去年10月中旬，2021年西安第二次集中供地，宝鸡聚丰集团摘得了西安高铁新城71.082亩商住用地。

今年年初开始，西安地产投拓圈就传出消息宝鸡聚丰集团在寻找接盘方。


(相关资料图)

今年10月底，随着相关工商变更的完成，标志着经发地产正式接盘宝鸡聚丰集团西安高铁新城地块。

毛坯房销售均价15199元/㎡

2021年10月14日，西安迎来2022年第二次集中供地的首个土地拍卖日，龙湖、天地源、紫薇地产当天在高新CID板块瓜分紧邻的5宗地，位于西安经开区高铁新城板块的71.082亩商住用地则被陕西恒业地嘉置业有限公司以6.72亿元的底价摘得。

陕西恒业地嘉置业有限公司在当时是宝鸡聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称宝鸡聚丰集团）旗下的全资子公司。

宝鸡聚丰集团摘得的这块商住用地，位于西安经开区高铁新城尚稷路以南、尚贤路以东，容积率2.8，按照当时的成交价计算，该地块地价为945.39万元/亩，楼面地价为5603元/㎡。

根据土地出让公告，该地块当时毛坯商品住宅销售均价不高于15199元/㎡。

宝鸡聚丰集团当时摘得的这块地，属于典型的产业勾地。

按照当时的土地出让公告，这块商住用地对于竞买者有着特别约定：竞得人须参与高铁新城中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、医疗地块建设。

按照当时的计划，宝鸡聚丰集团计划在西安高铁新城建设一座专科肿瘤医院，医院的位置在西安红会医院高铁新城院区南侧，占地面积62.612亩，宝鸡聚丰集团在摘得这块商住用地的同时也摘得了医疗卫生用地。

聚丰退出，经发接手

聚丰集团是一家总部位于宝鸡的民营企业，陕西省企业家协会发布的2021年陕西民营50强中，聚丰集团位列第25位。

宝鸡聚丰集团是一家以地产业为主业的企业，除了传统的住宅开发之外，目前在宝鸡还投资运营有三座购物中心（天下汇经二路店、银座店、高新店）。同时，聚丰集团在物业服务、金融、酒店等板块也有布局。

当时，宝鸡聚丰集团在西安高铁新城摘地后，被看做是宝鸡房企进军西安市场的又一标志性事件。但实际上，摘地不久，西安地产投拓圈就传出了聚丰集团转让该地块寻找买家的消息。

今年春节过后，陕西中医药大学附属医院经开院区的消息引发各界关注。

2022年7月22日，陕西中医药管理局官网发布《陕西中医药大学附属医院经开院区拟设置审批公示》，意味着聚丰的三级肿瘤专业医院变为陕西中医药大学附属医院经开院区尘埃落定。

当时，地产房剑就曾经发文《陕中附院经开院区落定！住宅地块谁来接手？》对此进行关注。

最新信息显示：去年10月份摘得71.082亩商住用地的陕西恒业地嘉置业有限公司，在2022年10月28日已经发生了一系列工商变更，包括法定代表人、高管、股东、注册地址等。

该公司的股东由宝鸡聚丰集团已经变更为西安经发地产有限公司（以下简称经发地产），目前已经系经发地产旗下的全资子公司。

这标志着，拿地1年之后，经发地产已经接盘宝鸡聚丰集团这宗商住用地。

紧邻白桦林溪

作为西安经开区组建的大型国有独资企业，经发集团旗下目前主要有两个地产开发平台，一个是经发地产，一个是经发置业。

经发地产在西安开发过的项目包括经发大厦、白桦林国际、白桦林居、白桦林间、白桦林溪、白桦林印象、白桦林漫步等等。

经发置业在西安开发过的项目包括白桦林明天、白桦林团圆等，以及代建部分公建项目。另外，2020年10月、2022年6月在高铁新城板块溢价拿地的也是经发置业。

此次接盘宝鸡聚丰集团高铁新城地块的是经发地产，这一点大家不要弄混了。

值得关注的是，经发地产此次接盘的这宗71.082亩商住用地西侧，紧邻的就是经发地产打造的白桦林溪项目。

白桦林溪总占地约167亩，容积率为2.36，共计37栋楼，产品包括高层、洋房，此前曾经上演“千人摇”。目前，该项目在售的是户型面积约147-260㎡的洋房产品，均价2.08万元/㎡。

此次新增71亩土地储备之后，可以作为经发地产在该板块后续开发用地。

从这块地所处的位置来看，可以说是非常好。周边聚集了优质的交通（地铁2号线）、医疗（西安红会医院高铁新城院区、陕西中医药大学附属医院经开院区）、教育（地块南侧据传是经开第三学校/交大附中项目），另外该地块周边还有西安文景山公园、渭河生态公园等。

作为西安老牌国有房企，除了拥有国企背景带来的安全性之外，经发地产在西安拥有不错的口碑，经发物业也可以说是西安本土口碑最好的物业公司之一……这一切，都让我们对这个新地块的项目开发，充满了更多的期待！

关键词： 陕西中医药大学 附属医院 置业有限公司