在经过一季度的“小阳春”后,多地楼市降温。机构报告显示,4月40城二手房市场热度回落16.7%,二三线城市政策出台速度加快。

40城二手房热度回落16.7%

6日,58安居客研究院统发布《4月全国二手房月报》(下称《报告》)显示,4月,全国40城二手房在架套数为330万套,环比上月下跌0.4%,基本与上月持平。目前在架量基本达到相对稳定的状况,新增挂牌量无法大幅提升的情况下,在架房源也会逐步小幅回落。


(资料图片)

从户型来看,4月,全国40城二手房在架房源中,中小户型的房源占比继续减少,其中1房占比减少0.2个百分点,2房占比减少0.3个百分点,其他户型房源占比都出现了一定的增长。

从在架时长来看,4月,全国40城二手房新增挂牌量为71万套,环比减少22.1%。本月新增挂牌量出现明显回落,主要是前期挂牌量相对处于高位,并且市场热度逐步下降,也影响到部分房东的挂牌意愿,不过当前的新增挂牌量依旧处于近半年来的相对高点。

从新增挂牌房源量来看,4月,全国40城二手房新增挂牌量为71万套,环比减少22.1%。本月新增挂牌量出现明显回落,主要是前期挂牌量相对处于高位,并且市场热度逐步下降,也影响到部分房东的挂牌意愿,不过当前的新增挂牌量依旧处于近半年来的相对高点。

《报告》提到,4月,全国40城二手房看房需求热度指数为0.65,环比上月下跌了16.7%。本月,全国二手房购房需求热度出现较大幅度的回落,与前两个月反弹力度较大,客户去化较快,短期内无法持续相关,并且市场观望气氛也逐步浓郁,也会影响到购房需求的释放。

在挂牌均价方面,《报告》显示,4月,全国40城二手房挂牌均价为20184元/平方米,环比下跌0.24%,下跌城市达到29个。二手房挂牌均价已连续两个月出现回落,一线城市中广州出现2.7%的大幅上涨,上海也微涨0.3%,其他两个城市都出现了小幅下跌。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,经历了春节过后的一波楼市反弹之后,各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落,其跌幅多在10%~20%之间,主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看,二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头乡下走势,并且已跌至偏冷和冰封的临界值,主要也是需求不足导致。在持续保交楼,旧改房票只能购买新房等一系列利好一手房市场的政策加持之下,二手房市场相对就冷清了不少,在当前置换和改善需求为主的情况之下,出台更多的利好二手房的政策是有利于盘活整个楼市的重要一环,并且适当的放开新房的限价也能够促使二手房交易活跃度的提升。

二三线城市政策出台速度加快

同日,贝壳研究院发布报告称,4月,楼市提振政策持续加码,二线城市限购放松。

其中,二三线城市政策出台速度加快,放松限购、公积金政策优化、购房补贴是重要举措。

据不完全统计,4月重点城市出台提振政策15次,主要涵括三方面:一是热点城市限购继续放松,如郑州、合肥、杭州缩小限购区域;二是公积金政策优化,如兰州调整公积金系数,上海、常州、泉州、杭州、宁波针对特定人群提高公积金贷款额度,合肥宣布可用公积金付新房首付;三是发放购房补贴,泉州针对新落户人员、北京房山针对引进人才发放购房补贴。

一线城市政策出现松动,一区一策,公积金提额等成为重要举措。

贝壳研究院分析称,进入二季度,积压需求基本释放完毕,市场交易出现趋势性回落,消费者观望情绪加重,一线城市在此时释放积极信号,将有助于改善市场政策预期,引导市场信心恢复。

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