楼市，从政策端、利率端，一系列的利好正在集地砸来。

在这个收获的金秋十月，西安会有多少盘即将开盘呢？又有哪些新盘亮相在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者新的关注点？


(相关资料图)

据不完全统计，主城区10月预计有53盘推售，其中有持续加推的热门楼盘，也有新品首开的项目，无论是“刚需”，还是“改善”都有选择的空间。

具体房源信息如下：

综合之，53盘累计超过1.2万套房待售，具体而言，有以下几点特征值得关注：

从分布区域来看，浐灞供应量最多，总共有15盘3934套房，其次是高新，有9盘2766套房；接下来是港务区和城南，都有1500余套房。

从价格来看，有3盘参考均价在3万+，分别是自然界江月（均价3.58万/㎡）、招商西安序（均价3.46万/㎡）以及紫薇云上（均价3万/㎡）。

其中有13盘均价在2万+，其中曲江文商檀境9#楼，均价在2.97万/㎡，高新天谷雅舍19#楼均价2.86万/㎡，都接近3万/㎡；而毛坯的大明宫金茂府，均价在2.4万/㎡，加上装修包，价格也超过3万+。

11盘均价在1.5万/㎡以下，约3200余套房，户型面积在82-274㎡，价格在1.28-1.48万/㎡，价格最低的是陕建东元府，高一些的是港务区的保利锦上和紫云府。

总体来看，新房供应主要集中在以港务+浐灞的东北，和西南方向高新。

港务区开始向改善跨越，目前主力房源价格在1.4-1.7万/㎡左右；浐灞供应房源价格跨度比较大，从刚需1.28万/㎡，到高端改善的3.58万/㎡。

其中有2盘超过3万/㎡，5盘价格在1.5万/㎡以下，这么说吧，只要想在浐灞买房，都能找到适合的房源。

高新都是2万+的房源，有适合改善的大户型，大平层房源，如高新天谷雅舍，户型面积207-229㎡；也有适合首次置业的中小户型，华宇御璟天宸，户型面积110-143㎡，可以控制总价选择。

此外，值得关注的是，53盘中，只有13盘有装修房，其余均为毛坯房。相同单价的情况下，可以考虑装修房，这样成本会低一些，后期收房简单收拾即可入住。

53盘中，在各个区域里，有哪些是值得重点关注的楼盘呢？

首先，我们看浐灞，5盘均价在1.4万/㎡左右，预算有限的刚需可以筛选一下，陕建东元府、景祥·君悦、元熙樾府、上河雲璟、高科麓湾国际社区。

其中，只有上河雲璟是精装房；高科麓湾国际社区是多次摇号的热盘，更是曾经2次万人摇，这次新地块房源面积在117-274㎡，放风均价1.4-1.5万/㎡。

包括灞河边的万科·璞悦，也是多次摇号，精装小高层产品，户型面积111-123㎡，均价17308元/㎡，还有8、9#楼待推，上次没有摇到的，可以持续关注。

▲上河雲璟项目实景

在港务区，摇号红盘有融创望江府、绿城全运村荷风苑，融创望江府dk2当天去化100%；绿城全运村荷风苑5#、6#楼开盘当天去化92%；

还有陕建雲玥府，首次开盘推售的14、15#楼，开盘当天去化86%；还有保利锦上，央企项目，品质保障，中小户型是主力，均价1.48万/㎡。

▲陕建雲玥府鸟瞰图

高新值得关注的是，华宇御璟天宸、紫薇云峰里、碧桂园高新云墅二期，价格比较有优势，均价在2.3万/㎡左右；其中华宇御璟天宸为精装房。

不仅如此，还有2个纯新盘即将面市，中国铁建·西派樘樾户型面积170-22㎡，保利天汇户型面积128-170㎡。

▲华宇·御璟天宸配套示意图

在其他区域，还有值得关注的“摇号盘”有：

金泰观澜府，还有22、24#楼待售，均价22363元/㎡；金地中央公园7、9、12#楼待售，均价18486元/㎡；以及碧桂园云项三期16#楼，目前价格未公示。

若对曲江核心有执念的，可以关注启迪·大院儿，在西安文教园板块，紧邻曲江核心。同时，紧邻西影路的海伦国际，最后两栋楼价格已经公示，均价在1.55万/㎡，刚需可以了解一下。

▲ 启迪·大院儿项目实景图

此外，二环内大兴新区的天朗大兴郡雲峯11#楼，在国庆假期正在登记，1栋毛坯高层，户型面积约89-139㎡，备案均价15029元/㎡，共266套，属于准现房销售。

今天第二天就已经超过房源量飘红，但需要注意的是，该项目有装修包，在认购时需要一次性付清装修包，加上精装包，这批房源实际均价达到1.7万/㎡左右。

作为下半年重要的销售节点，十月必然被赋予重要使命，超1.2万套房源待售，或会在十月迎来开盘潮。

那么，谁会是你的“必选项”？

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 开盘当天 国际社区