楼市,从政策端、利率端,一系列的利好正在集地砸来。

在这个收获的金秋十月,西安会有多少盘即将开盘呢?又有哪些新盘亮相在众多楼盘中脱颖而出,成为购房者新的关注点?


(相关资料图)

据不完全统计,主城区10月预计有53盘推售,其中有持续加推的热门楼盘,也有新品首开的项目,无论是“刚需”,还是“改善”都有选择的空间。

具体房源信息如下:

综合之,53盘累计超过1.2万套房待售,具体而言,有以下几点特征值得关注:

从分布区域来看,浐灞供应量最多,总共有15盘3934套房,其次是高新,有9盘2766套房;接下来是港务区和城南,都有1500余套房。

从价格来看,有3盘参考均价在3万+,分别是自然界江月(均价3.58万/㎡)、招商西安序(均价3.46万/㎡)以及紫薇云上(均价3万/㎡)。

其中有13盘均价在2万+,其中曲江文商檀境9#楼,均价在2.97万/㎡,高新天谷雅舍19#楼均价2.86万/㎡,都接近3万/㎡;而毛坯的大明宫金茂府,均价在2.4万/㎡,加上装修包,价格也超过3万+。

11盘均价在1.5万/㎡以下,约3200余套房,户型面积在82-274㎡,价格在1.28-1.48万/㎡,价格最低的是陕建东元府,高一些的是港务区的保利锦上和紫云府。

总体来看,新房供应主要集中在以港务+浐灞的东北,和西南方向高新。

港务区开始向改善跨越,目前主力房源价格在1.4-1.7万/㎡左右;浐灞供应房源价格跨度比较大,从刚需1.28万/㎡,到高端改善的3.58万/㎡。

其中有2盘超过3万/㎡,5盘价格在1.5万/㎡以下,这么说吧,只要想在浐灞买房,都能找到适合的房源。

高新都是2万+的房源,有适合改善的大户型,大平层房源,如高新天谷雅舍,户型面积207-229㎡;也有适合首次置业的中小户型,华宇御璟天宸,户型面积110-143㎡,可以控制总价选择。

此外,值得关注的是,53盘中,只有13盘有装修房,其余均为毛坯房。相同单价的情况下,可以考虑装修房,这样成本会低一些,后期收房简单收拾即可入住。

53盘中,在各个区域里,有哪些是值得重点关注的楼盘呢?

首先,我们看浐灞,5盘均价在1.4万/㎡左右,预算有限的刚需可以筛选一下,陕建东元府、景祥·君悦、元熙樾府、上河雲璟、高科麓湾国际社区。

其中,只有上河雲璟是精装房;高科麓湾国际社区是多次摇号的热盘,更是曾经2次万人摇,这次新地块房源面积在117-274㎡,放风均价1.4-1.5万/㎡。

包括灞河边的万科·璞悦,也是多次摇号,精装小高层产品,户型面积111-123㎡,均价17308元/㎡,还有8、9#楼待推,上次没有摇到的,可以持续关注。

▲上河雲璟项目实景

在港务区,摇号红盘有融创望江府、绿城全运村荷风苑,融创望江府dk2当天去化100%;绿城全运村荷风苑5#、6#楼开盘当天去化92%;

还有陕建雲玥府,首次开盘推售的14、15#楼,开盘当天去化86%;还有保利锦上,央企项目,品质保障,中小户型是主力,均价1.48万/㎡。

▲陕建雲玥府鸟瞰图

高新值得关注的是,华宇御璟天宸、紫薇云峰里、碧桂园高新云墅二期,价格比较有优势,均价在2.3万/㎡左右;其中华宇御璟天宸为精装房。

不仅如此,还有2个纯新盘即将面市,中国铁建·西派樘樾户型面积170-22㎡,保利天汇户型面积128-170㎡。

▲华宇·御璟天宸配套示意图

在其他区域,还有值得关注的“摇号盘”有:

金泰观澜府,还有22、24#楼待售,均价22363元/㎡;金地中央公园7、9、12#楼待售,均价18486元/㎡;以及碧桂园云项三期16#楼,目前价格未公示。

若对曲江核心有执念的,可以关注启迪·大院儿,在西安文教园板块,紧邻曲江核心。同时,紧邻西影路的海伦国际,最后两栋楼价格已经公示,均价在1.55万/㎡,刚需可以了解一下。

▲ 启迪·大院儿项目实景图

此外,二环内大兴新区的天朗大兴郡雲峯11#楼,在国庆假期正在登记,1栋毛坯高层,户型面积约89-139㎡,备案均价15029元/㎡,共266套,属于准现房销售。

今天第二天就已经超过房源量飘红,但需要注意的是,该项目有装修包,在认购时需要一次性付清装修包,加上精装包,这批房源实际均价达到1.7万/㎡左右。

作为下半年重要的销售节点,十月必然被赋予重要使命,超1.2万套房源待售,或会在十月迎来开盘潮。

那么,谁会是你的“必选项”?

编辑=六言 编审=周鑫

关键词: 开盘当天 国际社区