今日，龙湖青云阙·尚府、中交长安里进行了价格公示，其中龙湖青云阙·尚府部分房源已经突破4万/㎡，成为西安第3个单价突破4万/㎡的楼盘。此前2个楼盘分别为招商西安序、招商央玺。

中交长安里的新一栋高层进行公示，价格仅在1.68万/㎡，为项目内最低的楼栋均价。


(资料图)

1、龙湖青云阙·尚府：高新区中央创新区纬三十六路以南，经二十二路以西，经二十六路以东。

处在高新三期板块内，此前介绍过多次，在配套上不再赘述。总占地约101亩，容积率约2.8。本次价格公示的重要看点在于12#楼的叠拼价格。

10、13#楼为26层的高层，12#楼为10层2T2户的小高。

本次，12#的2套底跃的毛坯价格约4.3万/㎡，总计已经在918万，突破了现阶段高新三期的最高价格，12#楼的其余房源均价则在约3万/㎡。

另外，10、13#楼2T3户的高层房源，毛坯价格也已经来到约2.6万/㎡，精装包价格在约3200万/㎡，

根据统计，现阶段西安房价突破4万/㎡的3个，分别为招商西安序、招商央玺、龙湖青云阙·尚府。

2、中交长安里：位于沣西尚仁路（韩非路）以东，西咸快速干道南辅道（横一路）以南，规划路以西，龙台观路。

项目约2公里范围内有3所小学，为沣西第四学校、西工大启迪中学、沣西实验学校。

生态方面是项目的一大亮点，东侧不远处即为沣河，北侧不远处即为沣河森林公园，西南侧白马河公园。医疗则有西侧2个路口处的陕西中医药大学第二附属医院。

综合来讲，项目周边的配套较为便利，唯一遗憾在于商业上有所不足。

从产品上来看，主力户型较多的为119-136㎡，偏中小，价格也是所有楼栋中价格最低的，算下来最小户型价格在约60万，且近期还有一定的优惠。对于看中在沣西置业，且预算并不多的家庭来说还是较为合适的。

综合来看，近期房源供应量仍然保持着较高的势头，以高端改善产品居多。

龙湖青云阙·尚府，仍然适宜有着高端改善的家庭选择，户型面积普遍较大，未来区域前景也较为明朗，只需要等待区域逐渐建成即可。

虽然本次破4万/㎡的房源引起了不小关注，其余房源毛坯售价依旧在2.6万/㎡，属于高新三期内相对常见的价格，预算充足的改善家庭可重点关注该项目。

中交长安里本次公示的23#楼，是所有楼栋中均价最低的，户型面积偏中小，配套方面为沣西相对成熟地段。因此对于有着沣西刚需置业的家庭也是一个较好的捡漏机会。

以龙湖青云阙·尚府的突破4万/㎡为标志，也预示着未来这一价格区间的产品将会更多。

不过也要在此提醒一下，目前现阶段西安在售的4万/㎡+产品，全部为塔尖改善产品。

在户型设计、社区配置、细节用料等方面，全部放开成本限制所做出的产品，自然在价格上的体现也就水涨船高。

因而这些产品更适宜对于所在区域是一个符号化的象征，意味着区域有着足够的优势条件来证明其发展。

从目前的高端住宅市场去化表现来看，较为令人意外，市场上的中低段刚需产品去化困难，而高端改善产品的销售情况却令人每每大跌眼镜。

其实不难理解，高端产品基数小，占地大，假设10套房源，销售10套去化率即为100%，而刚需产品基数庞大，动辄100-200套房源，自然去化表现不佳。

回过头来看，即便是浐灞的新房均价也仍在1.9万/㎡，高新三期则在2.4万/㎡。

就普通新房的价格没有什么波动，购房优惠近期仍然眼花缭乱，还是那一句话，有需求再买。

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编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 水涨船高 不再赘述 仍然保持着