦著云轩、中国铁建西派璟悦、绿城丹桂苑、西港澜庭、）、曲江大明宫3个（文韬府、陕建大明府、金茂府二期）、浐灞生态区1个（元熙悦府）、雁塔区1个（南海高新悦澜）、灞桥区1个（领航悦峯）、新城区1个（中交长盈华府），高新区项目占了少一半。

请注意，政策上一直在推首套房，购房门槛、利率给到最低，但西安整个市场的主力已经转移到了改善家庭，因此，无论是项目的分布、房价、户型，对于刚需、刚改家庭并不友好。

事实摆在眼前，我们也不能指望房价能够随我们的心愿，应声下跌，但还是那句话，留给购房者的机会，就这么多。

近期，我们看到一些各路专家在分析市场，提出了市场均衡说，这不是瞎扯么？

这就是跟楼市里面的K线图一样，你想要下挫，或者是下跌，只要使劲输血或者砸盘，什么数据走势都能出来，我们举两个2021年例子：

案例1：2021年4-5月份，西安主城区市场出现了连续“万人摇”，而问题就出现在供给端，竟然是长达50天的断供，出现了14个人抢一套房（备注：4月下旬登记：平均14个人抢一套房，供需矛盾更加凸显！），这看似杯水车薪的供应，传达到市场就是饥渴。

案例2：2021年8月份西安主城区15216套房源供应，直接比七月份增幅81.26%，堪称供应洪峰，随即在“万人摇”撑场的局面之下，我们看到了平均解筹率下降至66%（备注：8月西安：供应翻倍，整体去化降至66%！），甚至于有些项目出现了登记“个位数”。

看明白了没有？不管市场是不是情绪稳定，只要把控好供货量的水龙头，这一切都尽在掌握，而把“结果当原因”，这不仅是分析的大忌，还是逻辑上最容易犯错的谬误。

房子要不要买，这是个人的私事，但不能瞎分析，因为太多的人痴迷于数据和结论，根本不看事实！

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