没想到，这年头连土地成功出让都成大新闻了。


(资料图)

回顾过去几年，东莞土拍市场逢拍必火。从城区、松山湖到各镇街，土地出让单价不断刷新，诞生不少地王项目。‍

但在2023年上半年，土拍出让地块与往年相比，迎来大幅下降。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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土拍冷暖，往往预示着新的楼市走势。

当一个板块土拍炽热，证明板块自身价值，还有足够的市场自驱力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在上周，厚街成功连续出让两宗商住地，是今年全市仅有双地块出让的板块。

而且，两宗地块成交楼面价均破1.35万/平，质与量兼有。‍‍‍‍

市场调整期下，一直默默发力的厚街，迎来自己的高光时刻，撑起属于自己的一片天。‍‍‍‍

厚街9盘在售

涵盖住宅、别墅、公寓‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

聚焦厚街市场，你会发现独特的楼市活力。‍‍‍

首先，厚街本土+品牌房企均对厚街足够重视。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前厚街有9个新盘在售或即将入市，大中·阳光壹号、康华·云溪、朗豪公馆、湖景12、海怡广场，均由厚街本土企业开发，大部分有地铁优势。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

万科瑧山悦、保利和悦春风以及海逸豪庭，则由全国知名房企开发，整体产品力更强。

其次，产品选择多元。‍‍‍‍‍‍‍‍

汇聚多家开发商的厚街，产品选择多元，且门槛友善。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厚街不但有海逸豪庭、万科瑧山悦等别墅类项目在售，也有多个高层住宅、公寓项目在售。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从总价30万的公寓，再到总价200万出头的住宅，还有千万级的别墅均有在售，可满足多种置业需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

另外，厚街的市场分化也十分明显。

整体而言，万科、保利、和记黄埔等知名房企旗下项目去化速度较快。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

万科瑧山悦即将全盘售罄，海逸豪庭·御峰全新别墅组团首开收金8亿。‍‍‍‍‍‍

保利清能·和悦春风首开，创造厚街首个摇号新盘纪录。也是今年除了主城区和松山湖，首个摇号的镇街项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利清能· 和悦春风

地段+户型优势明显‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

保利清能·和悦春风创造镇街首摇纪录，自身优势较为明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其一，与南城无割裂感的通勤外联力。‍‍‍‍‍

项目距离地铁站寮厦站D直线距离约为500米，2站即达南城总部基地、蛤地高铁新城，3站东莞CBD，4站鸿福路站商圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

沿着莞太路一路往北，可以通达市府配套圈、南城莱蒙商圈、莞城。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对于城区工作的刚需改善族而言，可以满足日常生活通勤，享受城区优质配套。‍‍‍‍‍‍‍

其二，项目位处厚街配套核心。‍‍‍‍‍‍

与保利清能·和悦春风一路之隔，即是汇景城、希尔顿酒店（即将揭幕）、厚街万达。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

步行生活圈内享有万达+希尔顿的城市配套，即便放眼全国也极为少见。‍‍

其三，产品力在厚街市场足够亮眼。

建面约107平户型，采用南北对流设计，拥有4房双卫配套，书房可根据需求改造融入客餐厅，适应多样的居住需求。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约128平户型，客餐厅开间达到约5.2米，尺度感超越不少大平层项目。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建面约143平户型，客餐厅开间达到约6.1米，直接越级挑战200平以上的大平层，且配有三卫。

根据现场策划介绍，不少购房者实地对比样板房后，最终选择保利清能·和悦清风，产品力成为他们最认可的价值点。

保利清能·和悦春风是整个厚街，目前仅有由品牌房企开发的纯新地铁盘，有更强的交付力。

目前，保利清能·和悦春风4号楼仅剩少量房源，3号楼刚备案。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

厚街CBD两宗地块出让

紧邻地铁珊美站‍‍‍‍‍‍‍‍

取得这样的成绩，保利自然添食厚街。‍‍‍‍‍‍‍‍

上周三，保利以总价约8.7亿拿下厚街CBD2023WR004地块，与保利清能·和悦春风直线距离仅约1500米，地铁一站之隔。

地块紧邻地铁珊美站、莞太路与环莞快速出入口，可快速通达城区。

再加上保利产品力，项目提前把握厚街热销保证。

实拍图

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随后，上周五与保利地块一河之隔的2023WR005地块，由樟木头港资基裕泰地产拿下。两宗地块均位处厚街重点打造的中央商务区CBD。

整个厚街CBD占地约150公顷，定位科创服务功能发展定位，构建“一脉联山海，双轴延产城”的整体规划结构，打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区。

根据规划，引入东莞农商银行厚街支行及总行金融研发中心项目、慕思企业总部项目、以及厚街商会总部基地，打造省道沿线地标建筑，奠定片区高端商业金融、商务办公及科创研发的发展雏形（资料来源：厚街发布）。

可预计，厚街这两宗新地块将成为厚街CBD首发纯新盘，有望继续延续厚街楼市热度。

效果图

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在本土开发商+品牌房企加持下，诞生出镇街首个摇号新盘的厚街，成为当下楼市热点板块。

保利清能·和悦春风均价约3字头起，且带精装交付，产品力足够创新，满足刚需、改善等不同家庭。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

强大的交通外联力，也让业主可以快速通达城区各大商业核心，同步享受城区配套。

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