头天拿地，第二天动工！世界大观地块又一次展现了“广州速度”，亦或可称为展现了广州市属国企的“速度与实力”。

△世界大观地块动工现场

8月15日，总价被追高至68亿成交的天河世界大观地块，成功以5万+的楼面地价刷新历史榜单，跻身广州Top8。


(资料图片)

该地块的成交不仅因其区位独特、地价高而备受关注，也连带项目的最新进展、背后的实力金主，都一并登上“热搜”……

溢价4.4亿 远超员村一横路

要知道，这次也是由初代乐园变身为世界大观地块的首次卖地，无论是被称为广州版“香蜜湖”的无敌区位，还是起拍总价就逼近64亿元的吨位，都让项目备受关注。

在地块挂牌之初，项目周边规划、配套、前景等就已经被不断解读。殊不知地块成交之后，更值得好好掰开深挖。

历时一个多小时才最终成交的天河世界大观地块，一共吸引了8家房企单独或者联合竞拍，最终经过23轮的激烈竞逐，才定格在68.324亿元成交。

△世界大观地块竞价截图

除了最后的得主越秀外，参与竞逐的珠实、中铁建、保利、招商、华润、中海、华发等，每一家都分量十足。

小前线忍不住还偷偷地按了一下计算器，6月份出让的员村一横路地块（总价21.8552亿，单价57281元/㎡）溢价15%封顶摇号，具体加价的金额是2.85亿元。

而溢价约7%成交的世界大观地块，具体加价金额达到了4.4亿元。可见，参与竞拍的巨头们，每一次举牌价格的分量有多足。

这也从侧面印证了实力强劲的央国企，尤其是市属国企在土拍上的强势表现，是很大程度上对广州楼市未来的看好、对区域楼市的信心。

卧虎藏龙，精彩值得期待

从近期广州土拍的表现来看，不难预见广州楼市后劲有多足。

据统计，2023年起至今，一共19宗住宅用地名花有主，成交金额超566亿元，诞生了8宗封顶摇号地块，每次摇号锦鲤出炉，都会引来无数羡慕目光。

今年中心城区出让靓地、成色十足，毕竟能让一众央国企追星，也是广州不俗的佐证。

2023年土拍主力军基本被三大类国企包圆：有一直深耕广州的市属国企，如越秀、珠实；有看好广州的央企代表，华润、中海、保利等；还有一些如武汉城建、厦门建发等外地国企也加入战局，可谓“卧虎藏龙”。

△天河中铁物流园地块

仔细翻看这些活跃的国企开发商，除了越秀外，同为市属国企的珠实也是动作频频。

从燕塘地块、中铁物流园到员村一横路、吉山仓、世界大观等地块均有其参与竞拍或摇号的身影，珠实深耕中心城区、尤其是天河的“决心”更是有目共睹。

天河燕塘地块出让时，珠实便是第一个出价，随后步步紧追着至地块封顶摇号，再来到今年上半年的土拍重头戏员村一横路地块时，珠实还是紧追不舍。

甚至不少人都望而却步的天河吉山仓地块，由于需要配建南沙二十涌全运会体育馆，很多大咖也不敢轻易参与“加仓”，但除了华润之外，珠实也积极参与了竞拍。

相信，对于曾经参与建设并运营如广州体育馆、天河体育中心等文体场馆的珠实来说，并不担心地块所带来的配建要求。

小前线还打探到可靠消息，珠实十分看好接下来的广州楼市，依然会继续关注今年9-12月的集中供地，并已有意向地块将积极参与！

强强联合 或将厚积薄发

热情的广州土拍市场，加上同样热情的央国企参与其中，着实让人期待楼市发展的N种可能。

从广州目前几个在售楼盘，就能看到国企“深耕广州”的密切合作，如珠实与城投合作的城投珠江·天河壹品，珠实与越秀合作的天悦海湾，珠实与越秀、城发合作的江湾和樾，珠实与保利、越秀、广汽合作的智联·汽车小镇，还有珠实与广州地铁合作的品实·云湖花城等，已经有越来越多的市属国企，开启了“强强联合”。

从目前在售楼盘的情况来推断，除了联合开发运营外，亦不排除珠实会与更多市属国企们合作拿地的可能，毕竟作为“广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业”，珠实的“精品人居”匠造之路独具特色，既稳健又兼具高成长空间。

△珠江花城

并且，从今年土地市场宅地出让的新趋势，小前线还发现了其中的一个隐藏项，就是地块的配建，包括教育配套、道路、交通设施等等的要求越来越高，这无疑也是考验着各家房企。

而对于珠实而言，这些都不是难事儿，无论是天河公园宜居学府大城珠江花城配套先行，家门口12年教育无忧配置，还是品实·云湖花城作为中国TOD标杆项目的超前开发模式，均妥妥拿捏。

接下来，中心区还有东方红印刷厂、天河智慧城、上涌果树公园等重磅地块将陆续登场……

可以预见，好戏即将接连上演。

那么，对于后续已经公布的第三批集中供地名单或者陆续上架的地块，你最看好哪一块呢？欢迎评论留言告诉我们~

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