注意下今天的一个消息，就在刚刚，西安住房公积金管理中心官宣：西安公积金贷款利率已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%！
时间上则从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。
(相关资料图)
终于，网传的消息落地了。
众所周知，国庆前多条新政频发，无疑是在对当下低迷的房地产市场注入“强心剂”！
事实上从时间来看，选择在9月29日、9月30日连续出台政策可谓用意明显。这里或有两点考虑：
一方面，为地方和金融机构预留政策调整时间。另一方面，“银十”正是传统营销旺季，也给房地产市场和房地产企业以及购房者，留出政策消化时间。
为什么要有这一轮降息？这一轮降息又有什么特点？西安执行的利率具体是多少？
首先根据时间线整理：
| 9月29日，人民银行、银保监会发文，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；
| 9月30日，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率；
| 9月30日，财政部发文，从10月1日起，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠。从2022年10月1日至2023年12月31日，自有住房卖一买一，免个税。
整个新政方向其实可以简单理解为：
一来为了降低购房者成本，尤其是改善型群体入市；二来，通过刺激二手房流动性，达到二手带动一手的目的。
而选择在国庆前这个这个节点连发新政，信号意义就十分明显，算是为今年的“金九银十”给足了政策大礼包，为这个十月开了一个好头。
其次，在刚刚过去的“7天假期”里，不可否认，有不少开发商确实开始玩起了内卷。
当然，开发商越内卷，对购房者来说反而是好事，毕竟购房者有选择的主动权，能获得开发商不少优惠！
另一方面，市场和项目显然越来越分化，有些项目并不好卖，真正有价值的好项目，入市即高潮，并不愁卖。
为什么要有这一轮“降息”？
从“定向降息”来看，前几次贷款利率下调的市场效果不及预期，市场仍然惯性下滑。
以二手房为例，8月、9月重点50城二手房交易量环比都还在下降，房价也保持总体下降的势头。
这个时候对房地产采取阶段性定向降息，是贯彻落实中央“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求”的措施。
那这一轮“定向降息”又有什么特点？
一是阶段性。降息窗口期只到年底，能够避免市场陷入无休止的观望，加速消费者决策。
二是与房价挂钩，只有房价3个月连续下跌的城市才能够降息。
根据上述政策的执行条件，有23个城市符合政策要求。
（直辖市天津，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。
其余的15个城市均为三四线城市，分别是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。）
这些城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
西安呢？商贷和公积金的利率又分别执行多少？
首先，西安目前调整后首套个人住房商贷的利率基本都在4.3%以下，二套房贷利率为5%左右。
据了解，除个别银行，基本主流银行的新房、二手房都执行了最新政策，即首套房贷利率4.3%左右，二套房贷利率5%。
西安房贷利率水平最高是多少？6.125%，甚至高达6.37%！
西安房贷利率水平最低是多少？2009年基准利率打7折时4.156%！
这也就意味着，最新降息后5年期以上的房贷利率（4.3%），再叠加之前的首套房贷下降20BP，实际首套房的房贷利率低至4.1%！比2009年最低谷还低。
需要特别说明的是，根据了解目前市场上最低的商贷利率为4.2%！
其次，西安公积金贷款利率已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。
怎么理解？
1、“认贷不认房”，首次购房使用公积金贷款，不管是不是首套房，都可按新利率执行。
2、已经还贷的公积金贷款客户，还是按照3.25%的利率执行，最新的利率会在2023年1月1日起会进行调整。
3、已经申请了公积金贷款但是还没放款的，按照3.25%的贷款利率执行。
那么，回到最关键的问题，房贷利率还会不会继续降？
虽然，今年1年期LPR调降两次，共15个基点，5年期以上LPR则调降了三次，共下调35个基点。其中，在2022年8月，LPR实现非对称下调，1年期LPR调降5个基点，5年期以上LPR调降15个基点。
首套房贷利率从4.6%直接降到4.1%，足足50个基点，仅用了3个月时间。
但是，从目前西安的整体成交情况来看，后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础，所以，未来仍有下调空间，但即便降，空间也有限了！这一点大家务必要清楚。
最后，附西安住房公积金管理中心关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知如下：
编辑=六言 编审=周鑫
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