48%！

10月第3周，共两个项目开盘，包括大兴新区的天朗雲峯和高新三期的碧桂园高新云墅（二期），当天整体去化48%！


(资料图片仅供参考)

这一数字和10月第2周整体去化17%相比，去化率提升还是比较明显的！

开盘当天成交具体信息：

1、天朗雲峯（当天去化73%）

位于西安市莲湖区桃园北路358号，本次开盘销售11#楼，共266套房源（不含6户自持房源），毛坯均价约15029.94元/㎡。

约89.11㎡两室两厅一卫户型65套；约99.38㎡三室两厅两卫户型68套；约126.18㎡三室两厅两卫户型64套；

约139.86㎡四室两厅两卫户型67套；约100.72㎡两室两厅一卫户型1套；约125.32㎡三室两厅两卫户型1套。

短评：

项目位于莲湖区大兴新区，占地142亩，此次推售的11#楼，总高34层，2梯4户，也是项目的最后一栋楼。

整体来看，优势肉眼可见，周边居住密度比较高，距离在建地铁8号线小白杨站大概400米，2公里范围内还有太奥广场、鑫苑大都汇、老城根Gpark等商业，配套基本都有。

而且，也属于准现房，外立面也已经基本完成。

客观来说，毛坯约15029.94元/㎡的价格，户型面积从89.11㎡两室起跳，确实性比价还是有的。

但是，据了解，天朗雲峯需要强制捆绑精装包销售，算下来精装价格大概在17000元/㎡，感兴趣的购房者还是需要注意！

2、碧桂园高新云墅二期（当天去化23%）

位于高新区纬三十四路以北、经二十二路以西、纬三十二路以南、经二十六路以东，本次开盘销售6#、9#、10#楼，共296套房源，精装均价约23407.95元/㎡。

约94.06㎡2室2厅1卫户型8套；约94.69㎡2室2厅1卫户型4套；约121.02㎡3室2厅2卫户型132套；约121.06㎡3室2厅2卫户型4套；

约121.84㎡3室2厅2卫户型98套；约121.86㎡3室2厅2卫户型2套；约141.80㎡4室2厅2卫户型44套；约141.85㎡4室2厅2卫户型4套。

短评：

相较于一期产品，碧桂园高新云墅二期，产品面积门槛低了不少，精装交付，而且精装配置还带中央空调。

不过从位置来看，相对于一期，距离高新一小一中还是有一定距离。但离未来之瞳比较近，二期地块位于未来之瞳西北方位，可享受未来之瞳的配套优势。

除此之外，项目北侧、西南侧都有教育规划用地，周边紧邻的项目有高新云熙港和阳光城檀境、紫薇云上等。

在户型方面，设计也可圈可点，无论是140㎡的四室户型，还是121㎡的三室户型均规划有南向阳台，全明格局，布局合理，基本没有能挑得出的大毛病。

其次，房屋公摊23％左右，阳台为半赠送，得房率比之前也高一些。

通过近期市场的反馈，不难发现：

在主城区范围内，优质的产品，或者产品还行但开盘有优惠的，无论价格高低，去化率都比较高！

与上述去化率高的情况形成强烈反差的是，更多盘次的去化率不高。是价格因素，还是其他因素？

应该说，目前的市场购买主体，还是价格引导型，但凡主城区价格不高的盘，去化率都不错，尤其是适合各类普通置业需求的产品。

这从出现“千人摇”甚至夸张到“几千人摇”的盘中，可以强烈的感受到！

而现实的情况是，主城区均价在1.35-1.5万/㎡的新盘几乎绝迹，可售的房源也在锐减，要么没得选，要么将就着选。

这是目前各类普通置业在主城区买新房所面临的现实痛点，非常突出！

当目前主城仅存的中低价位房售完后，未来必将在三个方向中选择：要么到主城以外的区域去，或者进入主城二手房市场，再或是接受主城更高的房价！

中高端置业抑是如此。事实上，目前在主城外和接受更高的房价上，不少人已走在各类普通置业需求的前头。

关键词： 大兴新区 西安市莲湖区