根据最新数据，西安新房在线均价15794元/㎡，环比降幅0.12%，同比涨幅7.18%。

总体来看，新房市场价格总体来说较为平稳，但这可是“金九”的数据，一定程度上，还是反映出现阶段新房价格增长乏力的现状。


(资料图)

依照安居客9月数据，区域价格环比上涨的有：经开、秦汉、空港、城西、长安、城南。

环比下降的区域有：城东、浐灞、高新、城北、沣东新城、高陵、泾河新城、沣西新城。

整体来看，9月市场价格总体相对平稳，各区价格不论涨跌幅，均属于常规性波动。

1、浐灞：环比下降0.52%

浐灞9月新房均价约18253元/㎡，环比8月下降0.52%。8月浐灞新房均价约18298元/㎡。

整个9月浐灞所推出的新房，除御锦城2栋小高以外，其余全部房源价格均在1.8万/㎡及以上。

200㎡及以上占比近6成，例如招商央玺、西安序、自然界·江月等...这些产品不仅价高，并且起步面积都非常大。

目前浐灞新房价格已经半脱离刚需，未来一段时间，需求在浐灞置业的刚需家庭，可选的新房产品选择偏少，可酌需在二手房中寻找机会。

2、城西：环比上涨0.73%

城西9月新房均价约18311元/㎡，环比8月上涨0.73%。8月城西新房均价约18179元/㎡。

3、城北：环比上涨2.17%

城北9月新房均价约19499元/㎡，环比8月上涨2.17%。8月城北新房均价约19085元/㎡。

4、高新：环比下降0.89%

高新9月新房均价22572元/㎡，环比8月下降0.89%。8月高新新房均价约22775元/㎡。

9月入市仅有3盘，均位于高新三期，同时天地源·棠樾坊、紫薇·云上为纯新盘。

除丝路科学城外，未来还将有一批丝路软件城的新房源将在不久之后面世，值得持币待购的改善家庭进行选择。

9月中，高新的整体房价下降，和高新一部分失去竞争力的“老破小”降价有着直接关系。

5、城东：环比下降3.48%

城东9月新房均价16674元/㎡，环比8月下降3.48%。8月城东新房均价17276元/㎡。

6、城南：环比上涨0.01%

城南9月新房均价20168元/㎡，环比8月增长0.01%。8月城南新房均价20165元/㎡。

7、长安区：环比上涨0.22%

长安9月新房均价约18564元/㎡，环比8月上涨0.22%。8月长安区新房均价约18524元/㎡。

8、曲江：环比上月持平

曲江9月新房均价约20586元/㎡，环比8月持平。8月曲江新房均价约20586元/㎡。

9、经开：环比8月增长4.91%

经开9月新房均价约15959元/㎡，环比8月持平。8月经开新房均价约15212元/㎡。

10、西咸新区：环比8月下降1.03%

西咸各区环比8月，沣东下降3.12%；沣西下降1.49%；泾河新城下降1.1%；空港新城上涨2.96%；秦汉新城上涨7.48%。

其中秦汉新城增幅最大，不过西咸新区受限于整体需求偏低，仍在呈降价态势。

11、高陵：环比8月下降1.98%

高陵9月新房均价约12333元/㎡，环比8月下降1.98%。8月高陵新房均价约12582元/㎡。

在本月中，高陵新房供应来到了一个新的高点，包括麓语拾光、中南·春风天境、金辉鹿鸣长滩、逸景佲园、龙记·铂樾、龙发龙腾花园。

在城市北跨、产业密集的背景和要素之下，虽然均价对比主城区并不算高，但这些产品都在不断的刷新高陵的新房价格。

过去数年之中，高陵新房绝大多数仅在8000-9000元/㎡，而现在随着中南、龙记、金辉、中粮、金地...等品牌开发商进驻高陵，1.1-1.2万/㎡的产品开始密集出现。

就实际情况而言，目前高陵在商业、学校、基础设施上仍然有所不足，未来的规划建设落地也需要不短的时间。

综合9月份所有区域的情况来看，整体区域房价是较为平稳的，没有出现大的波动。

不过0.12%的跌幅，就已经是一个新信号了。

过去数个月度中，多数情况是，即便是涨幅较低，也仍在不断的小幅，甚至微幅上涨。

而到了本该“金九”适当上涨的时候，却迎来了0.12%的降幅，的确是有些令人意外的。

于是，我们就在9月的最后几天中，陆续见到了取消首套房贷利率下限、一年内换房返个税等政策出台，加码宽松政策。

因此，下一个季度的市场表现，或许将直接定调2023年的市场基调，这才是最重要的。

对于购房者来说，政策利好、金融利好、折扣不断...确实是一个值得有着真实购房需求的家庭出手。

目前西安新房供应，不少正在快速的脱离刚需，当市面上都是买不起的新房，那自然就要去二手房市场寻求机会。

而二手房中存在议价能力的，还是少数，其余大部分二手房将会适当降价出售，最终消化二手房市场的大量房源。

或许一段时间里，二手房市场整体将迎来较长一段时间的横盘期，直到库存消化至较为平衡的状态。

关键词： 一段时间 西咸新区 市场价格