近期，西安主城区有2盘将进入意向登记、4盘待登记，共推出1289套房，均价在1.47-2.7万/㎡，适合刚需和高端改善的产品都有。

从今天起（8月13日）登记的2盘，房源比较特殊，属于总体都偏大、单价也较高、总价也不低的类型，考验开发商，也考验买房人。


(资料图)

而从明天起，一个明星盘将推出500余套中小户型房源，装修房，单价在1.5万/㎡上下，还是非常值得关注的。

目前，正在登记，即从8月13日到8月15日登记的盘有2个：分别是御锦城和上实启元。

1、御锦城：登记名为万锦城住宅小区。这次推出的是3-R1地块的5栋楼，位于东三环里、浐河以东，共有房源196套，均价16646.33元/㎡。

其户型面积有约121.11-138.62㎡两室、约141.76-160.85㎡三室、约166.96-168.07㎡四室、约171.82-192.08㎡四室、约200.19-221㎡五室。

这次的户型面积总体面积偏大，单价也比之前的批次产品有所提高，但是在目前的市场上，单价和总价还不算太高。适合改善置业。

优势在于近浐河，周边1公里范围内配套成熟，生活氛围比较浓，同时近地铁1号线、东三环，公共和自驾交通还是比较方便。

2、上实启元：位于浐灞生态区启源二路以南、上春路以北，本次首开推出3栋楼，为小高层和叠拼，共72套房，均价27006.86元/㎡。

本次推出的小高层产品，户型面积有约140.61㎡-143.35㎡四室；叠拼产品有约187.75㎡四室和约293.98㎡五室。

这是浐灞生态区“万元亩单价”地块之一，当年土拍时引起高度关注。也是上实城开继自然界河山项目以后的推出的又一个“2万/㎡+”项目。

从产品打造看，在建筑美学、用材和功能上，与目前的同类产品相比，有可圈可点之处，在现场体验，可以感觉得到上实城开确实花了点心思。

这两个项目之外，等候接受意向登记的项目还有4个，其中招商央畔将于8月14日起开始登记，曲江千林郡3期将在在8月15日开始登记。

3、招商央畔：位于港务区地铁3号线保税区站东北角，将推出5栋楼，共546套房，户型面积约63-122㎡，均价15499.77元/㎡。

这次该盘推出的房源全部为中小户型，单价不高，总高更不高，对于想以较低的总价买一个不太大的房子的人来说，是个机会。

从该项目一期的交付情况看，招商做的产品还是可以信任的。届时该盘交付能保持水准，还是可以放心去做选择的。

4、曲江千林郡3期：即英泰曲江住宅小区，位于南三环与雁塔南路交汇处西南角，本次推出8#楼，共102套房，均价19500元/㎡。

其推出的户型面积有约195㎡三室、约231㎡四室、约464㎡六室，都是大户型，面向最求“大”的改善置业群体。

当前，项目所在的雁翔南路南三环到航天大道段，以金辉环球中心为代表的商业，带来的生活氛围较浓，同时北接曲江一期的配套。

项目西侧到长安南路一大片区域的城中村等，已完成拆迁，新的规划已公布，是西安文化CBD的一部分。这恐怕也是项目价值的依赖因素之一。

也许在做产品和价格定位时，面积大、价格高，还没啥问题。但是在目前的市场状况之下，确实很考验开发商和此类产品适合的目标群体。

这次登记以及开盘的情况到底会如何，我们不妨拭目以待。

此外，已经上线还没有明确具体接受意向登记时间的盘有3个，分别是远洋未央华府、保利锦上和招商央畔。

其中：

远洋未央华府在浐灞生态区北部，未央湖东侧，本次将推出2栋楼，共197套房，户型面积在约110-141㎡，均价14761.83元/㎡-14845.41元/㎡。

保利锦上在西安国际港务区港兴三路，将推出2栋楼，共176套房，户型面积约82.71-143.26㎡，均价15750.70元/㎡。

招商、远洋和保利3盘都在西安主城区的东北片区，是浐灞和港务目前价格稍低的盘，户型、功能和价格，也比较适合刚需和轻改善置业。

后续盘具体登记时间一旦明确，我们会及时释放信息，意向买房人士可随时关注。

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 还是可以 住宅小区 拭目以待