西安某小区业主抱团涨价，并制定三年内均价上涨2万的宏伟目标。今天我们就来聊聊这个事。

2023年2月26日，绿城西安全运村5期芳华苑业主群中流出一张截图，截图显示：业主在群内倡议，制定3年房价上涨计划。具体内容为：2023年7月小区成交价保持2.5万元/平方米，2026年7月小区房价涨至4万元/平方米。然而该小区目前在售房产挂牌价约2.1万元/平方米，换句话说，3年内该小区房价必须翻倍才能够实现各位业主制定的涨价目标。


(相关资料图)

为了完成三年房价翻倍目标，该小区业主还提出：每苑选一个代表组成村支部委员会，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核，审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月，对多次谈话依然执意要低价成交的家庭，将被村委会认定为“扰乱全村房价市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。

为完成上述目标制定实施方案真的是让我认识到了一句话：我是流氓，我怕谁。其实对于业主抱团涨价，不能说是违规操作，但是他们为达成涨价目标，阻碍其他业主自由的成交，那就是违规违法。

那么问题来了他们的涨价目标能实现吗？

2015年和2016年我国房价出现了翻倍现象，是因为大量的棚改拆迁以及涨价去库存的政策支持起了关键性作用，并且2015年和2016年的房价翻倍使部分城市直至现在还没有完全地缓过劲来，透支的影响依然存在。现在的楼市基本面完全没办法和15年和16年相比，房价怎么翻倍？谁给的勇气？

目前很多城市的二手房挂牌量都出现了增长。和去年同期相比，二手房的挂牌量增长了百分之百，二手房的挂牌量在10万套、15万套、20万套甚至25万套的城市都有。所以现在想涨价，有那么容易涨上来吗？现在楼市刚刚有一点点复苏。并且这种复苏还是建立在1000条楼市松绑政策之上的。很多城市的复苏还不稳定。那这些别有用心的人就开始坐不住了。果然是既得利益者呀！

我对于这件事的看法是这样的

这种组织抱团涨价的业主，根本目的可能仅仅是为了自己赶紧套现跑路，因为在2020年之前“抱团涨价”的风气一般在炒房风气比较盛行的城市出现。比如深圳、杭州，在2020年以后，在炒房大V的带动下，这种风气得到大肆传播，在中西部主要城市掀起一股抱团涨价潮。

凡是经历过抱团涨价的小区，短时间内确实出现了上涨，但是长时间来看，房价还会再次下跌，因为房价上涨并不是市场供需关系导致的结果，下跌时甚至比原来价格还低出很多，在房价抱团上涨的时候，炒房客就开始套现。那些长期居住的业主，既没有得到任何收益，还打乱了小区的正常市场成交价。

​说到这里，你会发现二手房这种抱团涨价的现象和新房涨价去库存的道理是一样的。最终目的就是制造焦虑，把房子给卖出去。那这种套路在以往的楼市中是可能还有用。然而放到当下楼市那就不一定了。现在的房地产已经不再是可以快速帮助普通人实现阶级越迁的资产，其居住属性会越来越明

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