一月的三分之一已经过去了，经历了2022年楼市的跌宕起伏，2023年开年楼市数据表现如何？


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2023年1月1日-10日，西安市（来源：西安市商品住房销售价格公示官网）只有一个项目进行价格公示，为崇立嶺秀城二期（鄠邑区），公示了一栋18F的毛坯小高，均价9849.73元/㎡，共计公示一房一价备案价房源72套。

2023年1月份，由于元旦、农历新年都聚集在这个月，市场有效交易时间不多，虽然年前利好消息不断，但始终停留在消息层面，还未落地实施，没有实际的利好发生。

当然，除了价格公示，购房意向登记也在2023年开年创了新低，面对市场行情，无论是供应还是需求都在肉眼可见的萎缩！

2023年1月1-10日，西安市（来源：城六区、西咸新区、长安区）共有7个项目进行线上登记，总计推出673房源，根据已经登记结束的6个项目计算，平均人房登记比约1:1。

其中，6盘位于主城区，1盘位于沣东新城。目前，仅1个楼盘需要摇号，为绿城紫薇公馆（均价1.8万/㎡，航天），其余楼盘均不需要摇号。沣东的金宇华庭，推出14套现房联排，总价区间在500-800万/套，在登记第三天仍然为零登记。

本阶段登记中，整体登记最小户型面积约68㎡，为远洋未央华府（未央）；供应最大户型面积约331㎡，为南海高芯悦澜（雁塔）；均价低于1.5万/㎡的项目只有1个，从本阶段市场供应来看，年前刚需上车机会不是太多。

整体来看，本阶段有低于市场均价的刚需产品，也有主城区改善大平层，还有泛高新性价比改善大宅，楼市不缺机会，缺的是看准机会。

根据2023年1月上旬价格公示、楼盘登记等信息，有以下三点与大家分享：

其一，人房登记比惊现1:1。1月上旬，根据西安市登记网站统计，共有7个项目进行线上登记，其中6个项目登记结束，共计659套房源，意向登记712组，人房登记比约1:1，即便是2022年1月在疫情+春节的双重影响下，也诞生了一次千人摇，可见市场再度降温，数据已经进入冰点。

其二，沣东新城惊现零登记。1月上旬，沣东新城仅1盘登记，为金宇华庭的现房联排，其中298.85㎡户型2套，204㎡~206㎡户型12套，毛坯均价在25500元/㎡，总价区间500-800万/套，排除该项目线下自行销售外，其实这个预算范围已经很广，大西安高端改善项目基本都可以考虑。

其三，楼市表态一轮又一轮。2023年开年不过10天，人民银行、住建部等频频登上新闻热点，人民银行发布称，“对于符合要求的城市可下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”，住建部部长表示，“对购买首套住房的，要大力支持“，这也提高了我们对于2023年政策更加宽松的期待。

市场可能会刺激无效吗？不会的，还记得《疯狂外星人》里面黄渤反复提到的“巴甫洛夫定律”么？投喂条件反射，几乎是注定的，连外星人都要“中招”，更不要说我们了。

为了开年红，如果市场在新年阶段反应平淡，极有可能接下来就是降首付、降利率、给补贴、城棚改“连招”，所以，最好是有个好势头，否则后面更疯狂！

关键词： 沣东新城 人民银行 符合要求